新房出現(xiàn)哪些質(zhì)量問題可以賠償？

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• 154****7828

  新房交付出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的購房者可要求直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：
  ①房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的，
  ②由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常使用的。
  ③收房時(shí)開發(fā)商未能提供《竣工備案表》，且房屋存在主體質(zhì)量問題。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:52:47

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• 問 新房出現(xiàn)質(zhì)量問題要怎么解決呢？
  答

  新買的房子質(zhì)量有問題應(yīng)當(dāng)遵守買賣合同的約定。若買賣合同無約定，只要出賣人取得了前述文件與資料，買受人應(yīng)當(dāng)先接受房屋，再要求維修?！　》课萁桓逗蟮馁|(zhì)量問題處理方式為：　　(1)商品房保修期自交付之日起計(jì)算，保修期內(nèi)的一般質(zhì)量問題由出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！　?2)房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，或者質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除買賣合同，并要求退還房款與賠償損失?！　?3)保修期滿后住宅類商品房的共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造資金由住宅專項(xiàng)維修資金解決?！　?4)《建筑法》第80條規(guī)定：“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。”由于商品房自身質(zhì)量、建筑材料、配套管線不合格造成人身與財(cái)產(chǎn)損害的，無論時(shí)間經(jīng)過多久，出賣人仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問 新房入住后出現(xiàn)哪些質(zhì)量問題，是可以退房？
  答

  （二）房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等?？梢?，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者問題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對(duì)于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，但不能因此而要求退房。

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• 問 商品房質(zhì)量問題，哪些房屋質(zhì)量問題可以要求賠償？
  答

  購房合同上面有寫的，可以要求退房

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• 問 房屋質(zhì)量問題怎么處理，哪些房屋質(zhì)量問題可以要求賠償
  答

  機(jī)構(gòu)出問題的話，務(wù)必要找鑒定機(jī)構(gòu)做下房屋質(zhì)量鑒定，明確責(zé)任方，要求賠償和維修

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• 問 ??房屋因質(zhì)量問題，可以退房嗎？哪些房屋質(zhì)量問題可以退房賠償？
  答

  房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以采取如下措施進(jìn)行索賠：（一）與開發(fā)商協(xié)商解決首先應(yīng)確定漏水是施工質(zhì)量問題還是設(shè)計(jì)問題。在此基礎(chǔ)上，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)會(huì)同施工方或設(shè)計(jì)方一同解決漏水的問題；或者先由開發(fā)商解決漏水問題，再向施工方或設(shè)計(jì)方索賠。開發(fā)商不予解決的，您們可以限期開發(fā)商維修解決。如果由于開發(fā)商的拖延給業(yè)主造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）自行解決如果開發(fā)商在您們的限期內(nèi)未進(jìn)行維修，您們還可以通過業(yè)主委員會(huì)共同委托一家防水公司進(jìn)行維修，費(fèi)用可以要求開發(fā)商承擔(dān)。（三）訴訟解決如果開發(fā)商拒絕或拖延解決，可以通過訴訟途徑進(jìn)行解決。在證據(jù)確實(shí)充分的情況下，合理請(qǐng)求均能夠得到法院的支持的。

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