評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的關(guān)系是樣的？揭密

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  評(píng)估價(jià)一般為市場(chǎng)價(jià)的80%-90%。采用貸款方式購(gòu)房會(huì)用到評(píng)估價(jià)，一般有商業(yè)貸款評(píng)估、公積金貸款評(píng)估和組合貸款評(píng)估商業(yè)貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)的80%-85%左右。
  就評(píng)估流程的時(shí)效性來(lái)講，商業(yè)貸款評(píng)估要更高

  查看全文↓ 2022-05-17 16:54:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)差多少
  答

  實(shí)際上，評(píng)估價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)低10%-20%左右，房屋的評(píng)估價(jià)格一般都是會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格的，只有很少的概率評(píng)估價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)主要是房產(chǎn)的評(píng)估師進(jìn)行實(shí)體的考察后，對(duì)于房屋的情況進(jìn)行折扣，然后再根據(jù)市場(chǎng)的現(xiàn)有行情來(lái)進(jìn)行定價(jià)。而這個(gè)評(píng)估的價(jià)格會(huì)在房產(chǎn)交易、抵押貸款、拍賣(mài)、兼并等活動(dòng)中都會(huì)用到。房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)大主要是因?yàn)殂y行需要規(guī)避一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度過(guò)快，在未來(lái)的情況下是可以起到防范風(fēng)險(xiǎn)的效果。而常說(shuō)的市場(chǎng)價(jià)也就是按照市場(chǎng)行情定的價(jià)，市場(chǎng)價(jià)也在一般情況下可以反映出目前**新的房?jī)r(jià)。除此之外，在房產(chǎn)交易的時(shí)候，基本上都是以房屋評(píng)估價(jià)來(lái)作為繳納稅費(fèi)的基礎(chǔ)價(jià)，評(píng)估價(jià)高，貸款額度會(huì)提高，而評(píng)估價(jià)低，可能會(huì)節(jié)省一些房產(chǎn)交易的稅費(fèi)。

• 問(wèn) 什么是拆遷評(píng)估價(jià)和基準(zhǔn)價(jià)
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償價(jià)格是按當(dāng)?shù)胤课萁灰资袌?chǎng)價(jià)評(píng)估的，因房屋拆遷屬于強(qiáng)制性，所以，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)該高于當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格才合理。價(jià)格不合理的話(huà)，你就不簽房屋拆遷協(xié)議。你也可以委托你認(rèn)為比較公正的房地產(chǎn)估價(jià)單位給你的房屋作價(jià)。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估價(jià)一樣嗎
  答

  一般銀行是根據(jù)評(píng)估公司的評(píng)估額進(jìn)行貸款。比如，評(píng)估公司評(píng)估60萬(wàn)，銀行按照5-7折貸款，也就是能貸款30-42萬(wàn)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)、評(píng)估價(jià)和申報(bào)價(jià)區(qū)別是什么？
  答

  市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)是指，政府規(guī)定該區(qū)域存量房交易不得低于的價(jià)格。（防止一元錢(qián)過(guò)戶(hù)） 評(píng)估價(jià)是指，銀行委托評(píng)估公司對(duì)該房屋的價(jià)值評(píng)估所得。（貸款用） 申報(bào)價(jià)是指，到房地局過(guò)戶(hù)時(shí)向國(guó)家申報(bào)的過(guò)戶(hù)價(jià)格。（交稅用）營(yíng)業(yè)稅是按照申報(bào)價(jià)交的。

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• 問(wèn) 現(xiàn)福州購(gòu)房稅費(fèi)基數(shù)是按評(píng)估價(jià)和成交價(jià)之間更高的交，還是就按評(píng)估價(jià)交？
  答

  其實(shí)福州市二手房交易代征稅費(fèi)指導(dǎo)價(jià)可到福州市房地產(chǎn)產(chǎn)信息網(wǎng)上信息公開(kāi)欄中查的。

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