什么是大產(chǎn)權(quán)房？

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• 135****5619

  所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。
  第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。簡而言之，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買;
  另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

  查看全文↓ 2013-05-14 15:13:50
• 136****4484

  大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。

  查看全文↓ 2013-05-14 15:13:11

相關(guān)問題

• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)房?
  答

  大產(chǎn)權(quán)房對于購房者來說，是指買的房子具備《房屋所有權(quán)證》(即《不動產(chǎn)權(quán)證》)和《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。

• 問 大產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  1、有房產(chǎn)證和土地證的才是大產(chǎn)權(quán)房！2、并且土地證上要標(biāo)明土地是出讓取得的。否則，賣房是還要補(bǔ)繳土地出讓金或不能賣！

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• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)房什么是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  所謂的大產(chǎn)權(quán)房或者是小產(chǎn)權(quán)房，評判的標(biāo)準(zhǔn)就在于有沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，人們在購買房屋之后憑借著所有產(chǎn)權(quán)證可以進(jìn)行合法的二手房交易，具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。大產(chǎn)權(quán)房除了我們常說的普通住宅之外，一些商住兩用的公寓房，也在大產(chǎn)權(quán)房的范圍之內(nèi)，簡單來說，只要是擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子都叫做大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房其實是相對而言的一種叫法，有些房屋是蓋在集體土地上，是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，因為在蓋房的時候沒有向國家支付土地使用權(quán)，所簽署的購房合同也無法在房管局進(jìn)行備案，因此此類住房是無法進(jìn)行上市交易的，也就沒有辦法通過正常的流程辦理房屋抵押貸款。

• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)房什么是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  什么是大產(chǎn)權(quán)房什么是小產(chǎn)權(quán)房從以下的這三個方面進(jìn)行區(qū)分：1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分由開發(fā)商所開發(fā)的產(chǎn)權(quán)一般都是大產(chǎn)權(quán)的房子，如果是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所開發(fā)的房子一般都是小產(chǎn)權(quán)的房子。2、按合法性分由指定部門所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子叫做大產(chǎn)權(quán)房，可以直接上市進(jìn)行交易，有土地使用證和房屋銷售許可證，在相關(guān)部門也能夠進(jìn)行備案，而小產(chǎn)權(quán)其實擁有的并不是真正的產(chǎn)權(quán)，因為沒有交納土地出讓金，所以不能夠走合法的流程進(jìn)行交易。3、擁有的權(quán)利不同大產(chǎn)權(quán)的房子，因為擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證具有占有、使用、和處分四項完整的權(quán)利，而小產(chǎn)權(quán)的房子基本上只能夠居住，如果遇到拆遷的話，無法保障自己的合法權(quán)益。4、按交易稅費分大產(chǎn)權(quán)的房子在交易的時候不再需要支付土地出讓金，如果需要補(bǔ)繳土地出讓金到屬于小產(chǎn)權(quán)的房子。

• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)房
  答

  大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。

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