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二手房網(wǎng)簽的具體程序：一、繳納維修資金1、賣方持房產(chǎn)證、身份證明到檔案查詢窗口開具房屋情況證明；2、賣方持房產(chǎn)證及復印件、身份證明及復印件、房屋情況證明到維修資金查詢窗口開具維修資金繳費通知單；3、賣方持身份證明及復印件、維修資金繳費通知單到指定銀行繳費。二、掛牌1、有經(jīng)紀機構參與的交易，賣方持房產(chǎn)證及復印件、身份證明及復印件到經(jīng)紀機構掛牌；2、沒有經(jīng)紀機構參與的交易，賣方持房產(chǎn)證及復印件、身份證明及復印件到市場辦掛牌；3、掛牌有效期60天。三、網(wǎng)簽買賣雙方持身份證明及復印件到掛牌處辦理網(wǎng)簽。
全部3個回答>二手房網(wǎng)簽流程
143****2843 | 2022-04-21 17:08:56
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151****3532
購買二手房也是需要進行網(wǎng)簽的，在網(wǎng)簽之前需要先明確好對比所購買的房源，并且買賣雙方就交易的具體內(nèi)容進行協(xié)商，秉承著平等公開的原則，在雙方都滿意的條件之下簽署購房協(xié)議，然后再到相關的部門辦理網(wǎng)簽，機打網(wǎng)簽合同文本之后，在合同文本上簽字確認，然后到二手房轉移窗口去辦理房屋產(chǎn)權轉移的登記。
查看全文↓ 2022-04-21 17:08:56
購買二手房和購買新房一樣進行網(wǎng)簽，是為了避免房東出現(xiàn)一房多賣的情況，作為一種房屋交易的監(jiān)管機制，把所簽訂的購房合同公示在系統(tǒng)當中，對于購房者來說可以清楚的了解到房屋交易的流程和步驟，而且該房屋在網(wǎng)簽之后，就不能夠再轉售給其他人，同時在網(wǎng)簽的時候也會對房源的信息進行信息審核，如果存在有被抵押或者是被凍結，則無法完成備案。
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“房屋網(wǎng)簽”是指房產(chǎn)主管部門設立了交易網(wǎng)絡平臺，當事人就房屋買賣的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達成一致后，通過在網(wǎng)絡交易平臺上簽約的形式完成交易。買房網(wǎng)簽的流程現(xiàn)房合同網(wǎng)上認購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預售合同網(wǎng)上簽約的相關規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當受騙。1、查詢樓盤相關信息交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內(nèi)容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》一些發(fā)展商在進行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網(wǎng)上簽約。此時，購房者一定要仔細查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。3、進行保存合同雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。4、完成網(wǎng)簽提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。網(wǎng)簽注意事項1.網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。2.采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3.注意所填寫的內(nèi)容網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。4.面積確認及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5.網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
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二手房網(wǎng)簽原來雙方當事人憑借著相關的申請材料到當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權交易管理部門進行辦理，由相關的服務人員登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)之后錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，對于所要出售的房屋進行校驗，選擇所交易的房屋，填寫買賣合同當中的有關內(nèi)容，然后辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)，簽字確認后完成網(wǎng)簽的流程。在進行網(wǎng)簽的過程當中，需要在線編輯買賣合同當中的內(nèi)容，所以要逐字逐條的對于合同當中的內(nèi)容進行閱讀，在明確相關的意思之后再簽字的確認。網(wǎng)簽之前也要充分了解房屋的產(chǎn)權信息，可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)局查驗房屋的真實性，此外還要認真核對賣方的身份，如果因為姓名變更或者是身份證號碼發(fā)生變更，也要提供相關的證明材料，不是本人出面，需要提供公證過的授權委托書。
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1、全款支付方式：網(wǎng)簽價=產(chǎn)權面積***低評估價。2、貸款支付方式：網(wǎng)簽價=產(chǎn)權面積*（**低評估價-**高評估價）中間值，取決與貸款額度。
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網(wǎng)簽所需材料：賣家要準備：房本、身份證，戶口本，婚姻證明，銀行卡。特殊性質的房子，可能需要追加材料。當然網(wǎng)簽流程也可以委托中介機構完成，簽個授權書就可以了。網(wǎng)簽流程：1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內(nèi)容。2步:填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)。
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