房屋強(qiáng)拆具備什么條件，什么情況下可以強(qiáng)拆？

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• 152****5860

  強(qiáng)制拆遷必須具備以下四個(gè)法定條件：
  1、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟
  
  被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強(qiáng)制拆遷;二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。
  
  2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提
  
  如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。
  
  3、必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房
  
  沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。
  
  4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：
  
  1）、明顯缺乏事實(shí)根據(jù);
  
  2）、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);
  
  3）、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的;
  
  4）、明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;
  
  5）、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;
  
  6）、超越職權(quán);
  
  7）、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。
  
  哪些部門可以實(shí)施強(qiáng)拆?
  (一)對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆;
  
  (二)對于作出國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級人民政府，經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)予組織強(qiáng)拆;
  
  (三)依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第三十四條“行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行?！?
  
  (四)對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、已作出征收補(bǔ)償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強(qiáng)拆。
  
  除以上機(jī)關(guān)外，其他任何單位和個(gè)人都無權(quán)實(shí)施房屋強(qiáng)拆。
  
  如果你的房子被認(rèn)定為違建，不要驚慌，違法強(qiáng)拆肯定是要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的，切記不要以暴制暴。拆遷人員強(qiáng)拆房屋，首先要保證自己和家人的人身安全，并及時(shí)報(bào)警，收集證據(jù)并馬上啟動(dòng)法律程序才是挽回?fù)p失、維護(hù)權(quán)益的正確方法。不要怕“民告官”，提起行政訴訟是國家、法律賦予我們的權(quán)利，任何人都剝奪不了。當(dāng)遇到征收拆遷的時(shí)候，要盡快的尋找**佳的解決途徑，咨詢專業(yè)的拆遷征收律師，以免自己的權(quán)益受到損害。
  
  還要注意很多被拆遷人都是強(qiáng)拆后才想到要維權(quán)，此點(diǎn)是對時(shí)機(jī)把握不足，若是從強(qiáng)拆之前就開始維權(quán)，啟動(dòng)法律程序，**起碼可以得到證據(jù)的保存，那么，其補(bǔ)償數(shù)額也有可能大有不同，所以，建議拆遷戶遇到類似的情況，要及時(shí)通過法律途徑維權(quán)，以免讓您損失無法挽回。

  查看全文↓ 2018-12-21 00:35:19
• 146****8010

  一、對于合法建筑：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
  二、對于非法建筑：市政執(zhí)法部門可以直接依法強(qiáng)拆，也可以是法院，但如果涉及到罰款的話，則必須由法院執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-12-21 00:35:10
• 132****6850

  1、在裁決書規(guī)定的期限內(nèi)，被拆遷入無正當(dāng)理由拒絕拆迕的，由拆遷人向房屋拆遷管理部門提出申請：
  2、房屋拆遷管理部門簽署意見報(bào)市政府法制辦作出限期拆遷決定書；
  3、決定書的送達(dá)：A、現(xiàn)場送達(dá)，B．、留置送達(dá)，C、委托送達(dá)，D、轉(zhuǎn)交送達(dá)，E、郵寄送達(dá)，F(xiàn)、報(bào)刊公告送達(dá)。
  4、實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
  5、強(qiáng)制拆遷執(zhí)行前應(yīng)召開各執(zhí)法和相關(guān)部門負(fù)責(zé)人參加的聯(lián)席會(huì)，制訂執(zhí)行措施并作好被拆遷人**后一次說服工作。
  6、張貼強(qiáng)拆公告，由房屋拆遷管理部門會(huì)同有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制搬遷。
  7、在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷入給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)

  查看全文↓ 2018-12-21 00:35:03

相關(guān)問題

• 問 政府什么情況可以強(qiáng)拆小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  一般情況下，只有在小產(chǎn)權(quán)房屬于違章建筑的情況下才能夠?qū)嵤?qiáng)拆。第一種，如果小產(chǎn)權(quán)房存在非法占用耕地的情況，那么這種小產(chǎn)權(quán)房必然會(huì)遭到強(qiáng)制拆除。第二種，小產(chǎn)權(quán)房破壞了國防的安全。建筑物一旦破壞了國防工程，會(huì)使國家安全受到重大的影響，這種情形小產(chǎn)權(quán)房會(huì)遭到拆除。第三種，小產(chǎn)權(quán)房損害了公共的利益或危及了名勝古跡，只要占了以上任意一條那么肯定會(huì)被強(qiáng)拆。

• 問 房屋遇到強(qiáng)拆怎么辦?
  答

  非法強(qiáng)拆的一般維權(quán)方式如下：1、在面臨非法侵害威脅時(shí)，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請求，并保留送達(dá)回執(zhí)。2、在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助。3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。4、在適當(dāng)時(shí)機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。公安機(jī)關(guān)行政不作為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任的主要法律依據(jù)有：《行政訴訟法》第十一條第1款第五項(xiàng)規(guī)定：“申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的”，公民、法人和其他組織對該具體行政行為不服可以提起訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)受理?！缎姓V訟法》第六十七條第1款還規(guī)定：“公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益受到行政機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權(quán)請求賠償”。《人民警察法》第2條規(guī)定，人民警察的任務(wù)之一是“保護(hù)公民的人身安全、人身自由和合法財(cái)產(chǎn)、保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)”?！秶屹r償法》第四條 行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：(三)違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的;(四)造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

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• 問 房屋能強(qiáng)拆嗎，為什么房子會(huì)被強(qiáng)拆？
  答

  根據(jù)相關(guān)行政法的規(guī)定，你可以運(yùn)用其來質(zhì)疑政府行為的合法性，保護(hù)自己的合法權(quán)益不被侵犯。在這方面相關(guān)規(guī)定有明確的表述，一旦政府有對不動(dòng)產(chǎn)作出決定，而百姓不同意可以到不動(dòng)產(chǎn)（房產(chǎn)）所在地的法院去狀告該做出決定的行政機(jī)關(guān)?！　∪绻鞒鰶Q定的機(jī)關(guān)是級別很高的國務(wù)院各部門，地方政府等這類，你可以去房產(chǎn)所在地的中級人名法院狀告?！　》欠◤?qiáng)拆房屋犯了以下幾條法律：　　1 民法通則： 第七十五條 公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，包括公民的合法收入、房屋、儲(chǔ)蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財(cái)產(chǎn)?！　」竦暮戏ㄘ?cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收?！　? 物權(quán)法：第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。　　3 我國憲法第39條規(guī)定：“中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。”

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• 問 房屋可以強(qiáng)拆嗎
  答

  根據(jù)《征收條例》第28條的規(guī)定，如果同時(shí)滿足以下兩個(gè)前提條件，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府有權(quán)申請司法強(qiáng)拆：（1）被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷；（2）被征收人在法定期限內(nèi)未申請行政復(fù)議，也未提起行政訴訟。此處行政復(fù)議的法定期限一般是60日，行政訴訟的法定期限一般是6個(gè)月。

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• 問 房屋能強(qiáng)拆嗎
  答

  當(dāng)?shù)匾獜?qiáng)拆是要履行很多法律程序的，被征收人不要輕信拆遷人員的強(qiáng)拆恐嚇，但要在征收補(bǔ)償過程中積極行使自己的權(quán)利，才能制約行政權(quán)力，比如法律規(guī)定，在訴訟中當(dāng)?shù)厥遣荒軓?qiáng)拆的，因此積極起訴起碼可以為提高補(bǔ)償爭取到時(shí)間籌碼。否則如果讓當(dāng)?shù)氐恼魇粘绦蛞宦窙]有阻礙，則很快就會(huì)走到強(qiáng)拆的步驟，到那時(shí)就會(huì)陷入被動(dòng)局面。

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