買二手房需要注意哪些方面

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• 156****6068

  1. 了解當(dāng)?shù)胤績r：了解當(dāng)?shù)胤績r趨勢，可以更好地把握購房的機(jī)會，以免因為購買過于樂觀而被坑了。
  2. 核實房屋合法性：購買二手房時，要核實房屋的合法性，包括查驗過房產(chǎn)證、開發(fā)商的資質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等，以避免購買違法房產(chǎn)。
  3. 了解房屋狀況：購買二手房時，要根據(jù)房屋的實際狀況，仔細(xì)檢查房屋的建筑結(jié)構(gòu)和裝修情況，以確保購買到的房屋沒有潛在的缺陷。
  4. 注意衛(wèi)生問題：購買二手房時，要注意房屋內(nèi)部衛(wèi)生問題，尤其是在廚房和衛(wèi)生間，確保每個房間的通風(fēng)、換氣和消毒等情況良好。
  5. 注意周邊環(huán)境：購買二手房時，要注意房屋周邊環(huán)境，如噪音、空氣污染等，以避免造成日后不良影響。

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• 143****0226

  1、請調(diào)查房屋真實情況：購買二手房前，應(yīng)詳細(xì)了解房屋的真實情況，確定房屋建筑年代、使用年限、房產(chǎn)權(quán)屬、房屋狀況、裝修情況等，以便作出更明智的決定。
  2、查驗房屋所有權(quán)：購買二手房時，應(yīng)仔細(xì)查驗房屋的所有權(quán)，確保賣方擁有房屋的合法權(quán)益，避免受騙。
  3、檢查抵押情況：購買二手房時，應(yīng)檢查該房是否有抵押，確定是否能順利取得房屋的所有權(quán)，以防止安裝受阻。
  4、查驗房屋違章：購買二手房時，應(yīng)查驗房屋是否有違法違章行為。如果存在違章記錄，應(yīng)及時辦理違章解除手續(xù)，以免影響購房程序。
  5、了解政策法規(guī)：購買二手房時，應(yīng)了解當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)，如落戶政策、交易稅收等，以防止在購房過程中發(fā)生不必要的損失。

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• 154****6001

  1、首先要考察房屋的地段和環(huán)境，如交通、市政設(shè)施、消防安全等；
  2、其次要查看二手房的歷史狀況，看看有沒有曾經(jīng)發(fā)生過什么災(zāi)害，或者有沒有遭受過火災(zāi)損失；
  3、要了解房屋內(nèi)部的裝修情況，以了解它的安全性以及是否值得投資；
  4、要查看房屋的權(quán)屬證明，確保其合法性；
  5、最后要了解房屋的價格，確定它是否值得買。

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相關(guān)問題

• 問 買二手房要注意哪些方面
  答

  二手房要注意些什么1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問 買二手房需要注意哪些方面的問題
  答

  1. 交易條件：確認(rèn)房屋交易價格、裝修狀況、出租狀況、房屋所有權(quán)等條件。2. 經(jīng)營許可：查證買受人是否有正當(dāng)經(jīng)營資格，以及確認(rèn)買受人是否有足夠的能力支付購買費(fèi)用。3. 權(quán)屬證明：確認(rèn)房屋權(quán)屬證明，包括產(chǎn)權(quán)證、房屋使用權(quán)證等。4. 房屋抵押：查詢是否有抵押貸款存在，如果存在，需要抵押機(jī)構(gòu)的出具的抵押解除證明。5. 合同查詢：確認(rèn)買受人是否已經(jīng)和其他人簽訂了購買房屋合同，以及確認(rèn)買受人是否已經(jīng)和其他人簽訂了合同，以及查詢登記合同是否存在抵押情況。6. 地稅稅費(fèi)：確認(rèn)房屋的地稅和契稅等各項稅費(fèi)是否已經(jīng)繳納，以及確認(rèn)房屋購買時是否有任何欠費(fèi)情況。7. 交易流程：確認(rèn)購買二手房的交易流程，包括簽訂合同、辦理房屋登記手續(xù)、付款、過戶等程序，以及確認(rèn)買受人是否已經(jīng)正確完成了所有流程。

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• 問 二手房買房需要注意哪些方面
  答

  1、房源真實性：要選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，確保房源的真實性，避免上當(dāng)受騙。2、房屋狀況：了解房屋的歷史使用情況，以及是否有改造、維修等情況，確保買到安全健康的房子。3、小區(qū)環(huán)境：要了解小區(qū)的環(huán)境，包括小區(qū)的安全狀況、配套設(shè)施、交通便捷程度、周邊商匯等。4、價格合理性：要比較市場價格，確保價格合理，不要被高價房或者低價房而誤入歧途。5、交易流程：要明確交易手續(xù)的具體流程，以及簽訂的合同內(nèi)容，避免出現(xiàn)糾紛。

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• 問 購買二手房需要注意哪些方面
  答

  在購買二手房的時候，需要注意的事情還是比較多的，因為大多數(shù)的二手房在交易的時候需要通過當(dāng)?shù)氐闹薪楣?，盡可能要找大一些和當(dāng)?shù)孛麣獗容^高的中介，這樣能夠享受到更好的服務(wù)，相對來說中介公司的收費(fèi)也會比較合理。二手房基本上都是現(xiàn)房，而且有一些二手房已經(jīng)裝修過，所以最好是能夠?qū)嵉乜疾煲幌路孔拥那闆r，了解房屋的戶型結(jié)構(gòu)，采光層高以及裝修的實際情況，如果有條件的話可以多去幾次，這樣還能夠了解一下房屋周邊的環(huán)境，看物業(yè)管理如何，平時小區(qū)的安全系數(shù)高不高。除了了解房屋本身之外，還要看產(chǎn)權(quán)是否清晰，這一點(diǎn)在購房過程當(dāng)中是特別重要的，如果沒有房產(chǎn)證的話，就不建議大家購買有房產(chǎn)證的也要看清楚房主是誰，是否是賣房人本人。

• 問 購買二手房需要注意哪些方面
  答

  1、注意交易雙方的身份證件，以確保雙方依法合法進(jìn)行交易；2、要求房主出示房屋的不動產(chǎn)權(quán)證明，以確保房屋的權(quán)屬；3、了解房屋的歷史情況，以確保房屋的安全性和真實性；4、要求房主出示房屋的改建和裝修記錄，以確保裝修的安全性；5、了解房屋的所有權(quán)繼承情況，以確保房屋的所有權(quán)；6、要求房主出示房屋的建筑面積、用途和交易價格，以確保交易的真實性；7、要求房主出示房屋的水電報表，以確保房屋的用水電情況；8、了解房屋的拆遷情況，以確保房屋的未來發(fā)展；9、了解房屋的維修保養(yǎng)情況，以確保房屋的使用性；10、要求房主出示房屋的實物圖片，以確保房屋的實物狀況；11、要求房主出示房屋的合同及相關(guān)法律文書，以確保房屋交易的合法性。

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