買二手房要檢查哪些方面？

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• 157****6182

  ①房產(chǎn)證與房主身份是否一致。
  ②房屋是否有共有人購房者必須與所有共有人簽訂房屋買賣合同，只和其中一個人或者幾個人簽合同是無效的。
  ③房屋是否處于出租狀態(tài)我國有“買賣不破租賃”的規(guī)定，即房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
  ④房屋是否能交易有些房屋受限不能進行二次買賣。
  ⑤房屋剩余的年限要留意房屋剩余的產(chǎn)權(quán)年限還有多少年，不然到期補交的土地出讓金又是一筆數(shù)額不小的置房支出。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:06

相關(guān)問題

• 問 買二手房要注意哪些方面
  答

  二手房要注意些什么1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問 買二手房需要注意哪些方面
  答

  1. 了解當(dāng)?shù)胤績r：了解當(dāng)?shù)胤績r趨勢，可以更好地把握購房的機會，以免因為購買過于樂觀而被坑了。2. 核實房屋合法性：購買二手房時，要核實房屋的合法性，包括查驗過房產(chǎn)證、開發(fā)商的資質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等，以避免購買違法房產(chǎn)。3. 了解房屋狀況：購買二手房時，要根據(jù)房屋的實際狀況，仔細(xì)檢查房屋的建筑結(jié)構(gòu)和裝修情況，以確保購買到的房屋沒有潛在的缺陷。4. 注意衛(wèi)生問題：購買二手房時，要注意房屋內(nèi)部衛(wèi)生問題，尤其是在廚房和衛(wèi)生間，確保每個房間的通風(fēng)、換氣和消毒等情況良好。5. 注意周邊環(huán)境：購買二手房時，要注意房屋周邊環(huán)境，如噪音、空氣污染等，以避免造成日后不良影響。

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• 問 ??買二手房怎樣看房？要看哪些方面？
  答

  一、二手房看房技巧之房子所處環(huán)境二手房買家在購房時都會反復(fù)斟酌挑選，選擇**適合自己的房子，那么選擇二手房的時候有沒有什么技巧呢？專家提醒您二手房看房技巧之房子所處環(huán)境。買二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風(fēng)采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。一般來說，通常會看幾套房子進行比較。二手房是私人的，反復(fù)看就不那么方便了，所以購房者得記下各套房子的優(yōu)缺點，進行比較權(quán)衡，然后選出中意的房子。二、二手房看房技巧之房房屋質(zhì)量購買二手房的過程中很多買家會遇到毛坯房，毛坯房看房的時候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建筑質(zhì)量的隱患，**好是在大雨過后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問題，要房東向物業(yè)公司報修，修復(fù)后要再次驗收。還有一種就是裝修過的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問題。一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，購房者應(yīng)該試一下，看是否好用。還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝。在這里還有一點需要特別注意就是此時要確認(rèn)一下房東是不是產(chǎn)權(quán)人，以免日后引出麻煩。三、二手房交易注意事項之簽完協(xié)議簽合同經(jīng)過兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權(quán)利的移交。如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時間表。同時，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。很多購房者因為前期的很多事情沒有做好，到正式簽約時才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時因為談不擾，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動。四、二手房買賣合同必備條款一般來說，在二手房買賣合同中一般應(yīng)包括以下條款：第一，當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；第二，寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；第三，履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等；第四，寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；第五，違約責(zé)任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；第六，解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式；第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；第九，約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

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• 問 通過中介買二手房需注意哪些方面？
  答

  一、明確交房時間，如果達(dá)成買賣意向，關(guān)于交房時間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。二、留心付款方式，在房產(chǎn)買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定是應(yīng)盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。三、注意，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。**好也在合同上有相關(guān)的約定，買房在交房后多長時間內(nèi)遷出戶口。四、房產(chǎn)中介一般都預(yù)備了重復(fù)使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以一定要仔細(xì)看合同，堅決不簽明顯對自己不利的合同。五、對于中介的口頭承諾，一定要堅持對方白紙黑字寫下來。

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• 問 買二手房需要注意哪些方面的問題
  答

  1. 交易條件：確認(rèn)房屋交易價格、裝修狀況、出租狀況、房屋所有權(quán)等條件。2. 經(jīng)營許可：查證買受人是否有正當(dāng)經(jīng)營資格，以及確認(rèn)買受人是否有足夠的能力支付購買費用。3. 權(quán)屬證明：確認(rèn)房屋權(quán)屬證明，包括產(chǎn)權(quán)證、房屋使用權(quán)證等。4. 房屋抵押：查詢是否有抵押貸款存在，如果存在，需要抵押機構(gòu)的出具的抵押解除證明。5. 合同查詢：確認(rèn)買受人是否已經(jīng)和其他人簽訂了購買房屋合同，以及確認(rèn)買受人是否已經(jīng)和其他人簽訂了合同，以及查詢登記合同是否存在抵押情況。6. 地稅稅費：確認(rèn)房屋的地稅和契稅等各項稅費是否已經(jīng)繳納，以及確認(rèn)房屋購買時是否有任何欠費情況。7. 交易流程：確認(rèn)購買二手房的交易流程，包括簽訂合同、辦理房屋登記手續(xù)、付款、過戶等程序，以及確認(rèn)買受人是否已經(jīng)正確完成了所有流程。

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