政府什么情況可以強拆小產(chǎn)權(quán)房？

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• 149****0499

  一般情況下，只有在小產(chǎn)權(quán)房屬于違章建筑的情況下才能夠?qū)嵤姴?。第一種，如果小產(chǎn)權(quán)房存在非法占用耕地的情況，那么這種小產(chǎn)權(quán)房必然會遭到強制拆除。第二種，小產(chǎn)權(quán)房破壞了國防的安全。建筑物一旦破壞了國防工程，會使國家安全受到重大的影響，這種情形小產(chǎn)權(quán)房會遭到拆除。第三種，小產(chǎn)權(quán)房損害了公共的利益或危及了名勝古跡，只要占了以上任意一條那么肯定會被強拆。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:43

相關(guān)問題

• 問 房屋強拆具備什么條件，什么情況下可以強拆？
  答

  強制拆遷必須具備以下四個法定條件： 1、法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟 被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷。 2、強制拆遷以補償決定為前提 如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復議或者提起訴訟。 3、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房 沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。 4、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當裁定不準予執(zhí)行： 1）、明顯缺乏事實根據(jù); 2）、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù); 3）、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的; 4）、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益; 5）、嚴重違反法定程序或者正當程序; 6）、超越職權(quán); 7）、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。 哪些部門可以實施強拆? (一)對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級以上地方人民政府責成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強拆; (二)對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府，經(jīng)人民法院裁定準予組織強拆; (三)依據(jù)《行政強制法》第三十四條“行政機關(guān)依法作出行政決定后，當事人在行政機關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)依照本章規(guī)定強制執(zhí)行。” (四)對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強拆。 除以上機關(guān)外，其他任何單位和個人都無權(quán)實施房屋強拆。 如果你的房子被認定為違建，不要驚慌，違法強拆肯定是要承擔相應(yīng)法律責任的，切記不要以暴制暴。拆遷人員強拆房屋，首先要保證自己和家人的人身安全，并及時報警，收集證據(jù)并馬上啟動法律程序才是挽回損失、維護權(quán)益的正確方法。不要怕“民告官”，提起行政訴訟是國家、法律賦予我們的權(quán)利，任何人都剝奪不了。當遇到征收拆遷的時候，要盡快的尋找**佳的解決途徑，咨詢專業(yè)的拆遷征收律師，以免自己的權(quán)益受到損害。 還要注意很多被拆遷人都是強拆后才想到要維權(quán)，此點是對時機把握不足，若是從強拆之前就開始維權(quán)，啟動法律程序，**起碼可以得到證據(jù)的保存，那么，其補償數(shù)額也有可能大有不同，所以，建議拆遷戶遇到類似的情況，要及時通過法律途徑維權(quán)，以免讓您損失無法挽回。

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• 問 誰清楚小產(chǎn)權(quán)房可以強拆嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房可以購買，拆遷沒有補償，它不在法律保護范圍內(nèi)。 只能私下里簽訂購房合同。不過相對于市場上可以合法買賣的房子價格低了不少。 敢不敢買，看你適合嗎。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房會強拆嗎
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房” 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫 “小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。房屋法律咨詢：我前年買了一套房子(小產(chǎn)權(quán)房) ，沒有房產(chǎn)證和土地使用證，買時只和賣家簽的只有購房協(xié)議 社區(qū)給了我門牌號，我也把戶口遷的我買的房子那里了，如果現(xiàn)在這房子要拆遷，我能得到賠賞嗎?如果能怎么賠法?律師解答：小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補助、裝修補償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝?。具體怎么賠法應(yīng)參照當?shù)夭疬w補償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。 具體而言：對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

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• 問 政府征地可以強拆嗎
  答

  國務(wù)院辦公廳發(fā)電　　國辦發(fā)明電(2010)15號 中機發(fā)5668號　　國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作　　切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知　　各省、自治區(qū)、直轄市人民政府、國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)：　　近期，一些地區(qū)在農(nóng)村征地和房屋拆遷（以下簡稱“征地拆遷）中，相繼發(fā)生多起致人死傷事件，群眾反映強烈，社會影響十分惡劣。國務(wù)院領(lǐng)導同志高度重視，批示要求做好有關(guān)工作。為保護群眾的合法權(quán)益，維護正常的經(jīng)濟秩序，嚴厲打擊犯罪行為，進一步加強征地拆遷管理，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)將有關(guān)事項緊急通知如下：　　一、充分認識做好征地拆遷管理工作的重要意義　　征地拆遷關(guān)系人民群眾的切身利益，黨中央、國務(wù)院對此高度重視，明確要求堅決制止亂占濫用耕地，嚴格城鎮(zhèn)房屋拆遷管理，堅決糾正侵害人民群眾利益的問題，切實維護社會穩(wěn)定。進一步加強征地拆遷管理，妥善處理城市發(fā)展和征地拆遷的關(guān)系，是貫徹落實科學發(fā)展觀，維護群眾合法權(quán)益，構(gòu)建社會主義和諧社會，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的一項重要工作。各地區(qū)、各部門一定要充分認識做好這項工作的極端重要性，樹立全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的科學發(fā)展觀和正確的政績觀，端正城鄉(xiāng)建設(shè)的指導思想，嚴格執(zhí)行國家關(guān)于征地拆遷的法律法規(guī)和政策規(guī)定，嚴格履行有關(guān)程序，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制征地拆遷行為。要改進工作作風，完善工作機制，下大力氣化解征地拆遷中的矛盾糾紛，妥善解決群眾的實際困難，維護正常的生產(chǎn)生活秩序和社會和諧穩(wěn)定。　　二、嚴格執(zhí)行農(nóng)村征地程序，做好征地補償工作　　征收集體土地，必須在政府的統(tǒng)一組織和領(lǐng)導下依法規(guī)范有序開展。征地前要及時進行公告，征求群眾意見；對于群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決，不得強行實施征地。要嚴格執(zhí)行省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布實施的征地補償標準。尚未按照有關(guān)規(guī)定公布實施新的征地樸償標準的省、自治區(qū)、直轄市，必須于20lO年6月底前公布實施；已經(jīng)公布實施但標準偏低的，必須盡快調(diào)整提高。要加強對征地實施過程的監(jiān)管，確保征地補償費用及時足額支付到位，防止出現(xiàn)拖欠、截留、挪用等問題。征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。重大工程項目建設(shè)涉及征地拆遷的，要帶頭嚴格執(zhí)行規(guī)定程序和補償標準?！　∪?、控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模，依法依規(guī)拆遷　　城鎮(zhèn)房屋拆遷，必須嚴格依法規(guī)范進行，必須充分尊重被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償?shù)确矫娴囊庠?。立項前要組織專家論證，廣泛征求社會各界特別是被拆遷人的意見，并進行社會穩(wěn)定風險評估。要控制拆遷規(guī)模，對于沒有經(jīng)過社會穩(wěn)定風險評估或群眾意見較大的項目,一律不得頒發(fā)房屋拆遷許可證。要嚴格控制行政強制拆遷的數(shù)量，實施行政強制拆遷要嚴格執(zhí)行相關(guān)程序，并報請上一級人民政府備案。程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應(yīng)急預案的,一律不得實施強制拆遷。　　四、強化監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)行為　　各地要立即對所有征地拆遷項目組織開展一次全面排查清理，重點檢查征地程序是否合法、拆遷行為是否規(guī)范，補償安置是否合理、保障政革是否落實等情況,限期整改排查清理中發(fā)現(xiàn)的各種問題。對采取停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷，以及采取“株連式拆遷”和“突擊拆遷”等方式違法強制拆遷的，要嚴格追究有關(guān)責任單位和責任人的責任。因暴力拆遷和征地造成人員傷亡或嚴重財產(chǎn)損失的，公安機關(guān)要加大辦案力度，盡快查清事實，依法嚴厲懲處犯罪分子。對因工作不力引發(fā)征地拆遷惡性事件、大規(guī)模群體性上訪事件，以及存在官商勾結(jié)、權(quán)錢交易的，要追究有關(guān)領(lǐng)導和直接責任人的責任，構(gòu)成犯罪的，要依法嚴厲追究刑事責任。對隨意動用公安民警參與強制征地拆遷造成嚴重后果的，要嚴肅追究有關(guān)黨政領(lǐng)導的責任?！　∥濉⒔∪ぷ鳈C制，及時化解矛盾糾紛　　各地區(qū)、各有關(guān)部門要嚴格按照信訪評估到位、審批程序到位、政策公開到位、補償安置到位的要求，建立健全征地拆遷信息溝通與協(xié)作機制，及時掌握和化解苗頭性、傾向性問題，防止矛盾積累激化。要健全征地拆遷信訪工作責任制，加快建立上下貫通的信訪信息系統(tǒng)，積極探索征地拆遷矛盾糾紛排查調(diào)處機制，采取各種有效方式做好群眾思想工作，防止簡單粗暴壓制群眾，避免困征地拆遷問題引發(fā)新的上訪事件。地方各級人民政府和有關(guān)部門要深入到問題較多的地方去接訪、下訪，主動傾聽群眾訴求，把問題解決在初始階段。各地要加強形勢分析與研判，一旦發(fā)生惡性事件，要及時啟動應(yīng)急預案，做好穩(wěn)控工作，防止事態(tài)擴大。要加強和改進宣傳工作，充分發(fā)揮輿論監(jiān)督和引導的重要作用?！　×?、加強協(xié)調(diào)配合，強化工作責任。　　各地區(qū)、各有關(guān)部門要把做好征地折遷管理工作作為落實中央宏觀調(diào)控政策和維護社會和諧穩(wěn)定的重要自容，列入近期工作的重要議事日程。省、自治區(qū)、直轄市人民政府要加強對征地拆遷工作的管理和監(jiān)督，切實加強對征地拆遷規(guī)模的總量調(diào)控，防止和糾正大拆大建。市、縣人民政府對征地拆遷管理工作負總責，要明確政府分管負責人的責任，對出現(xiàn)群體性事件的，市、縣人民政府主要負責人要親臨現(xiàn)場做好相關(guān)工作。有關(guān)部門要加強協(xié)作，密切配合，加強對各地征地拆遷工作的指導監(jiān)督，聯(lián)合查處典型案例，研究完善相關(guān)政策措施，及時向國務(wù)院報告重要情況。　　各省、自站區(qū)、直轄市人民政府要在2010年8月底前將落實本通知情況報國務(wù)院，同時抄送住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國土資源部?！　鴦?wù)院辦公廳　　2010年5月15日

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房會被強拆嗎？小產(chǎn)權(quán)房拆了會有補償嗎？
  答

  實踐中，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷后是否獲得補償情況如下：1、在集體建設(shè)用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按規(guī)定，拆除違章建筑，不予補償。另外，小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后將會得到以下的補償：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；4、補助、獎勵。若是對拆遷補償不滿意，那么可以積極采取以下途徑維權(quán)：1、先不簽拆遷安置協(xié)議，避免因為簽約造成違約并遭受損失；2、在規(guī)定期限內(nèi)提起行政裁決或行政復議，要求重新制定拆遷補償方案。3、申請行政復議未能解決糾紛，可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。**后，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷，并依法獲取拆遷補償后，有些人將小產(chǎn)權(quán)房賣了之后，可能會導致出現(xiàn)其他的補償對象。但是，因為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，所以一旦雙方協(xié)商不成，可能會導致其他糾紛，建議可以在必要時找個專業(yè)律師介入。

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