影響得房率的主要因素

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• 157****0353

  影響得房率的主要因素主要是公攤面積的大小，所謂得房率就是購房者實際可以支配的面積，因為現(xiàn)在在收取房款時是按照建筑面積的大小進行計算，如果公攤面積過大，實際的得房率就會大大降低，無形之中會增加購房成本，增加購房者的經(jīng)濟負擔。除此之外所購買樓房的形態(tài)也對得房率有一定的影響，只不過影響比較少，相對來說高層住宅會比低層住宅的得房率要低一些。
  一些比較高端的小區(qū)會設計寬敞的電梯和車庫，而且小區(qū)的環(huán)境也比較好，比如人行走道比較寬敞，有多部電梯，這些都屬于占用公共面積的部分，而公攤面積最后都會分攤到每一個購房者身上，公攤面積增加之后，房價就會有所上升，但是購房者實際使用的面積并沒有發(fā)生改變，如果不是特別看重環(huán)境可以選擇一些小區(qū)設計比較緊湊的樓盤。

  查看全文↓ 2022-02-25 15:17:49

相關(guān)問題

• 問 影響得房率的主要因素有哪些
  答

  影響得房率的因素主要表現(xiàn)在以下4個方面：1、房屋的戶型結(jié)構(gòu)，比如，一梯一戶就比一梯多戶的得房率更低一些。2、樓盤形態(tài)，通常情況下，多層房屋的購房率較高，小高層次質(zhì)，而高層的得房率相對是**低的。3、板式樓的得房率較高，點式樓則低一些。4、小區(qū)內(nèi)公共活動區(qū)域如果大一些，那么得房率就會低一些。通常情況下，如果得房率更高，那么業(yè)主可以使用的公共面積相對來說就會更少一些，居住起來會出現(xiàn)擁擠壓抑的情況，有些地產(chǎn)商為了提高得房率，通常將走廊以及過道建造的較為狹窄，如果搬運家具或者是大宗物品，相對來說會非常不便。反之，如果得房率過低，那么公攤面積相對來說就更大一些，但是帶來的好處就是生活的舒適度相對來說會提升一些，表現(xiàn)在電梯可能會更多一些，而且過道會更加寬敞，生活品質(zhì)也會提升一些，但由于公攤面積也是需要業(yè)主來進行付費，因此合理的得房率才是比較不錯的。

• 問 影響商鋪價值的主要因素有哪些？
  答

  影響商鋪價值的主要因素，主要有以下六點：一、周邊的環(huán)境。周邊環(huán)境直接影響商業(yè)地產(chǎn)的價值：過寬的路面，雖然方便交通車流，但不易積聚人流，直接影響租金的標準;路面有障礙物也會影響到租金。二、設施配備。(1)要有通風環(huán)保等設備有效留住客戶，這是**基礎(chǔ)的，獨立經(jīng)營的鋪位需要互聯(lián)網(wǎng)等;(2)電梯的數(shù)量足夠是客流充分的保障，電梯的位置和安排也同樣重要。三、整體的規(guī)劃布局。合理的布局可以使客流有效地流動。四、科學的鋪面設計。包括：(1)面積大小。(2)進深的設計。一般來講，當進深大于面寬的兩倍，影響店內(nèi)貨品的展示;當進深小于面寬時，影響進店率。(3)層高。層太低會影響經(jīng)營，一般一層的經(jīng)營用房在4.5—5.5米比較合理。五、停車位。充足的車位保證有效消費人群的到達，另外停車場設計要合理，保證進出方便，使客流能夠有效地流動。六、售價。購買商業(yè)地產(chǎn)之前，應該估算出這個商業(yè)地產(chǎn)的合理售價，同類地段商鋪售價可這樣計算：售價=(同類地段商鋪月租金+X)×150倍。X指市政規(guī)劃對租價的提升，是隱性租價，現(xiàn)在沒有體現(xiàn)出來。如果這個X很大，那么這個房子一定值得買，它可能就是一個原始股。

• 問 選房應考慮的主要因素
  答

  1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市。城市中心區(qū)的方向，城市主要工業(yè)區(qū)的方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務網(wǎng)點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。（5）看房屋的品質(zhì)狀況。主要看房屋的數(shù)量指標、質(zhì)量指標、價格因素等。（6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質(zhì)、售后服務承諾等?？傊?，對所購的房屋進行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。2、如何選擇開發(fā)商。（1）搞清開發(fā)商的資質(zhì)。國家對以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質(zhì)等級。以開發(fā)項目為對象，從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司不寫著資質(zhì)等級，但必須有項目一次性《資質(zhì)證書》。對不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發(fā)商出示《資質(zhì)證書》。考察《資質(zhì)證書》時要鑒別：①項目型公司。若《資質(zhì)證書》標明開發(fā)商只具有對某一特定項目的開發(fā)資格，并標明開發(fā)期限，對此可能產(chǎn)生的售后風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。②《資質(zhì)證書》上標明的等級。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開發(fā)業(yè)績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務方面的水平。③《資質(zhì)證書》的合法性和時效性。《資質(zhì)證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發(fā)商是否以舊充新。（2）了解開發(fā)商的實力。開發(fā)商的實力是保證項目正常進行的最關(guān)鍵因素。有實力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。從以下幾方面，可以了解開發(fā)商的實力：①市場占有率。了解開發(fā)商所主持的項目總開發(fā)量和開工量。同期開工項目較多的開發(fā)商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鉆，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發(fā)商本身實力并不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。③銀行貸款的發(fā)放情況。中國人民銀行“121”決議的出臺，對開發(fā)商自有資金量有一定的限制，對開發(fā)商的資質(zhì)進行了更嚴格的審核。④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實的運轉(zhuǎn)資金。（3）了解開發(fā)商的信譽信譽是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近，尋求長遠發(fā)展的開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開發(fā)商將每一個項目的成敗當作是影響企業(yè)形象化的關(guān)鍵，那么他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。從以下幾方面，可以了解到開發(fā)商的信譽：①“翻舊賬”。從開發(fā)商以往的作品當中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質(zhì)如何？樓盤是否發(fā)生過嚴重的糾紛？都是需要你認真了解的情況。②登錄當?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會了解到已經(jīng)購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發(fā)商的種種評價（4）考察銷售的資質(zhì)。商品房的銷售分為開發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當于售價1%-3%的擁金

• 問 影響北京房價的因素
  答

  本人是搞調(diào)研的，據(jù)調(diào)查，地鐵開通對中低端二手房有明顯的作用?。。∫话阕鈨r和售價都會受到不同程度的影響

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• 問 影響二手房增值的主要因素是什么？
  答

  所購買的二手房能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置，要盡可能多的了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃，以及將來的發(fā)展狀況等詳細情況。