全款買(mǎi)的期房可以退房嗎?

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• 156****1239

  1、如果你已經(jīng)全款購(gòu)買(mǎi)了期房，并且與開(kāi)發(fā)商也簽訂了購(gòu)房的合同，這個(gè)合同是合法的，已經(jīng)生效了，就不能夠退房。
  2、如果必須要退房退款的話，必須與對(duì)方協(xié)商，取得開(kāi)發(fā)商同意才行。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買(mǎi)房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失，想全款退房的可能性很小。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:52:51

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• 問(wèn) ??全款買(mǎi)的期房可以賣(mài)嗎？
  答

  可以賣(mài)，但在沒(méi)有房產(chǎn)證之前辦理相關(guān)手續(xù)比較麻煩，首先要通過(guò)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同更名，但開(kāi)發(fā)商一般不愿意這樣，因?yàn)檫@樣開(kāi)發(fā)商很麻煩。合同更名后開(kāi)發(fā)商要去房管局重新進(jìn)行網(wǎng)簽。出售的價(jià)格是按照合同上的價(jià)格進(jìn)行交易，貸款也是按照當(dāng)初買(mǎi)的價(jià)格進(jìn)行貸款。

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• 問(wèn) ??全款買(mǎi)的期房可以退嗎？
  答

  一、在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家**款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。二、開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人**款利息，即從**款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。三、若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

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• 問(wèn) 期房可以退房嗎? 買(mǎi)的期房能退嗎
  答

  買(mǎi)的期房能退。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。

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• 問(wèn) 我是全款買(mǎi)的全款期房可以賣(mài)嗎
  答

  別的地方不知道，上海有期房限轉(zhuǎn)的規(guī)定，理論上不能賣(mài)。操作風(fēng)險(xiǎn)和難度很大。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)期房可以全款付款嗎
  答

  一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用（包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。付款流程1.交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》辦理地點(diǎn)：銷(xiāo)售接待2. 房款交付及收據(jù)換領(lǐng)房款交付：按《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定時(shí)間交付，詳情參閱《繳款指南》。收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷(xiāo)售接待換領(lǐng)收據(jù)。3.簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》原件。*港澳臺(tái)及外籍人士可選擇辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元以下（含）為房?jī)r(jià)×1.8‰；房?jī)r(jià)在500,001元至500萬(wàn)元（含）為房?jī)r(jià)×1.5‰。*凡身份證、護(hù)照上無(wú)中文名的港澳臺(tái)及外籍人士在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，必須提供由我國(guó)境內(nèi)公證機(jī)關(guān)出具的中文用名的公證文書(shū)原件。公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：105元/宗。

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