影響北京房價的因素

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• 133****0329

  本人是搞調(diào)研的，據(jù)調(diào)查，地鐵開通對中低端二手房有明顯的作用！?。∫话阕鈨r和售價都會受到不同程度的影響

  查看全文↓ 2014-04-20 09:48:04
• 155****5117

  對房價會產(chǎn)生影響的因素還有社會、經(jīng)濟、政策、環(huán)境和物業(yè)管理等。
  社會因素，包括政治、軍事、人口數(shù)量與家庭規(guī)模、社會環(huán)境和人文觀念等等。他們的變化都會影響對住房的需要，進而影響房價的上升或下降。
  經(jīng)濟因素，包括國民經(jīng)濟發(fā)展狀況、財政金融狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、物價、工資、就業(yè)與儲蓄水平的變動以及住房的供求狀況等。一般來說，經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)步上升會導致住房需求增加，引起房價上漲，反之則房價會趨于平緩甚至下跌。
  政策因素，比如住房政策、城市建設與土地利用規(guī)劃等等，都會影響房價的漲落。
  未來房價肯定還是會漲的。因為土地畢竟有限，而需要的人越來越多，單單因為這個因素房價也是要漲得！

  查看全文↓ 2014-04-20 09:20:54
• 136****7053

  影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經(jīng)濟發(fā)展、居民收入變動情況、
  居民的居住水平和居住結(jié)構(gòu)情況等。目前來說，很多因素是相對穩(wěn)定的，而交通
  
  基礎設施建設的影響，常常是**不穩(wěn)定的因素。
  
  路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎設
  
  施建設并不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種“人口優(yōu)勢”轉(zhuǎn)移的作
  
  用。因此，考慮交通影響房價的因素時，應以人口流動作為考慮的重要因素，而
  
  不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標準。例如，在臨近地鐵的市郊某地
  
  區(qū)，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區(qū)的人口可能不是增加，而是減少，
  
  對該地區(qū)房價并不一定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎設施
  
  建設，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。
  
  從整體上來看，交通設施建設，通過“人口優(yōu)勢”的轉(zhuǎn)移，調(diào)整各區(qū)域房價
  
  的比價。但是，有的因素同樣影響“人口優(yōu)勢”的轉(zhuǎn)移，以至于影響各區(qū)域房價
  
  的比價。這些因素包括：各區(qū)域的地理區(qū)位優(yōu)勢、開發(fā)程度、發(fā)展?jié)摿?、人文?
  
  觀等等。這也對“人口優(yōu)勢”的轉(zhuǎn)移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房
  
  價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區(qū)域未來房價，要比從交通設施建設
  
  情況判斷各區(qū)域未來的房價更為科學和準確。

  查看全文↓ 2014-04-19 21:40:28
• 158****1416

  首先是住宅產(chǎn)品的質(zhì)量在日益提高，走進今天的新小區(qū)，花草樹木景觀為小區(qū)營造出一個優(yōu)美的環(huán)境，歐式、后現(xiàn)代式等多種風格和形式的新穎樓盤讓人耳目一新，電子門禁、可視對講等智能化系統(tǒng)的引入不僅增強了小區(qū)的安全性，更讓消費者感受到現(xiàn)代居住生活的便捷，還有精良先進的配套設施以及現(xiàn)代化的物業(yè)服務，都大大提升了今天人們的居住生活質(zhì)量，這些都說明今天人們的居住條件比過去已上升到了一個較高的層次。
  
  其二，建材等原材料成本的合理上漲增加了建筑的成本，鋼材、銅、水泥等近年可說是逐年上漲。
  
  其三就是土地供應價格的上漲，商品房開發(fā)土地由過去的國家無償劃拔、協(xié)議出讓到今天的土地招（招標）、拍（拍賣）、掛（掛牌）有償使用（后面有專門論述），這些因素都是房價上漲的合理成分。除去這些之外，房價組成部分還有房地產(chǎn)開發(fā)稅費和開發(fā)企業(yè)的利潤。
  
  其四是人力成本的增加。房價虛高的虛主要表現(xiàn)在開發(fā)商的暴利，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有沒有暴利存在，這需要專家來論證，但有一個不爭的事實是，政府在實行土地招、拍、掛之后，房價成本比原來協(xié)議出讓、政府無償供給時期要高出許多，像北京某小區(qū)**初售價僅在每平米4500元左右，現(xiàn)在已漲至每平米8000元左右，這是一塊典型的政府無償劃拔的土地，所以成本相對就要低得多。我們再來看某高檔住宅小區(qū)，該小區(qū)所用地塊就是政府面向社會拍賣的一塊土地，某公司以數(shù)十億元資金拍得后開發(fā)出高層住宅，該樓盤開盤售價就達每平米28000元。2000年這樣的房價在北京可算驚世駭俗。此后，不少樓盤跟風漲價，房價一度上揚。這里可以明顯地看出，開發(fā)企業(yè)將土地的成本完全轉(zhuǎn)嫁到了消費者身上，高房價**終讓購房者難負其累。

  查看全文↓ 2014-04-19 19:10:38
• 138****5626

  一、經(jīng)濟因素 影響房價的因素主要是國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟發(fā)展水平、經(jīng)濟增長狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求,特別是影響需求。通常來講,一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高、經(jīng)濟增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產(chǎn)市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。從中國的情況來看,改革開放20多年后的今天與改革初相比,房價有了巨幅增長,就是源于全國的經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟因素方面的迅猛發(fā)展。而從目前來看,沿海地區(qū)與內(nèi)地,北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間,房價水平有較為顯著的差異,這也主要是由于這些城市之間,在以上經(jīng)濟因素方面存在的明顯差異所造成的。
  二、社會因素 影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中,人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等);家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。 社會因素對房價的影響作用是相當復雜的,它的作用方式不如經(jīng)濟因素那樣直截了當,作用過程也比較長,是一種滲透性的影響。如城市形成歷史,對一個地區(qū)房價水平的影響,雖然不如經(jīng)濟因素的影響那樣明顯,但卻常常是非常深遠并具根本性的,在中國許多城市中,某一個特定的區(qū)域,由于其獨特的發(fā)展歷史,而始終成為房價水平的高值區(qū),如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段,作用結(jié)果是不同的。如人口密度的提高,一開始會造成房地產(chǎn)需求的增加,引起房價上升,但發(fā)展到一定程度,則會造成生活環(huán)境惡化,有可能引起需求量減少,房價下降。
  三、行政與政治因素 行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關(guān)系等。行政和政治因素都是由國家機器來體現(xiàn)的,因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規(guī)劃對一塊土地用途的確定,決定了這一地塊的價格的基本水平。與經(jīng)濟和社會因素不同,行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經(jīng)濟、社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強宏觀調(diào)控,緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產(chǎn)需求減少,房價在較短的時間內(nèi)迅速下跌。
  四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素 這個因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。首先,房地產(chǎn)自身的內(nèi)在因素對房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本和效用起著重大的制約作用,從而影響著房地產(chǎn)的價格。如地價上漲,建筑材料漲價,會帶來成本推進型房價上升。商品房內(nèi)在品質(zhì)提高,效用增大也會造成內(nèi)在品質(zhì)提高型房價上漲。再如,房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區(qū),朝南的住宅,就比朝北的住宅舒適,因而價格也高。由于房地產(chǎn)的個別性,房價受自身因素(特別是一些與自然有關(guān)的因素)制約的現(xiàn)象是非常明顯的。這是房地產(chǎn)與一般商品不同的一個重要表現(xiàn)。其次,房地產(chǎn)的使用離不開其周圍的環(huán)境,因此房地產(chǎn)周邊環(huán)境的因素,也影響房地產(chǎn)的價格。如位于公園、綠地旁邊的住宅,由于其安靜、空氣清新、風景怡人的環(huán)境,價格往往也較高,而如果住宅緊臨高速公路、機場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源,則價格就低

  查看全文↓ 2014-04-19 12:18:30
• 133****2629

  國家政策、北京房屋需求量以及北京房屋空余量、現(xiàn)階段的建筑成本等等

  查看全文↓ 2014-04-19 10:02:52
• 133****6673

  主要是供求比例，不知道有沒有感受過市場火爆時候去看二手房和新房，排號和多人搶一套房造就了開發(fā)商和業(yè)主的心里價位提升，這就是北京房價看漲的縮影

  查看全文↓ 2014-04-18 09:08:31

相關(guān)問題

• 問 北京房價**有什么新規(guī)定 對戶型套數(shù)有影響嗎
  答

  對于北京房價**“國八條”做了新的規(guī)定，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。 現(xiàn)實中也是這么操作的，但是有兩點需要補充：1、部分銀行在家庭購買首套90平方米以下房屋**可20%，并可享受優(yōu)惠利率；2、部分地區(qū)和銀行已暫停發(fā)放第三套房貸，也即**就是全款 北京房價**涉及到幾個問題： 1您是是否是首套貸款買房，還是二套貸款，或三套（三套在2010年政策出臺后不容易貸下來，不過也可以操作，只是比較麻煩），北京房價**政策對于三套貸款的成數(shù)規(guī)定不一樣。 2看你所購買的房屋的面積（分兩種90平米以下和90以上）。貸款是走評估價的。90平米以下首套可以貸款評估價的8成，90平米以下二套可以貸款評估價的5成，三套現(xiàn)在要是貸款下來**多4.5成。90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。注明：個人信貸情況根據(jù)，您的所在單位經(jīng)營性質(zhì)，個人收入流水，個人信貸信譽情況等。

• 問 北京房價的走勢？
  答

  讓北京房子降價的唯一辦法就是大力發(fā)展二三線城市.. 讓人口分流, 人少了,買房子的人少了,必然房價就下降了 ..但是; 現(xiàn)在的情況, 幾十年之內(nèi)二三線城市不會發(fā)展的和北上廣深的水平一樣 .所以這四個城市的人不會少..就算中國只有兩億人...這些人也會想這四個城市涌入....既然人來了就要有住的地方 ..要不買房子 ,,要不租房子,, 不管是把房子向外出租還是賣出都有很大的利潤 ..所以 北京今后房子不會降價

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• 問 北京房價走向
  答

  2013年北京的房價整體走勢是上漲的，不管調(diào)控與否，上漲的趨勢是無法逆轉(zhuǎn)的。原因：1.、只要貸款存在，必然引發(fā)通貨膨脹，因為未來的資金提前進入了資本市場，房價必然上漲。2、房地產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻是**大的，超過50%以上，可想而知，房地產(chǎn)下滑，不僅僅是房價下跌的問題，而是整個經(jīng)濟體的下滑。3、中國五千年的文化傳統(tǒng)，買房養(yǎng)老，娶媳婦要有房，這不是想當然的問題，而是文化的延續(xù)，只要是中國的家長，無一例外地都是這個想法。 歡迎大家繼續(xù)交流。建議了解房價的話，還是要多掌握經(jīng)濟學，這樣對你的分析判斷有幫助。

  全部2個回答>
• 問 北京房價走勢
  答

  2013年及未來房價走勢預測2013年未來房價走勢，我要預測!我不是什么專家，就是一普通草根，我需要買房，所以自行研究。我搜集了幾乎所有我能找到的樓市分析資料，天涯論壇、百度文庫、愛問共享、百度新聞……對未來房價進行了預測，現(xiàn)在我把這一年的研究結(jié)果拿出來給大家分享。網(wǎng)上無數(shù)人進行過房價預測，但事實證明絕大部分都是錯的，包括無數(shù)出名的專家。所以人一定要靠自己，自己努力去分析房價，分析對了也許就會拯救你一生一半的積蓄。2012年預測房價出錯**出名的專家是謝國忠，這位專家曾經(jīng)預言2012年北京房價將跌5成，但到了2012年年底，事實卻大相徑庭。2013年全國人民都在等著預測房價出錯的郭建波上長安街裸奔。事實證明，專家的話不能信，我們只能靠自己。但專家的無數(shù)次錯誤對我們是非常有用的，因為我們搞明白了他們到底錯在哪了，我們也就真正抓住了房價走勢的脈搏。2013四季度北京房價走勢分析一線城市房價上漲速度，就連開發(fā)商也覺得“有些夸張”。權(quán)威機構(gòu)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，一二線城市房價漲幅非常明顯。其中，一線城市新建商品住宅價格同比上漲18%-20%，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。這是在限價背景下“被平均化”的數(shù)據(jù)，如果具體到項目上，購房者感觸更深。大量的剛需購房者被徹底擠出北京，漂向環(huán)首都經(jīng)濟圈區(qū)域。北京房產(chǎn)網(wǎng)編輯為廣大用戶回答關(guān)于2013房價走勢（）的預測

  全部2個回答>
• 問 金九銀十北京新房成交量創(chuàng)近三年來新高，房價會不會上漲？
  答

  上海廣州等十大城市10月份新房價格均上漲

  全部3個回答>