首套房是二手房能退稅嗎

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• 152****7465

  如果借款人購(gòu)買(mǎi)的首套房是二手房，也是可以退稅的。但需要滿足一些基本條件，只有符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的房貸利息，才能稅前扣除。具體條件要求為：首先必須要交納個(gè)人所得稅，其次是納稅人貸款購(gòu)買(mǎi)了首套房，以及房貸還款已滿一年，因?yàn)橹挥袀€(gè)人首套房的貸款利息，才能享有這個(gè)優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:20

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房能退稅嗎
  答

  買(mǎi)二手房是可以退個(gè)稅的，但是需要滿足退稅的條件：1、個(gè)人或者是夫妻新購(gòu)住房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額的，全額退還已繳納的個(gè)人所得稅。2、個(gè)人新購(gòu)住房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還已繳納的個(gè)人所得稅。3、對(duì)出售或新購(gòu)買(mǎi)住房的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)屬于夫妻，與其他人共有的情況下，按照夫妻兩人所占房產(chǎn)價(jià)值的份額來(lái)進(jìn)行退稅。4、個(gè)人部分擁有出售或新購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)的情況，按個(gè)人占房產(chǎn)價(jià)值的份額退稅。5、個(gè)人辦理退稅只退部分稅款，一年后又新購(gòu)住房，可以再辦理未退稅的部分。買(mǎi)房退稅指的就是在房屋買(mǎi)賣(mài)交稅的過(guò)程中發(fā)生誤收或者是多繳納稅款的情況下，可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退費(fèi)的退還。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房能退稅嗎
  答

  買(mǎi)二手房是不能夠退稅，一般只有在購(gòu)買(mǎi)第1套住房時(shí)，滿足退稅的條件才能夠退稅，很多的二手房都已經(jīng)退過(guò)稅了，所以就不再享受退稅的政策。購(gòu)買(mǎi)房屋享受個(gè)人所得稅退稅，需要先向稅務(wù)部門(mén)提出申請(qǐng)，并且提供相關(guān)的資料，在清算了繳費(fèi)的情況之后，才能夠辦理退稅。房屋退稅需要哪些條件1、個(gè)人出售和新購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間，相隔不超過(guò)12個(gè)月。個(gè)人出售住房的時(shí)間，以個(gè)人所得稅完稅證上代扣稅款的時(shí)間為準(zhǔn)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。2、個(gè)人出售及新購(gòu)住房均坐落在規(guī)定范圍內(nèi)。3、在國(guó)土房管局辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶，并且由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額個(gè)人所得稅的。買(mǎi)房退稅是怎么回事？指的就是滿足住房貸款利息專項(xiàng)扣除條件的，在在上一納稅年度中未申報(bào)扣除，或者申報(bào)晚了到年底仍補(bǔ)扣不完的，可以在第二年辦理綜合所得年度匯算時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅。退稅是指退上一納稅年度已繳的個(gè)人所得稅，不管是商業(yè)性住房貸款還是住房公積金貸款都可以。

• 問(wèn) 首套房買(mǎi)的二手房可以退稅嗎
  答

  首套房買(mǎi)的二手房如果滿足相關(guān)的退稅條件，也是可以享受退稅政策的，但是需要購(gòu)房者明確的說(shuō)，在進(jìn)行退稅的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者是買(mǎi)方，才能夠退給資金，如果是房東滿足退稅的條件，則會(huì)退稅給房東。所以并不是在首套房購(gòu)買(mǎi)二手房就一定能夠享受到退稅。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，如果按照法律規(guī)定3%繳納的契稅，并且有相關(guān)的完稅證明，可以將多余繳納的契稅退還。我國(guó)當(dāng)前的政策規(guī)定，首套房契稅退稅的條件在于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，單套建筑面積在90平米以下的住房契稅減至1%征收，如果在90平米以上，則按照1.5%征收。對(duì)于多余征收的部分，可以向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。需要提交退還契稅的申請(qǐng)報(bào)告，同時(shí)也要出具已經(jīng)繳納契稅的原件。

• 問(wèn) 首套房買(mǎi)的二手房可以退稅嗎
  答

  首套房買(mǎi)的二手房是否能夠退稅也需要達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，如果在購(gòu)房時(shí)一定按照預(yù)售面積繳納過(guò)相應(yīng)的契稅，實(shí)際辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證是發(fā)現(xiàn)實(shí)際測(cè)量的面積和預(yù)期的面積有著較大的誤差，而導(dǎo)致所繳納的房款發(fā)生了變化，出現(xiàn)多繳納稅款的情況之下，才可以申請(qǐng)退稅。另外如果房屋在交易的過(guò)程當(dāng)中撤銷(xiāo)了原有的購(gòu)房協(xié)議，并且沒(méi)有在辦理房產(chǎn)證之前，是可以退還所繳納契稅的。想要退稅，有一定的時(shí)間限制，納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。而且對(duì)于納稅的人群，如果在沒(méi)有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記證之前，可以退還相應(yīng)的契稅，但如果是在辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后退房的類(lèi)型則不能夠退還已經(jīng)繳納的契稅，并且納稅人所購(gòu)買(mǎi)的住房要求是在中國(guó)進(jìn)行居住。

• 問(wèn) 二手房購(gòu)入是否能退稅
  答

  一、被拆遷人購(gòu)買(mǎi)拆遷安置用房不免稅，但如果超過(guò)原來(lái)面積，按照商品房支付房?jī)r(jià)的部分仍然需要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。二、您購(gòu)買(mǎi)的房子是否能夠享受退稅需具體分析。如果在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，您選擇貨幣補(bǔ)償，那么您現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的房子需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。如果您選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換而開(kāi)發(fā)商又同意不安置給其所提供的房子而且您現(xiàn)在也不需要，那么您可以申請(qǐng)新買(mǎi)的房子免稅，這是合理合法的。