購(gòu)買(mǎi)公寓會(huì)影響首套房資質(zhì)嗎？

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• 142****4892

  不會(huì)公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的，商業(yè)性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)不論您買(mǎi)多少套，稅費(fèi)都是一樣的，并且不影響住宅的首套房資質(zhì)的。

  查看全文↓ 2022-03-30 10:58:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？
  答

  名下有一套房再購(gòu)房算二套房。房貸利率根據(jù)相關(guān)規(guī)定：1、對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；2、對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；3、對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 買(mǎi)公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問(wèn) 安置房會(huì)影響首套房嗎
  答

  安置房是否會(huì)影響到首套房，主要是看安置房是否有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果所分配下的安置房有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，即便是沒(méi)有領(lǐng)到證件，已經(jīng)有備案，再次購(gòu)買(mǎi)住房的話也算二套房，所謂的首套房是在自己名下沒(méi)有住房并且沒(méi)有住房貸款的條件之下，購(gòu)房才能夠按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行享受一定的優(yōu)惠政策。所謂的安置房指的就是政府在進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，需要拆除一部分的住房，對(duì)于被拆遷住戶進(jìn)行安置，所建的房屋大多數(shù)的安置房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，有一部分有產(chǎn)權(quán)的安置房需要在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)之后5年才能夠上市交易，雖然說(shuō)安置房的價(jià)格會(huì)比普通的商品房?jī)r(jià)格要低一些，但安置房的質(zhì)量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不過(guò)商品房，而且后續(xù)的交易會(huì)比較繁瑣，同等價(jià)格的話還是建議考慮購(gòu)買(mǎi)商品房。

• 問(wèn) 買(mǎi)公寓影響首套房貸款嗎
  答

  買(mǎi)公寓是不會(huì)影響首套房貸款的，公寓不計(jì)算如家庭住房總數(shù)，如果買(mǎi)了公寓的話再買(mǎi)房也不會(huì)算做是二套房，可以說(shuō)是沒(méi)有任何影響。不過(guò)公寓如果貸款了的話，首套房貸款在衡量收入的時(shí)候公寓貸款是會(huì)算入負(fù)債的，如果負(fù)債過(guò)高房貸是會(huì)被拒的，所以說(shuō)間接性的是會(huì)有一些影響的。

• 問(wèn) 先購(gòu)買(mǎi)公寓再購(gòu)買(mǎi)住宅是否算作首套房？
  答

  先買(mǎi)公寓再買(mǎi)住宅通常不算首套房，投資時(shí)要考慮房產(chǎn)稅和貸款政策。

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