房產(chǎn)更名怎么辦理

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• 134****5482

  房產(chǎn)更名其實(shí)和二手房交易房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)類似，需要買賣雙方先繳納相應(yīng)的交易費(fèi)和稅費(fèi)，憑借著完稅證明才能夠到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾碇行霓k理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，其中產(chǎn)生的費(fèi)用主要以契稅、個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅為主。交易的房屋如果面積小于144平米，而且是購(gòu)房人首次購(gòu)買，按照房屋交易額的1.5%收取契稅，如果房屋的面積小于90平米，則按照房屋總款的1%征收契稅。
  在房產(chǎn)變更時(shí)還面臨著個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，但國(guó)家對(duì)于二手房的交易有一定的優(yōu)惠政策，所交易的房產(chǎn)已經(jīng)超過(guò)5年，并且是賣房人的唯一住房，在交易時(shí)可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，但如果沒(méi)有達(dá)到相應(yīng)的時(shí)間，個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是交易總額的1%或者是兩次交易差額的20%，不滿足兩年的房屋交易時(shí)，需要征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2022-02-28 18:34:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)更名怎么辦理
  答

  房子更名主要分為以下的這幾種情況：1、有房有貸需要先去銀行辦理了抵押變更的手續(xù)，或者是把房貸還清之后辦理了解押，然后再重新更換名字。2、有房無(wú)貸如果是直系親屬的話，攜帶好身份證，戶口本，結(jié)婚證，到交易窗口直接提交資料辦理增加名字即可，支付的費(fèi)用也是比較少的，一般需要110元。但如果說(shuō)沒(méi)有直系親屬的關(guān)系，或者是之間就沒(méi)有血緣關(guān)系，就視為是房屋買賣，要支付相應(yīng)的稅費(fèi)按照正常的商品房交易流程進(jìn)行操作。房產(chǎn)證更名所需的材料1、申請(qǐng)人的個(gè)人身份證原件和復(fù)印件，申請(qǐng)人是未成年人的,提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或者關(guān)系證明。2、填寫《房產(chǎn)權(quán)證登記申請(qǐng)審批表》。3、變更房屋的所有產(chǎn)權(quán)證。4、屬法院強(qiáng)制執(zhí)行的,需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。5、已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證更名怎么辦理？房產(chǎn)更名費(fèi)用怎么算？
  答

  房產(chǎn)證更名之夫妻之間直接添加婚姻存續(xù)期間：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看，如果夫妻之間對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)問(wèn)題沒(méi)有特殊約定的，那么房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下，都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，從法律上來(lái)講變更夫妻姓名沒(méi)有什么意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，法律上也是認(rèn)可這種約定的。夫妻辦理更名手續(xù)的前提是已經(jīng)取得房產(chǎn)所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，提交的證件因房屋的性質(zhì)的不同而不同，具體提交如下資料：1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由。2、結(jié)婚證復(fù)印件(核對(duì)原件)3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議5、房屋所有權(quán)證6、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)7、房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理夫妻離婚后辦理房屋過(guò)戶需提交以下材料：1、房屋所有權(quán)證書;2、本人身份證原件、離婚證;3、離婚協(xié)議或生效的法院離婚判決書、離婚調(diào)解書;4、原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份;5、買房時(shí)的契稅完稅或減免稅憑證;6、有的還要法院出個(gè)執(zhí)行函。夫妻離婚房產(chǎn)變更流程步驟如下：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移對(duì)于，按揭貸款已經(jīng)還清的，只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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• 問(wèn) 房屋更名怎么辦理？房產(chǎn)更名需要哪些資料呢？
  答

  一、房產(chǎn)證更名怎么辦理在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)談到的省錢，實(shí)際上省的是一筆契稅錢。房產(chǎn)過(guò)戶更名現(xiàn)在有３種方法，一是其中普通的買賣過(guò)戶“省錢”，因?yàn)楝F(xiàn)在契稅暫時(shí)還減半征收，一般按照總房?jī)r(jià)的１％～２％繳納，二是以贈(zèng)予的方式辦理過(guò)戶，要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：　1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式?！?、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。4、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交下列材料：過(guò)戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。房產(chǎn)更名怎么辦理？房產(chǎn)更名需要哪些資料呢二、房產(chǎn)更名需要哪些資料房產(chǎn)證更名需先到公證處辦理協(xié)議公證，申請(qǐng)辦理涉及變更的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記指南，房產(chǎn)證更名需提交材料：1、土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（原件）；2、申請(qǐng)人身份證件（復(fù)印件）；3、原房地產(chǎn)權(quán)利證書（原件）；4、變更批準(zhǔn)文件（原件）；5、有效轉(zhuǎn)移文書（原件）；6、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可的調(diào)查測(cè)繪資料（原件）。提示：復(fù)印件要提供原件核對(duì)，房產(chǎn)證更名辦理時(shí)限15個(gè)工作日。

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• 問(wèn) 房屋更名怎么辦理？房產(chǎn)更名需要什么資料呢？
  答

  一般需要經(jīng)過(guò)四個(gè)手續(xù)：1、申報(bào)。房屋人(包括共有人)應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋權(quán)登記。人申報(bào)時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫申請(qǐng)書并按規(guī)定提交申請(qǐng)人的身份證件、原房屋權(quán)證、房屋買賣合同等有關(guān)證件。2、調(diào)查。房屋管理登記機(jī)關(guān)在接到申請(qǐng)后會(huì)對(duì)房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。3、審核、公告。房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對(duì)房屋的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。4、注冊(cè)登記、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿，如果沒(méi)有人對(duì)房產(chǎn)申請(qǐng)登記提出異議，房管機(jī)關(guān)就會(huì)進(jìn)行注冊(cè)登記并發(fā)給房屋權(quán)證，對(duì)共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權(quán)證外，對(duì)其他共有人會(huì)同時(shí)頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

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• 問(wèn) ??父母房產(chǎn)更名給子女怎么辦理呢？
  答

  父母房產(chǎn)過(guò)戶子女需要手續(xù)一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。二、按房屋買賣辦理過(guò)戶1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納僅供參考具體以現(xiàn)實(shí)為準(zhǔn)。

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