loft四十年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

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  loft四十年產(chǎn)權(quán)到期之后需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，相關(guān)部門(mén)按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃進(jìn)行審批，除非根據(jù)社會(huì)公共利益需要把土地收回之外，相關(guān)部門(mén)都需要對(duì)申請(qǐng)書(shū)予以批準(zhǔn)，在得到部門(mén)的批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，在支付完相關(guān)的土地使用金之后，可以繼續(xù)使用該土地，土地上的建筑物也能夠保留。
  40年產(chǎn)權(quán)的房子一般都是商業(yè)用地，使用年限比較短，再次續(xù)期的時(shí)候所繳納的土地出讓金價(jià)格會(huì)比較高，所以此類(lèi)型的房屋不建議購(gòu)買(mǎi)二手房，因?yàn)樾詢(xún)r(jià)比比較低，而且購(gòu)買(mǎi)的二手公寓實(shí)際的使用年限會(huì)比較短，無(wú)形之中會(huì)增加購(gòu)房成本。在到期之后，如果土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期，無(wú)論是土地的使用權(quán)還是土地上的房產(chǎn)，都會(huì)被國(guó)家無(wú)償收回。

  查看全文↓ 2022-02-25 16:40:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) loft四十年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  loft四十年產(chǎn)權(quán)到期之后需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，相關(guān)部門(mén)按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃進(jìn)行審批，除非根據(jù)社會(huì)公共利益需要把土地收回之外，相關(guān)部門(mén)都需要對(duì)申請(qǐng)書(shū)予以批準(zhǔn)。在得到部門(mén)的批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，在支付完相關(guān)的土地使用金之后，可以繼續(xù)使用該土地，土地上的建筑物也能夠保留。

• 問(wèn) 四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  一、商住用房，是指樓盤(pán)以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷(xiāo)售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線(xiàn)城市的剛需人群選擇了購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”四、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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• 問(wèn) ??四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  產(chǎn)權(quán)到期可以續(xù)，需繳納一定費(fèi)用，不過(guò)40年房齡的房子一般都規(guī)劃了，哪有40年房子存在？早就拆遷了?。?！

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• 問(wèn) ??四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?買(mǎi)四十年產(chǎn)權(quán)房子合適嗎?
  答

  一、商住用房，是指樓盤(pán)以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷(xiāo)售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線(xiàn)城市的剛需人群選擇了購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼摹⒓幢銍?guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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• 問(wèn) ??四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)?
  答

  1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系，凡是被冠稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國(guó)家不允許出售的土地按住宅出售給用戶(hù)的，是沒(méi)有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷(xiāo)售手續(xù)的，住戶(hù)也能取得合法產(chǎn)權(quán)證?！　?、國(guó)家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說(shuō)，國(guó)家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫(xiě)字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣(mài)給開(kāi)發(fā)商。而根據(jù)目前國(guó)家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫(xiě)字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話(huà)是40年?！　∷?，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫(xiě)字樓地塊，就是50年年限?！　〉珵槭裁磳?xiě)字樓和商場(chǎng)能被開(kāi)發(fā)商當(dāng)做住宅來(lái)賣(mài)呢？這是因?yàn)槲覈?guó)住宅市場(chǎng)比較火爆，很多開(kāi)發(fā)商看到住宅賣(mài)得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫(xiě)字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來(lái)建，然后充作住宅賣(mài)給購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買(mǎi)的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店?！　∵@也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶(hù)的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?，?dāng)然不能落戶(hù)?！　?、為什么買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多？　　這個(gè)問(wèn)題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說(shuō)，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購(gòu)房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒(méi)有燃?xì)?，除非開(kāi)發(fā)商有特硬的背景，否則很難見(jiàn)到燃?xì)?。　　第二?0年產(chǎn)權(quán)房不能落戶(hù)，這對(duì)有孩子上學(xué)需要或者落戶(hù)需要的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不能不考慮?！　〉谌?0年產(chǎn)權(quán)房物業(yè)費(fèi)高?！　〉谒?，40年產(chǎn)權(quán)房，很多格局是一梯好幾十戶(hù)，這是為了應(yīng)付政府規(guī)劃，你想，如果把個(gè)商場(chǎng)改造成住宅的話(huà)，難免會(huì)一層N多戶(hù)，這樣的話(huà)，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質(zhì)就下降了?！　〉谖?，40年產(chǎn)權(quán)房使用率低，一般民宅面積使用率能達(dá)到80%，而40年產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楣珨偞螅褂寐誓苓_(dá)到65%就不錯(cuò)了。　　4、為何商業(yè)產(chǎn)權(quán)房均價(jià)低于住宅呢?　　你說(shuō)的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那么，這個(gè)賠率也跟房屋價(jià)值并不完全成正比?！　∪绻钦Ｉ虡I(yè)，就是說(shuō)嚴(yán)格按照規(guī)劃建造的，不存在開(kāi)發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況，那么，房屋價(jià)值比較純粹，就是商業(yè)和投資價(jià)值，你也可以按照純商業(yè)或者純寫(xiě)字樓的價(jià)值去衡量它。比如國(guó)貿(mào)三期，金融街，現(xiàn)在租金和寫(xiě)字樓價(jià)格都在一路上漲，比住宅只高不低?！　〉?，你說(shuō)的這種40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是被改成住宅的，也就是說(shuō)，它產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)，卻實(shí)際承擔(dān)住宅的功能。是屬于掛羊頭賣(mài)狗肉的類(lèi)型。按商業(yè)看呢，它面積偏小，辦公功能大部分缺失，不如人家真正的寫(xiě)字樓，作為住宅看呢，他又有我剛才在第3點(diǎn)說(shuō)的5大問(wèn)題，居住功能也有很大缺失。這些問(wèn)題直接影響了該房屋在市場(chǎng)上的保值增值。我就曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)人家同樣花100萬(wàn)，寧可買(mǎi)80年代蓋的老房子，也不愿意買(mǎi)2000年以后蓋的商住房，就為了燃?xì)鈫?wèn)題。　　5、如果國(guó)家收回土地，賠償?shù)脑?huà)，不管賠率是多少，都只可能按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格，不可能按照你購(gòu)置時(shí)候的價(jià)格，在通貨膨脹這么嚴(yán)重的情況下，如果按照你購(gòu)置時(shí)價(jià)格賠，估計(jì)很多人要暴動(dòng)了，不過(guò)你說(shuō)的這種賠償方案目前還沒(méi)有出臺(tái)，也沒(méi)有相關(guān)具體規(guī)定，目前都是民間的瞎猜。　　6、如果產(chǎn)權(quán)人死亡，而此房屋已經(jīng)超過(guò)40年產(chǎn)權(quán)，但有續(xù)約的，該房屋是否也是遺產(chǎn)的一部分，參與遺產(chǎn)繼承。這個(gè)理論上講是成立的，因?yàn)槟銚碛兴漠a(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是可以繼承的，但是具體實(shí)施政策還未出臺(tái)?！　?、40年產(chǎn)權(quán)房到期后，需要交納多少錢(qián)，為所謂的續(xù)約？　　這個(gè)我也很想知道，但并沒(méi)有政策出臺(tái)。不過(guò)中介有些說(shuō)法可以借鑒，就是交一部分土地出讓金，可能比住宅高一點(diǎn)，但他們這么說(shuō)是不完全的，主要為了推銷(xiāo)房子，國(guó)家還沒(méi)有完善的條文。不過(guò)應(yīng)該不用太過(guò)擔(dān)心，那么多買(mǎi)商業(yè)房當(dāng)住宅的人呢，到時(shí)候國(guó)家肯定會(huì)給一個(gè)說(shuō)得過(guò)去的續(xù)約政策的。

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