貸款買(mǎi)房跟全款買(mǎi)房哪個(gè)虧

已有3個(gè)回答

• 136****7117

  付全款的優(yōu)點(diǎn)
  
  　1、付全款省錢(qián)
  
  　雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。
  
  　2、無(wú)債一身輕
  
  　付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
  
  　3、轉(zhuǎn)手容易
  
  　從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  付全款的缺點(diǎn)
  
  　1、資金壓力大
  
  　如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
  
  　2、投資風(fēng)險(xiǎn)大
  
  　除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。
  
  辦按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)
  
  　1、花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)
  
  　按揭貸款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。
  
  　2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資
  
  　從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  
  　3、銀行替你把關(guān)
  
  　辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
  
  　辦按揭貸款的缺點(diǎn)
  
  　1、背負(fù)債務(wù)
  
  　說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。
  
  　2、不易迅速變現(xiàn)
  
  　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:41:52
• 148****7527

  要看吧
  投資渠道按揭
  沒(méi)全款比較畢竟比存錢(qián)利息高

  查看全文↓ 2018-07-11 14:41:27
• 151****5245

  全款買(mǎi)房?jī)?yōu)點(diǎn)
  
  一、支出少，雖然次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。 二、流程簡(jiǎn)單，全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。 三、方便再售，從的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  全款買(mǎi)房缺點(diǎn)
  
  一、壓力大， 一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他。 二、風(fēng)險(xiǎn)大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言， 購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 選擇一次性付款， 各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納房款， 并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)， 但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)。
  貸款買(mǎi)房?jī)?yōu)點(diǎn)
  
  一、投入少，貸款，也就是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)，就可以買(mǎi)到自己的房子。 二、資金活，貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)，比如貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。
  貸款買(mǎi)房缺點(diǎn)
  
  一、債務(wù)重，如果貸款買(mǎi)房，購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。 二、貸款買(mǎi)房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長(zhǎng)則半年，貸款將整個(gè)購(gòu)房時(shí)間拖長(zhǎng)了不少。 三、不易賣(mài)，因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:41:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房跟全款買(mǎi)房哪個(gè)虧？?jī)烧哂惺裁磪^(qū)別嗎？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  我的理解是這樣的第一 用以后的錢(qián)來(lái)現(xiàn)在享受第二 按貸30年來(lái)算的話 具體數(shù)值不說(shuō) 通俗點(diǎn)吧 你30年后再拿100萬(wàn)能買(mǎi)的起同樣的房子么？按現(xiàn)在房?jī)r(jià)走勢(shì) 絕對(duì)買(mǎi)不起 就算加上利息估計(jì)也跟不上房?jī)r(jià)的漲勢(shì) 有人說(shuō)了 萬(wàn)一掉價(jià)呢？我不多解釋了 仁者見(jiàn)仁 智者見(jiàn)智第三 手頭的錢(qián)還可以另外去投資 雙贏的結(jié)果希望能有幫助 ~~

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房跟全款買(mǎi)房哪個(gè)虧?該怎么選擇貸款還是全款?
  答

  買(mǎi)房幾乎是每個(gè)家庭都要經(jīng)歷的事情，由于房?jī)r(jià)不斷上漲，房子總價(jià)越來(lái)越高，很多人選擇貸款買(mǎi)房。但是有一部分人認(rèn)為貸款買(mǎi)房要交很多利息，不劃算。那么，全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)更劃算呢？來(lái)看看他們各自的優(yōu)點(diǎn)吧。全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)1、無(wú)需支付銀行利息大家都知道，貸款買(mǎi)房需要支付銀行大額利息，被吐槽為“為銀行打工”，且貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息越高。舉個(gè)例子，商貸200萬(wàn)，貸款時(shí)間30年，利率4．9％，采用等額本息還款法，總支付利息182萬(wàn)。2、全款買(mǎi)房有折扣如果購(gòu)房者選擇全款買(mǎi)房的話，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。例如在北京買(mǎi)一套400萬(wàn)的新房，打個(gè)98折，就可以省下來(lái)8萬(wàn)。3、流程相對(duì)簡(jiǎn)單全款買(mǎi)房直接與開(kāi)發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。4、容易賣(mài)出全款夠買(mǎi)的房子隨時(shí)可以賣(mài)，不用考慮銀行解押?jiǎn)栴}，一旦房?jī)r(jià)上漲，就可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。如果遇到經(jīng)濟(jì)困難，還可以向銀行抵押貸款。5、沒(méi)有還貸壓力貸款買(mǎi)房利息高，每月還貸壓力非常大。一旦家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，房子就可能面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致血本無(wú)歸。全款買(mǎi)房不用背債度日，心理上輕松不少。貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)1、買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)比較低貸款買(mǎi)房有銀行把關(guān)，可以過(guò)濾掉一部分買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。銀行會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行審查評(píng)估，以確認(rèn)貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商。如果全款買(mǎi)房遇到樓盤(pán)爛尾或者開(kāi)發(fā)商跑路，購(gòu)房者需要花費(fèi)大量時(shí)間追討房款。2、攢夠**就能買(mǎi)房貸款買(mǎi)房就是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，前期不用投入太多資金，攢夠**就可以擁有自己的房子。比如想在北京買(mǎi)總價(jià)300萬(wàn)的房子，手里有105萬(wàn)就可以買(mǎi)。3、手里有流動(dòng)資金比如家庭資產(chǎn)有300萬(wàn)，如果全額買(mǎi)了套房子，手里就沒(méi)有了流動(dòng)資金，急用錢(qián)時(shí)可能要高價(jià)借錢(qián)。如果花105萬(wàn)貸款買(mǎi)300萬(wàn)的房子，手里就還有195萬(wàn)可供自由支配，可以用來(lái)理財(cái)，獲得比銀行利率更大的收益。4、對(duì)抗通貨膨脹從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，通貨膨脹是大勢(shì)所趨，錢(qián)會(huì)變得越來(lái)越不值錢(qián)，你現(xiàn)在的月供5000元，20年后可能只能買(mǎi)50元的東西。用未來(lái)的錢(qián)消費(fèi)現(xiàn)在東西，不僅能有效對(duì)抗通貨膨脹，還能變相提升資產(chǎn)價(jià)值。關(guān)于全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)更劃算的相關(guān)信息今天小編就介紹到這里了。不管是全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房，小編認(rèn)為，適合購(gòu)房者自身的條件和需求**重要，大家一定要考慮清楚再下決定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款跟全款哪個(gè)劃算
  答

  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款要?jiǎng)澦阋恍驗(yàn)樗梢詭椭惴謸?dān)購(gòu)房的費(fèi)用，降低你的支出，同時(shí)也可以為你帶來(lái)更多的財(cái)務(wù)靈活性。但是，如果你有足夠的資金來(lái)完成全款，你可以盡可能減少支出，因?yàn)闆](méi)有支付利息的費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么說(shuō)全款買(mǎi)房很虧
  答

  并不是說(shuō)全款買(mǎi)房就很虧，只是就當(dāng)前的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒幾百萬(wàn)的房子對(duì)于很多普通家庭都是一筆巨款，而且普通家庭買(mǎi)房大多都是為了結(jié)婚或者是自己去住，幾百萬(wàn)的房?jī)r(jià)的確會(huì)對(duì)之后的生活造成一些影響，但如果通過(guò)貸款的形式購(gòu)房只需要支付30%的首付款，剩下的房款可以用于投資或者是干一些別的事情，生活上其實(shí)并沒(méi)有太大的影響。就現(xiàn)在的通脹率，房屋抵押貸款的利率還算比較適中，如果通過(guò)其他的形式貸款是沒(méi)有這么低利息的，所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看貸款購(gòu)買(mǎi)房屋性價(jià)比還是比較高的。如果說(shuō)購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)條件比較好，能夠承受得起全款購(gòu)房，可以考慮全款購(gòu)房，特別是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，還能夠和開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取一些優(yōu)惠的政策，如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，大多數(shù)的房東也會(huì)因?yàn)槭侨钯?gòu)房而便宜一些。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房跟全款付哪種好
  答

  貸款買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)是借用了資金杠桿，提前實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房住房的需求。為了這種便利，付出利息的代價(jià)。說(shuō)貸款買(mǎi)房比全款買(mǎi)房合算，主要是從現(xiàn)金的珍貴和杠桿作用的角度來(lái)說(shuō)的。 買(mǎi)房的成本包括： 現(xiàn)金成本+機(jī)會(huì)成本+利息成本買(mǎi)房的收益包括: 提前住進(jìn)房子（安全感、戶籍、面子等）+房子可能的**空間其中現(xiàn)金成本是您的**款和其余相關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，機(jī)會(huì)成本是您的錢(qián)付了房款就不可能再投資其他較高收益的渠道了，比如股票，基金，實(shí)業(yè)等等。比如您有100萬(wàn)，有套房子剛好賣(mài)100萬(wàn)，如果您全款買(mǎi)了，手里就沒(méi)有現(xiàn)金投資其他了。同時(shí)要承擔(dān)房子未來(lái)可能不**的風(fēng)險(xiǎn)。反之，如果您支付30萬(wàn)**，然后每個(gè)月還本金和利息，銀行利率假設(shè)5.4%，每月大約還幾千元。但其余70萬(wàn)現(xiàn)金杠桿可以撬動(dòng)其他投資收益，比如股票，基金等，收益率通常高于銀行貸款利率。**后，貸款部分可以規(guī)避人民幣通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。拿在手里的現(xiàn)金也是會(huì)貶值的。

  全部5個(gè)回答>