宗地面積和建筑面積的區(qū)別

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• 136****6851

  請(qǐng)問宗地可以使用嗎

  查看全文↓ 2021-05-20 05:15:24
• 147****7009

  宗地面積和建筑面積的區(qū)別主要包含在以下兩個(gè)方面：1、兩者的含義不同，宗地面積實(shí)際指的是土地面積，土地權(quán)屬界址線范圍一旦確定，那么土地面積也相應(yīng)會(huì)確定，而建筑面積則是指房屋各層水平面積的總和。2、范圍不同，宗地面積包含建筑面積。
  與購房者相關(guān)的面積通常來說并不是宗地面積，而是建筑面積，通常是和房屋的總價(jià)有一定的關(guān)系，目前購買房屋時(shí)通常是建筑面積乘以房屋單價(jià)，則是房屋的總價(jià)，而房屋的建筑面積包含了房屋的使用面積以及公攤面積。在購買房屋時(shí)，當(dāng)建筑面積恒定時(shí)，公攤面積越大，那么房屋的使用面積也就越小，其中，公攤面積則是銷售中分?jǐn)偟戒N售面積的公共空間面積，比如說樓梯間以及公用走廊等部分的面積，而使用面積則是指房屋中，墻面以及房屋中可以使用的面積。綜上所述，購房者在購買房屋時(shí)，對(duì)于這幾項(xiàng)面積一定要仔細(xì)的辨認(rèn)，這樣可以更好滿足自身的購房需求。

  查看全文↓ 2020-04-16 17:42:21

相關(guān)問題

• 問 宗地面積和建筑面積的區(qū)別是什么
  答

  宗地面積和建筑面積的區(qū)別有：1、含義不同宗地面積指的其實(shí)就是土地面積，只是按照一宗地權(quán)屬界址線進(jìn)行了劃分，在界限范圍內(nèi)的土地面積就是宗地面積，在此土地面積上可以規(guī)劃房屋建設(shè)，也可以規(guī)劃其他配套設(shè)施；而建筑面積指的是：政府規(guī)劃給開發(fā)商的用來建造建筑物的面積，建筑面積只包含了房產(chǎn)建筑部分的面積，也就是房屋的使用面積和公攤面積，不包含其他配套設(shè)施的面積。2、包含的范圍不同建筑面積包含的范圍比較小，而宗地面積包含的范圍比較廣，可以將建筑面積囊括進(jìn)宗地面積之內(nèi)。3、購房時(shí)涉及內(nèi)容不同在購買房屋時(shí)，計(jì)算房?jī)r(jià)主要相關(guān)的是建筑面積，而不是宗地面積，房屋的建筑面積和價(jià)格是有關(guān)聯(lián)的，房?jī)r(jià)一般都是按照建筑面積乘以每平米的單價(jià)計(jì)算得出，而房?jī)r(jià)不太受到宗地面積的影響。

• 問 ??宗地面積建筑面積有什么差別？
  答

  您好！《不動(dòng)產(chǎn)登記證書》的種類有十種。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》明確，10類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬納入登記：(一)集體土地所有權(quán)；(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；(三)森林、林木所有權(quán)；(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；(五)建設(shè)用地使用權(quán)；(六)宅基地使用權(quán)；(七)海域使用權(quán)；(八)地役權(quán)；(九)抵押權(quán)；(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

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• 問 用地面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  用地面積和建筑面積的區(qū)別還是比較大的，用地面積主要指的是建筑物所占土地的真實(shí)面積，其中又包括為代征地面積和建設(shè)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e，主要指的是開發(fā)商在建造住房時(shí)，整個(gè)建筑物所占用到的面積大小，而建筑面積是我們?cè)谫彿繒r(shí)所說的面積，對(duì)于單個(gè)購房者，建筑面積是實(shí)際使用面積加公攤面積。用地面積在進(jìn)行計(jì)算時(shí)是比較好計(jì)算的，只要能夠計(jì)算出建筑物所占土地的實(shí)際真實(shí)面積即可，如果所記憶算的房屋類型是瓦屋，在計(jì)算的過程當(dāng)中，還要按照瓦檐的外展滴水線進(jìn)行計(jì)算，現(xiàn)在經(jīng)常使用到的計(jì)算方式就是利用建筑物外墻的投影進(jìn)行計(jì)算。在我們購房時(shí)用地面積使用到的會(huì)比較少，大家經(jīng)常用到的就是建筑面積，公攤面積越大，實(shí)際的得房率就越低，實(shí)際房屋內(nèi)的居住面積就越小。

• 問 用地面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  用地面積指的是經(jīng)過國(guó)家相關(guān)部委規(guī)劃許可后，可以允許施工的建筑物實(shí)際占用的土地面積，也可以理解為地塊的總面積，而建筑面積指的是建筑展開的面積，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。現(xiàn)在人們?cè)谫彿繒r(shí)的購房面積，往往指的是建筑面積，除了房屋的實(shí)際使用面積之外，還包含有套內(nèi)墻體面積、陽臺(tái)面積和共有建筑面積。根據(jù)目前的建筑房屋相關(guān)條例，如果是利用坡屋頂內(nèi)的空間，如果與樓面之間的凈高低于1.2米，所使用的空間是不計(jì)算在使用面積當(dāng)中的，只有近高超過2.1米的空間才全部計(jì)入使用面積當(dāng)中，并且在使用時(shí)，需要單獨(dú)進(jìn)行計(jì)算，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積的積系數(shù)反求。此外在越層住宅的戶內(nèi)，樓梯面積按照自然層數(shù)的面積，計(jì)入使用面積當(dāng)中，而管道、通風(fēng)道是不計(jì)入使用面積的。

• 問 宗地面積和房屋建筑面積是什么意思
  答

  宗地面積是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積，可以簡(jiǎn)單理解成為開發(fā)商向政府部門支付土地出讓金之后，政府部門所規(guī)劃出的土地使用范圍，土地權(quán)屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定，這個(gè)面積是不太會(huì)進(jìn)行改變的，而且能夠進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)量。房屋建筑面積是政府規(guī)劃給開發(fā)商的建筑面積，因?yàn)槔锩姘拿娣e有很多，所以在計(jì)算的時(shí)候會(huì)比較復(fù)雜，像我們?cè)谫彿康臅r(shí)候計(jì)算房屋的總價(jià)，就是以建筑面積進(jìn)行計(jì)算?，F(xiàn)在很多房屋的建筑面積除了包含有房子自身的實(shí)際使用面積之外，還包含有公攤面積，比如說戶外的門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬這些都是在公攤面積的范圍之內(nèi)，而且建筑面積其實(shí)并沒有統(tǒng)一的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，只是有一個(gè)公攤的系數(shù)，所以每戶的公攤面積都是不太相同的。