房屋更名怎么辦理？房產(chǎn)更名需要哪些資料呢？

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• 142****9044

  一、房產(chǎn)證更名怎么辦理
  在房產(chǎn)過戶時談到的省錢，實(shí)際上省的是一筆契稅錢。房產(chǎn)過戶更名現(xiàn)在有３種方法，一是其中普通的買賣過戶“省錢”，因?yàn)楝F(xiàn)在契稅暫時還減半征收，一般按照總房價的１％～２％繳納，二是以贈予的方式辦理過戶，要經(jīng)過以下幾個步驟：　
  1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式?！?br/>2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
  4、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
  5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。
  房產(chǎn)更名怎么辦理？房產(chǎn)更名需要哪些資料呢
  二、房產(chǎn)更名需要哪些資料
  房產(chǎn)證更名需先到公證處辦理協(xié)議公證，申請辦理涉及變更的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記指南，房產(chǎn)證更名需提交材料：
  1、土地房屋權(quán)屬登記申請表（原件）；
  2、申請人身份證件（復(fù)印件）；
  3、原房地產(chǎn)權(quán)利證書（原件）；
  4、變更批準(zhǔn)文件（原件）；
  5、有效轉(zhuǎn)移文書（原件）；
  6、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可的調(diào)查測繪資料（原件）。
  提示：復(fù)印件要提供原件核對，房產(chǎn)證更名辦理時限15個工作日。

  查看全文↓ 2018-11-06 19:58:13
• 136****2916

  對于房屋買賣的房產(chǎn)證更名，辦理流程應(yīng)是：
  更名需要提供資料有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
  1．房產(chǎn)證更名不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。
  2．材料都沒有問題的情況下，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  3．除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。房產(chǎn)證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，根據(jù)房子情況的不同而有所不同。
  
  對于房屋繼承的房產(chǎn)證更名過戶，辦理流程應(yīng)是：
  1．辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  2．辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  ①.被繼承人死亡證明；
  ②.辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  ③.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  ④.辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  
  對于直接添加名字的，辦理流程應(yīng)是：
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加；在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。具體辦理流程有：
  ●無房貸款加名字：
  ①準(zhǔn)備證件（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  ②去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先向房產(chǎn)交易中心工作人員告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產(chǎn)《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  ③辦理房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用：登記費(fèi)80元／套，配圖費(fèi)20元／證，如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證。
  ④新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  ●有房貸款加名字：
  ①先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，征得銀行同意加名。
  ②辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述手續(xù)費(fèi)外，部分銀行會收取加名手續(xù)費(fèi)，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如果貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款），還需另外支付200元。房產(chǎn)證加名部分貸款銀行將提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  ③其他步驟同“無房貸款”。
  
  房產(chǎn)更名過戶需要多長時間?
  如果房產(chǎn)證沒有抵押貸款的情況，則可當(dāng)天更名過戶，若有貸款抵押，在辦理人證件資料齊全的情況下，房產(chǎn)辦證時限是20個工作日左右。

  查看全文↓ 2018-11-06 19:58:05
• 135****9627

  你好,房產(chǎn)證變更名字手續(xù)的辦理程序如下:
  1、您父親要加上您的名字,應(yīng)當(dāng)適用贈與的方式,您要先準(zhǔn)備自己的身份證和您的身份證、戶口本、房產(chǎn)證,以及您與您父親簽訂的房屋贈與的書面合同。
  2、然后您將上述的資料到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記,還要去填寫申請書。辦理完畢后,就等房產(chǎn)部門提供新的房產(chǎn)證即可。

  查看全文↓ 2018-11-06 19:58:02

相關(guān)問題

• 問 房屋更名怎么辦理？房產(chǎn)更名需要什么資料呢？
  答

  一般需要經(jīng)過四個手續(xù)：1、申報。房屋人(包括共有人)應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋權(quán)登記。人申報時應(yīng)當(dāng)填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋權(quán)證、房屋買賣合同等有關(guān)證件。2、調(diào)查。房屋管理登記機(jī)關(guān)在接到申請后會對房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。3、審核、公告。房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對房屋的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。4、注冊登記、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿，如果沒有人對房產(chǎn)申請登記提出異議，房管機(jī)關(guān)就會進(jìn)行注冊登記并發(fā)給房屋權(quán)證，對共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權(quán)證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

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• 問 房產(chǎn)更名怎么辦理
  答

  房子更名主要分為以下的這幾種情況：1、有房有貸需要先去銀行辦理了抵押變更的手續(xù)，或者是把房貸還清之后辦理了解押，然后再重新更換名字。2、有房無貸如果是直系親屬的話，攜帶好身份證，戶口本，結(jié)婚證，到交易窗口直接提交資料辦理增加名字即可，支付的費(fèi)用也是比較少的，一般需要110元。但如果說沒有直系親屬的關(guān)系，或者是之間就沒有血緣關(guān)系，就視為是房屋買賣，要支付相應(yīng)的稅費(fèi)按照正常的商品房交易流程進(jìn)行操作。房產(chǎn)證更名所需的材料1、申請人的個人身份證原件和復(fù)印件，申請人是未成年人的,提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或者關(guān)系證明。2、填寫《房產(chǎn)權(quán)證登記申請審批表》。3、變更房屋的所有產(chǎn)權(quán)證。4、屬法院強(qiáng)制執(zhí)行的,需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。5、已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。

• 問 房產(chǎn)更名怎么辦理
  答

  房產(chǎn)更名其實(shí)和二手房交易房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)類似，需要買賣雙方先繳納相應(yīng)的交易費(fèi)和稅費(fèi)，憑借著完稅證明才能夠到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾碇行霓k理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，其中產(chǎn)生的費(fèi)用主要以契稅、個人所得稅營業(yè)稅為主。交易的房屋如果面積小于144平米，而且是購房人首次購買，按照房屋交易額的1.5%收取契稅，如果房屋的面積小于90平米，則按照房屋總款的1%征收契稅。在房產(chǎn)變更時還面臨著個人所得稅和營業(yè)稅，但國家對于二手房的交易有一定的優(yōu)惠政策，所交易的房產(chǎn)已經(jīng)超過5年，并且是賣房人的唯一住房，在交易時可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，但如果沒有達(dá)到相應(yīng)的時間，個人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是交易總額的1%或者是兩次交易差額的20%，不滿足兩年的房屋交易時，需要征收5.5%的營業(yè)稅。

• 問 房產(chǎn)證更名怎么辦理？房產(chǎn)更名費(fèi)用怎么算？
  答

  房產(chǎn)證更名之夫妻之間直接添加婚姻存續(xù)期間：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。從《婚姻法》的規(guī)定來看，如果夫妻之間對婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)問題沒有特殊約定的，那么房產(chǎn)無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財產(chǎn)，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什么意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，法律上也是認(rèn)可這種約定的。夫妻辦理更名手續(xù)的前提是已經(jīng)取得房產(chǎn)所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》，提交的證件因房屋的性質(zhì)的不同而不同，具體提交如下資料：1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。2、結(jié)婚證復(fù)印件(核對原件)3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件)4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議5、房屋所有權(quán)證6、房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件)7、房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理夫妻離婚后辦理房屋過戶需提交以下材料：1、房屋所有權(quán)證書;2、本人身份證原件、離婚證;3、離婚協(xié)議或生效的法院離婚判決書、離婚調(diào)解書;4、原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份;5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證;6、有的還要法院出個執(zhí)行函。夫妻離婚房產(chǎn)變更流程步驟如下：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移對于，按揭貸款已經(jīng)還清的，只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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• 問 ??父母房產(chǎn)更名給子女怎么辦理呢？
  答

  父母房產(chǎn)過戶子女需要手續(xù)一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房價2%繳納，（2）評估費(fèi)：按房價0.5%繳納。（3）契稅；按房價3%繳納（4）土地增值稅；按房價1%繳納。（5）所得稅；按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。二、按房屋買賣辦理過戶1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納僅供參考具體以現(xiàn)實(shí)為準(zhǔn)。

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