為什么說(shuō)全款買(mǎi)房很虧

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• 137****2189

  并不是說(shuō)全款買(mǎi)房就很虧，只是就當(dāng)前的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒幾百萬(wàn)的房子對(duì)于很多普通家庭都是一筆巨款，而且普通家庭買(mǎi)房大多都是為了結(jié)婚或者是自己去住，幾百萬(wàn)的房?jī)r(jià)的確會(huì)對(duì)之后的生活造成一些影響，但如果通過(guò)貸款的形式購(gòu)房只需要支付30%的首付款，剩下的房款可以用于投資或者是干一些別的事情，生活上其實(shí)并沒(méi)有太大的影響。
  就現(xiàn)在的通脹率，房屋抵押貸款的利率還算比較適中，如果通過(guò)其他的形式貸款是沒(méi)有這么低利息的，所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看貸款購(gòu)買(mǎi)房屋性?xún)r(jià)比還是比較高的。如果說(shuō)購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)條件比較好，能夠承受得起全款購(gòu)房，可以考慮全款購(gòu)房，特別是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，還能夠和開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取一些優(yōu)惠的政策，如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，大多數(shù)的房東也會(huì)因?yàn)槭侨钯?gòu)房而便宜一些。

  查看全文↓ 2022-03-01 11:25:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么全款買(mǎi)房便宜? 為什么說(shuō)貸款買(mǎi)房比全款買(mǎi)房合算?
  答

  因?yàn)檎劭鄣?，沒(méi)有貸款利息，很多有錢(qián)人在買(mǎi)房時(shí)會(huì)選擇全款買(mǎi)房。但現(xiàn)在很多專(zhuān)家不建議購(gòu)買(mǎi)者全款買(mǎi)房，為什么呢？首先承認(rèn)全款買(mǎi)房有它固有的優(yōu)勢(shì)，例如以下三點(diǎn)：1、全款雖然次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定大幅度的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。2、全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。3、付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。但是全款買(mǎi)房有很大風(fēng)險(xiǎn)和缺陷，一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。而且全款買(mǎi)房，尤其是期房購(gòu)買(mǎi)者，充滿(mǎn)了太多的未知的變數(shù)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。不支持全款買(mǎi)房、不支持短周期貸款、不支持提前還貸。

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• 問(wèn) 為什么說(shuō)全款買(mǎi)房等于負(fù)債
  答

  有些人認(rèn)為全款買(mǎi)房等于負(fù)債，其實(shí)指的就是全款買(mǎi)房之后，隨著時(shí)間的推移，錢(qián)慢慢貶值，加上后期房屋所產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、水電費(fèi)維修費(fèi)等等其他的費(fèi)用，因?yàn)闆](méi)有辦法產(chǎn)生現(xiàn)金流，所以也就帶不來(lái)收益，在全款買(mǎi)房之后相當(dāng)于是收入下降，并沒(méi)有提高自己的收入。其實(shí)是否全款買(mǎi)房主要是看自己的經(jīng)濟(jì)能力，雖然有些人認(rèn)為全款買(mǎi)房之后不需要支付貸款利息，但隨著經(jīng)濟(jì)通貨膨脹，其實(shí)相當(dāng)于是賠錢(qián)的。現(xiàn)在我國(guó)對(duì)于房貸的利息政策還是比較好的，可以進(jìn)行對(duì)比，房屋抵押貸款的利息會(huì)比其他貸款的利息要低很多，而且因?yàn)橘J款的周期比較長(zhǎng)，相對(duì)來(lái)說(shuō)就是用比較低的利息，向銀行申請(qǐng)了一大筆的資金，如果有能夠支付全款買(mǎi)房的能力，但是通過(guò)抵押貸款的形式購(gòu)房，可以把剩余手中的現(xiàn)金流用于投資。全款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)：1、優(yōu)點(diǎn)?？傮w支出房款少，因?yàn)槭侨钯I(mǎi)房沒(méi)有貸款，所以不需要支付銀行利息。而且買(mǎi)房流程簡(jiǎn)單，買(mǎi)新房直接和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同即可，有時(shí)開(kāi)發(fā)商還會(huì)對(duì)全款購(gòu)房用戶(hù)一定的優(yōu)惠。2、缺點(diǎn)。一次性支出全部房款壓力還是蠻大的，而且如果是購(gòu)買(mǎi)期房，如果沒(méi)辦法按時(shí)交房，產(chǎn)生的損失就比較大。

• 問(wèn) 為什么全款比貸款買(mǎi)房便宜?為什么說(shuō)貸款買(mǎi)房比全款買(mǎi)房合算?
  答

  申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要準(zhǔn)備資料分為以下幾類(lèi)：1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來(lái)源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房跟全款買(mǎi)房哪個(gè)虧
  答

  付全款的優(yōu)點(diǎn)　1、付全款省錢(qián)　雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款?！?、無(wú)債一身輕　付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢?！?、轉(zhuǎn)手容易　從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。付全款的缺點(diǎn)　1、資金壓力大　如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目?！?、投資風(fēng)險(xiǎn)大　除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。辦按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)　1、花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)　按揭貸款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房?！?、把有限的資金用于多項(xiàng)投資　從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。　3、銀行替你把關(guān)　辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高?！∞k按揭貸款的缺點(diǎn)　1、背負(fù)債務(wù)　說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的?！?、不易迅速變現(xiàn)　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房合算嗎？為什么說(shuō)貸款買(mǎi)房比全款買(mǎi)房合算?
  答

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢(qián)上計(jì)算，貸款買(mǎi)房然后拿余錢(qián)理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買(mǎi)房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說(shuō)一句的話(huà)，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買(mǎi)房”“全款買(mǎi)房的都是傻子”的磚家們因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對(duì)一切壓力。本人就認(rèn)識(shí)一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買(mǎi)房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢(qián)能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類(lèi)似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過(guò)大還會(huì)帶來(lái)各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買(mǎi)房多么多么好、都抵不過(guò)全款買(mǎi)房的一點(diǎn)好處：無(wú)債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會(huì)有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢(qián)”和“還得慢慢還銀行二十年的錢(qián)”，對(duì)很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無(wú)非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過(guò)廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢(qián)去理財(cái)”那么容易？所以，貸款買(mǎi)房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買(mǎi)房，也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對(duì)每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類(lèi)疾病，那么有條件全款買(mǎi)房，就是用金錢(qián)換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢(qián)的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

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