什么是大產權房?

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• 143****6550

  大產權房對于購房者來說，是指買的房子具備《房屋所有權證》(即《不動產權證》)和《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

  查看全文↓ 2022-05-14 18:14:49

相關問題

• 問 什么是大產權房？
  答

  所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。第二，是把國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。簡而言之，國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”?！靶‘a權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。

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• 問 大產權房是什么意思
  答

  1、有房產證和土地證的才是大產權房！2、并且土地證上要標明土地是出讓取得的。否則，賣房是還要補繳土地出讓金或不能賣！

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• 問 什么是大產權房什么是小產權房
  答

  所謂的大產權房或者是小產權房，評判的標準就在于有沒有房屋所有產權證。大產權房已經(jīng)具備有房屋所有產權證，人們在購買房屋之后憑借著所有產權證可以進行合法的二手房交易，具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。大產權房除了我們常說的普通住宅之外，一些商住兩用的公寓房，也在大產權房的范圍之內，簡單來說，只要是擁有房屋所有產權證的房子都叫做大產權房。小產權房和大產權房其實是相對而言的一種叫法，有些房屋是蓋在集體土地上，是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產，實際上沒有真正的產權，因為在蓋房的時候沒有向國家支付土地使用權，所簽署的購房合同也無法在房管局進行備案，因此此類住房是無法進行上市交易的，也就沒有辦法通過正常的流程辦理房屋抵押貸款。

• 問 什么是大產權房什么是小產權房
  答

  什么是大產權房什么是小產權房從以下的這三個方面進行區(qū)分：1、按產權歸屬分由開發(fā)商所開發(fā)的產權一般都是大產權的房子，如果是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所開發(fā)的房子一般都是小產權的房子。2、按合法性分由指定部門所頒發(fā)的房屋所有產權證的房子叫做大產權房，可以直接上市進行交易，有土地使用證和房屋銷售許可證，在相關部門也能夠進行備案，而小產權其實擁有的并不是真正的產權，因為沒有交納土地出讓金，所以不能夠走合法的流程進行交易。3、擁有的權利不同大產權的房子，因為擁有房屋所有產權證具有占有、使用、和處分四項完整的權利，而小產權的房子基本上只能夠居住，如果遇到拆遷的話，無法保障自己的合法權益。4、按交易稅費分大產權的房子在交易的時候不再需要支付土地出讓金，如果需要補繳土地出讓金到屬于小產權的房子。

• 問 什么是大產權房
  答

  大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。

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