住房貸款是什么性質(zhì)的貸款？

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• 156****9349

  個人住房貸款是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業(yè)務(wù)是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房，即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房的貸款，是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:52:17

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)性質(zhì)的住房貸款**要多少
  答

  這個與你的購房面積有關(guān)系，如果是大于九十平米的要**百分之三十，小于九十的就**百分之二，**終答案你可以咨詢一下你想要貸款的銀行。

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• 問 什么是個人住房貸款？辦理住房貸款的條件是什么？
  答

  1、貼息貸款: 國家扶持某行業(yè)，對該行業(yè)的貸款實行利息補貼，此類貸款成為貼息貸款。一般貼息貸款為國家規(guī)定的相關(guān)項目及行業(yè)進行，例如國家為扶持農(nóng)業(yè)（調(diào)動農(nóng)民的生產(chǎn)積極性），對購買種子、化肥等實行低息貸款（為保證銀行的利益，不足的利息部分由國家補足給該銀行），農(nóng)民拿到的此類貸款就是貼息貸款。貼息貸款方面的合同就是貼息貸款合同2、財政貼息貸款 貸款貼息指用于從事微利項目的小額擔保貸款由財政據(jù)實全額貼息,借款人本人貸款期內(nèi)不支付利息,貼息**長不超過兩年,展期不貼息。3、住房公積金貼息貸款 貼息貸款是個人住房擔保貸款政策性貼息業(yè)務(wù)（以下簡稱貼息）是指住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合中心貼息條件的借款人，由中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼。貼息業(yè)務(wù)所有相關(guān)手續(xù)均委托商業(yè)銀行或其委托的律師事務(wù)所代為辦理，借款人無需自行至貸款中心申請。 4、北京地區(qū)住房公積金貼息貸款 指北京住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作并由北京住房貸款擔保中心提供全程擔保，對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合中心貼息條件的借款人，由中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼. 如何辦理手續(xù)？ 需準備的文件 買方：夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，暫住證，收入證明，單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章； 賣方：夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，暫住證，房本，原購房合同，共有人同意出售證明 辦理流程 簽定合同－→房產(chǎn)評估－→銀行面簽－→初審及批貸－→過戶－→見契稅放款 哪些人適合辦理此業(yè)務(wù)？ 公積金累計繳存12個月，并且現(xiàn)在還在繼續(xù)繳存當中.可以申請購房貼息貸款5、長春地區(qū)住房公積金貼息貸款 個人住房公積金貼息貸款是指經(jīng)長春市政府批準的重點棚戶區(qū)改造項目，土地收購儲備項目中，被拆遷房屋職工原地或異地回遷安置，個人居住購房資金不足，向市住房公積金管理中心申請，經(jīng)核準，委托在長春市的商業(yè)銀行向職工發(fā)放并由中心進行貼息的個人住房公積金貸款。貼息是指職工申請購買中心指定項目貸款時，在法定利率不變的情況下，借款職工處于按期正常償還貸款狀態(tài)下，由中心按合同約定的貼補（息）率，從住房公積金增值收益金中，按年兌現(xiàn)返還借款職工利息的方法。 住房公積金貼息貸款，每年按貼補（息）率兌現(xiàn)返現(xiàn)借款職工利息，存入職工個人還款卡（折）中，再加上職工個人繳存的住房公積金，一起用于沖還貸款。 職工申請住房公積金貼息貸款需要以下程序： （1）個人持回遷安置的相關(guān)手續(xù)和貸款要求的相關(guān)手續(xù)到中心申請貸款； （2）填寫《個人住房公積金貼息貸款申請表》； （3）經(jīng)審查合格的，簽訂《住房公積金借款合同》，辦理合同的公證。用所購住房抵押的需辦理抵押房屋的財產(chǎn)保險，在受委托銀行監(jiān)督下，辦理房屋抵押登記； （4）辦理放款審批。經(jīng)中心審批同意后，填寫《準予放款決定書》，由受托銀行將借款資金，劃入開發(fā)(建設(shè))單位指定的賬戶內(nèi)或個人賬戶內(nèi)（已交付**款或部分房款的劃入開發(fā)（建設(shè)）單位賬戶內(nèi)，已交付全部房款的劃入個人提供賬戶內(nèi)）。

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• 問 住房貸款還款的計算方法是什么 住房貸款利息怎么計算
  答

  我們這里再次進入買房貸款的高峰，房貸還款是很多人關(guān)心的問題，從物業(yè)公司帶回的住房貸款還款表中（見下面表1，表2），我逆向找到有關(guān)的公式，對應(yīng)表中的各項，我把公式加以改造，以便清楚地知道各項的含義及計算方法，這樣不僅可以按照自己的實際情況，采取兩種貸款方式中對自己有利的一項，而且也知道每月還款時銀行計算是否正確，從而做到心中有數(shù)。如果你明顯知道自己有能力提前還款，建議采取等額本金的還款方式，這樣可以減少利息支出。在**后我給出了Excel公式和c程序計算月還款額度，供大家參考。以下用到的術(shù)語都按照表中的術(shù)語，以便規(guī)范。 住房貸款還款計算方法 一 住房貸款兩種還款方式及計算公式 1、等額本息還款法，在償還初期利息支出**大，本金**少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本+息）。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質(zhì)量。公式為： 每月還款額＝貸款本金*月利率*(1＋月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1) 上面公式中，全是固定的數(shù)，所以還款額度是固定的，我們把公式改造一下： 每月還款額＝貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1) 其中：我們稱‘貸款本金*月利率’為月付利息，稱‘貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)’為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱其為本息合計（一個月的）；利息總計=總還款月數(shù)*本息合計-貸款本金，也就是你支出的全部利息?！癪”表示指數(shù)，在Excel中使用power表示，在c中使用pow表示，需要頭文件 #include 。 2、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本+息）逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為： 每月還款額＝貸款本金/總還款月數(shù)＋(貸款本金-累計已還款本金)*月利率 其中： 累計已還款本金＝貸款本金/總還款月數(shù)*已還款月數(shù) 上面公式中，已還款月數(shù)是變化的數(shù)，所以每月還款額度是變化的，我們把公式改造一下就成為： 每月還款額＝貸款本金/總還款月數(shù)＋(貸款本金*月利率-貸款本金/總還款月數(shù)*月利率*已還款月數(shù)) 其中：貸款本金/總還款月數(shù)，我們稱其為月應(yīng)還本金，是一個固定的值；貸款本金*月利率，我們稱其為首月應(yīng)付利息，是一個固定的值；貸款本金/總還款月數(shù)*月利率=月付本金*月利率，我們稱其為利差，是一個固定的值；首月應(yīng)付利息-利差*已還款月數(shù)，就是當月要還的利息，它是一個變數(shù)即：第X月應(yīng)付利息=首月應(yīng)付利息-利差*（X-1）；應(yīng)付利息總額=全部月數(shù)的月應(yīng)付利息總和，就是你支出的全部利息。

• 問 住房貸款須知是什么??？
  答

  如果您已打算貸款購房，那么專家建議您掌握以下六大原則： 1．對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟實力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換等。2．對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢等。一般來說，年輕、高學(xué)歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主應(yīng)該對經(jīng)營風(fēng)險有充分預(yù)期，謹慎制定貸款及還款計劃。 后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國以及購買其他大額消費品等。如果您的家庭預(yù)期有較大的支出，這將會削弱您的還款能力。3．學(xué)會計算自己的還款能力。 還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的計算方法是:家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化個人住房貸款常識個人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購產(chǎn) 權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。 （二）個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。 （三）個人住房組合貸款 凡符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。 二、個人汽車消費貸款 三、個人耐用消費品貸款

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• 問 房照貸款流程是什么? 住房貸款的流程是什么？
  答

  我覺得你這個問題可以咨詢下下數(shù)銀在線的問答啊他們會給出你一個貸款的流程的一般情況下，房產(chǎn)證必需要去國土局做一個他項權(quán)證你只要拿著這個他項權(quán)證就可以去銀行辦理抵押了據(jù)我在數(shù)銀在線搜索出來的資料一般你只要準備：.房產(chǎn)證2.權(quán)利人及配偶的身份證3.權(quán)利人及配偶的戶口本4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）你可以去數(shù)銀看看銀行所需資料的，一般你符合他們網(wǎng)站的話，就可以在銀行辦理貸款了

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