當心！這些情況下二手房無法過戶！

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• 142****3706

  過戶是購房過程中重要的一步，只有當房子過完戶后 ， 這所房子才真正屬于購房者。但在某時候購房者已該付的款項已經全部付完，卻被告知房子無法過戶。二手房在哪些情況下是不能過戶的？
  ①賣家無法提供房產證，
  ②未經其他產權人同意出售房產，
  ③被有關部門查封的房產，
  ④未解除抵押的房產 ，
  ⑤產權因為違規(guī)搭建被凍結，
  ⑥正在出租的房屋

  查看全文↓ 2022-05-14 18:15:20

相關問題

• 問 哪些情況下買房無法過戶？
  答

  ①沒有房產證肯定無法過戶交易沒有房產證的房子，無法受到法律保障也沒法過戶②未經其他共有產權人同意無法過戶有多個人共有產權的，買房前，要取得共有產權人的同意否則買賣無效③尚未解除抵押的房產無法過戶很多人買房都是按揭貸款，如果不辦理解抵押，房子是無法過戶的。④被查封或因為違建被凍結的房產無法過戶⑤因政策變動失去購房資格，買賣合同無效，房產無法過戶⑥正在出租且未經租戶同意的房子不能過戶

• 問 請問，房屋在什么情況下無法過戶？
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產權發(fā)生轉移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權證，注明住房產權抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權證，再辦理過戶。導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況： 1.被查封 被有關部門查封的房產 2.抵押房 未解除抵押的房產 3.離婚 業(yè)主離婚未辦理析產登記的房產 4.集體所有 集體所有土地開發(fā)的房產 5.偽造產權 “賣房”偽造房屋產權人的委托書進行出售的房屋 6.賣方未成年 賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人） 7.欠稅費 拖欠相關稅費的房產 8.央產房 未上市的“央產房” 9.未滿5年 未滿5年的經濟適用房、集資房 10.未繼承 業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產 11.產權糾紛 房屋擁有共有產權人，，賣方未經其他產權人同意出售的房產 12.無房產證 賣方無法提供房產證 注意： 沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風險，全面保護房款安全。

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• 問 ??二手房已過戶可退房嗎？哪些情況下可以退房？
  答

  一、非房屋產權人出賣他人房屋的有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護人非因被監(jiān)護人的利益，不得處分被監(jiān)護人的財產，因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權處分。二、出賣共有房屋未經其他共有人同意的共有房屋形成的原因一般是：1、因婚姻關系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產權登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋;2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產析產，其房屋產權應為繼承人共有;3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據拆遷補償協(xié)議，被補償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實則為家庭共有房屋;4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋?！冻鞘蟹康禺a轉讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定 “共有房地產，未經其他共有人書面同意的;”不得轉讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權益因而形成合同無效。三、因房屋前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產權的開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權證、工程未經竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產權的房屋。比如集體土地上建設的“小產權”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。四、已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋《物權法》第一百九十一條 規(guī)定 “抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”《擔保法》第四十九條規(guī)定 “抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效?！蔽唇浀盅簷嗳送?，房屋產權人轉讓房屋的因侵害了抵押權人的合法權益，因而轉讓無效。五、出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購買權的《合同法》第二百三十條規(guī)定 “出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。”未征得承租人行使優(yōu)先購買權的，承租人可以主張房屋買賣合同無效。六、被依法查封、限制的房屋不能轉讓依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：“下列房地產，不得轉讓”，其中第(二)項規(guī)定：“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的”。

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• 問 二手房無法過戶一般是哪些原因？哪些情況會導致房產無法過戶?
  答

  買賣二手房，總有被忽略的環(huán)節(jié)，導致不能當場辦理更名過戶交易。為了讓網友少跑“冤枉路”，搜房網房天下東莞二手房整理賣買二手房房交易過戶中的一些細節(jié)和稅費標準等。婚前和婚后財產賣房要求不一樣如果賣房，是需要本人還是夫妻雙方兩人到場？ 一般來講，婚前財產的商品房買賣產權人一人到場辦理即可，婚后財產無論是房改房還是商品房均需要夫妻雙方兩人到場辦理更名過戶。但辦理人員會調取房屋檔案，對購房時間、結婚登記時間、夫妻落在一個戶口簿上的打印時間進行核實，以確認婚前財產的事實。

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• 問 ??什么情況下買賣二手房免交契稅?
  答

  都要繳納，只有一定的減免政策根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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