宗地面積和房屋建筑面積是什么意思

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• 147****5451

  宗地面積是指一宗地權屬界址線范圍內的土地面積，可以簡單理解成為開發(fā)商向政府部門支付土地出讓金之后，政府部門所規(guī)劃出的土地使用范圍，土地權屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定，這個面積是不太會進行改變的，而且能夠進行詳細的測量。房屋建筑面積是政府規(guī)劃給開發(fā)商的建筑面積，因為里面包含的面積有很多，所以在計算的時候會比較復雜，像我們在購房的時候計算房屋的總價，就是以建筑面積進行計算。
  現在很多房屋的建筑面積除了包含有房子自身的實際使用面積之外，還包含有公攤面積，比如說戶外的門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬這些都是在公攤面積的范圍之內，而且建筑面積其實并沒有統(tǒng)一的規(guī)劃標準，只是有一個公攤的系數，所以每戶的公攤面積都是不太相同的。

  查看全文↓ 2022-04-02 14:16:56

相關問題

• 問 宗地面積是什么意思
  答

  宗地面積其實指的就是土地面積，土地權屬界址一旦確定，土地面積也就隨之確定，也可以被認為是房產項目的占地面積。在城市當中宗地面積是開發(fā)商通過競標方式所購買的，主要是用于建造房產項目，而大小是有統(tǒng)一劃定，私人不得隨意更改。假如土地的產權證上的面積和實際不符的話，那么應該用邊界作為標準來修正相關數據。宗地面積和建筑面積的區(qū)別：1、含義不同宗地面積，是指一宗地權屬界址線范圍內的土地面積，規(guī)劃建筑面積是政府規(guī)劃給開發(fā)商的建筑面積，其中包括建筑面積，還有辦公，施工，生活等應用面積，這些不計入開發(fā)商的開發(fā)面積還屬于國家所有。2、范圍不同宗地面積包含建筑面積，總體面積和開發(fā)商有關，會影響到開發(fā)商之后的收益，和購房者的關系并不大，建筑面積會直接影響到購房者的實際利益，因為現在的房屋總價是按照建筑面積進行計算的。宗地面積大好還是小好？這個問題沒有絕對的回答，原則上來說，宗地的面積是越大越好，宗地的面積大就意味著能夠使用到的占地面積就比較大，使用到的面積大之后，小區(qū)的規(guī)模也就同樣增大，與之相配的就是房屋的價格也會隨之提升，在購買房屋時，要以自己的實際情況來選擇適合的房屋。

• 問 宗地面積和建筑面積的區(qū)別是什么
  答

  宗地面積和建筑面積的區(qū)別有：1、含義不同宗地面積指的其實就是土地面積，只是按照一宗地權屬界址線進行了劃分，在界限范圍內的土地面積就是宗地面積，在此土地面積上可以規(guī)劃房屋建設，也可以規(guī)劃其他配套設施；而建筑面積指的是：政府規(guī)劃給開發(fā)商的用來建造建筑物的面積，建筑面積只包含了房產建筑部分的面積，也就是房屋的使用面積和公攤面積，不包含其他配套設施的面積。2、包含的范圍不同建筑面積包含的范圍比較小，而宗地面積包含的范圍比較廣，可以將建筑面積囊括進宗地面積之內。3、購房時涉及內容不同在購買房屋時，計算房價主要相關的是建筑面積，而不是宗地面積，房屋的建筑面積和價格是有關聯(lián)的，房價一般都是按照建筑面積乘以每平米的單價計算得出，而房價不太受到宗地面積的影響。

• 問 宗地面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  請問宗地可以使用嗎

• 問 農村宗地面積是什么意思
  答

  農村宗地面積指的是：農村的土地按照國家規(guī)定的界限劃分，劃分出來的土地面積就是宗地面積，也就是劃分后的土地面積。農村宗地面積和宗地批準面積的區(qū)別有以下兩個方面：1、含義是不同。宗地面積也可以理解為土地面積，指的是一宗地權屬界扯線范圍內的土地面積，而宗地批準面積是此面積中被批準可以用來建設的面積。2、包含的范圍不同。宗地批準面積是包含在宗地面積之內的，因此宗地面積的范圍更廣一些。現在房產證上的宗地面積通常都指的是房產項目的占地面積大小，是嚴格按照我國相關規(guī)定來劃分用途和界限的，開發(fā)商通過競標購買后，用來建造房產項目的土地使用面積，購買房屋后，小區(qū)內業(yè)主共同擁有界限范圍內的宗地面積，面積大小由國家統(tǒng)一劃定。

• 問 建筑面積什么意思? 建筑面積和套內建筑面積是什么意思？
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算：對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。

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