二手房無(wú)法過(guò)戶(hù)一般是哪些原因？哪些情況會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)?

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• 152****2129

  買(mǎi)賣(mài)二手房，總有被忽略的環(huán)節(jié)，導(dǎo)致不能當(dāng)場(chǎng)辦理更名過(guò)戶(hù)交易。為了讓網(wǎng)友少跑“冤枉路”，搜房網(wǎng)房天下東莞二手房整理賣(mài)買(mǎi)二手房房交易過(guò)戶(hù)中的一些細(xì)節(jié)和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
  
  婚前和婚后財(cái)產(chǎn)賣(mài)房要求不一樣
  
  如果賣(mài)房，是需要本人還是夫妻雙方兩人到場(chǎng)？ 一般來(lái)講，婚前財(cái)產(chǎn)的商品房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)人一人到場(chǎng)辦理即可，婚后財(cái)產(chǎn)無(wú)論是房改房還是商品房均需要夫妻雙方兩人到場(chǎng)辦理更名過(guò)戶(hù)。但辦理人員會(huì)調(diào)取房屋檔案，對(duì)購(gòu)房時(shí)間、結(jié)婚登記時(shí)間、夫妻落在一個(gè)戶(hù)口簿上的打印時(shí)間進(jìn)行核實(shí)，以確認(rèn)婚前財(cái)產(chǎn)的事實(shí)。

  查看全文↓ 2019-11-24 13:43:00
• 133****7490

  一般不會(huì)。有中間方，比如銀行，比如房管局。買(mǎi)賣(mài)房屋一定從正規(guī)機(jī)構(gòu)走流程。免得被人下套

  查看全文↓ 2019-11-24 13:42:54
• 153****1003

  找物業(yè)，物業(yè)維修部得查，是蓋房時(shí)的工程原因還是業(yè)主自己造成的，或者是鄰居造成的等等，工程原因的話(huà)，物業(yè)得找開(kāi)發(fā)商了，如果是自己那就不用說(shuō)了吧，如果是鄰居，就得物業(yè)出面溝通協(xié)商。
  如果物業(yè)不管的話(huà)，找找居委會(huì)，房管局，或者打掃黑除惡辦公電話(huà)，當(dāng)然你的必須有理哈。

  查看全文↓ 2019-11-24 13:42:52

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• 問(wèn) ??二手房無(wú)法過(guò)戶(hù)一般是什么原因？哪些情況會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)?
  答

  1.被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)；2.未解除抵押的房產(chǎn)；3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；4.集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)；5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋；6.賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)；8.未上市的“央產(chǎn)房”；9.未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房；10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；12.賣(mài)方無(wú)法提供房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下哪些情況會(huì)導(dǎo)致房子無(wú)法過(guò)戶(hù)？
  答

  以下房子均不能過(guò)戶(hù)：1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目；2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；7、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房出售無(wú)法按期過(guò)戶(hù)怎么辦？具體有什么原因?qū)е碌模?/a>
  答

  處理： 按銀行貸款利息賠償，如果愿意可以適當(dāng)增加賠償對(duì)方一點(diǎn)心情費(fèi)，如果協(xié)商不成，想損失**少**好上法院。

  這些情況下二手房無(wú)法過(guò)戶(hù)！

  答

  過(guò)戶(hù)是購(gòu)房過(guò)程中重要的一步，只有當(dāng)房子過(guò)完戶(hù)后 ， 這所房子才真正屬于購(gòu)房者。但在某時(shí)候購(gòu)房者已該付的款項(xiàng)已經(jīng)全部付完，卻被告知房子無(wú)法過(guò)戶(hù)。二手房在哪些情況下是不能過(guò)戶(hù)的？①賣(mài)家無(wú)法提供房產(chǎn)證，②未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)，③被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)，④未解除抵押的房產(chǎn) ，⑤產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)，⑥正在出租的房屋

• 問(wèn) 哪些情況下買(mǎi)房無(wú)法過(guò)戶(hù)？
  答

  ①?zèng)]有房產(chǎn)證肯定無(wú)法過(guò)戶(hù)交易沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，無(wú)法受到法律保障也沒(méi)法過(guò)戶(hù)②未經(jīng)其他共有產(chǎn)權(quán)人同意無(wú)法過(guò)戶(hù)有多個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)房前，要取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意否則買(mǎi)賣(mài)無(wú)效③尚未解除抵押的房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)很多人買(mǎi)房都是按揭貸款，如果不辦理解抵押，房子是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。④被查封或因?yàn)檫`建被凍結(jié)的房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)⑤因政策變動(dòng)失去購(gòu)房資格，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)⑥正在出租且未經(jīng)租戶(hù)同意的房子不能過(guò)戶(hù)