沒辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎

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• 144****6932

  沒辦房產(chǎn)證的房子可以賣，但是因為沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在房屋賣出之后，沒有辦法完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，只能夠通過簽署買賣合約來明確各種約定，在之后很容易會出現(xiàn)有房產(chǎn)糾紛，從法律的角度來講，并不是特別的合適，需要根據(jù)實際的情況區(qū)別對待。比如一些小產(chǎn)權(quán)房，因為本身沒有房產(chǎn)證，如果是在村集體成員當中進行買賣是可以的，但如果是轉(zhuǎn)賣給其他人，屬于違法的行為。
  有一些房子暫時沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證是因為還沒有辦理成功或者是剛剛完成完網(wǎng)簽，還沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，此類型的房屋在出售時**好是在合同當中，對于責任和違約需要承擔的責任進行詳細的約定，在更換名字之后，等到辦理房產(chǎn)證的時候可以直接辦理成新購房人的名字，如果長時間不辦理房產(chǎn)證，是無法證明對房屋的所有權(quán)的。

  查看全文↓ 2022-01-20 14:39:51

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• 問 ??沒辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎？
  答

  一、還沒辦房產(chǎn)證的房子怎樣買賣根據(jù)我國法律，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的。但是，在生活中經(jīng)常會出現(xiàn)買賣無產(chǎn)權(quán)證的房屋。這種情況分兩類：1、買賣了根本無法辦理國家產(chǎn)權(quán)證的房屋，比如包括小產(chǎn)權(quán)房。如果買賣已經(jīng)完成且已經(jīng)實際居住的，買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護，但是不享有房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2、依法可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)只是買賣時沒有完成辦理手續(xù)的。比如期房、二手新房買賣。那么這類合同原則上屬于有效的合同。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。即使賣主反悔拒絕辦理過戶的，買方也可以要求依法履行合同。需要注意的是，對于這類買賣一定要做好風險的預防，主要是對賣方的違約責任要約定明確，比如可以在買賣合同中約定高額的違約金，或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時間限制，或者產(chǎn)權(quán)證取得后過戶的期限。這樣就能**大限度的維護買方的利益。還沒辦房產(chǎn)證的房子怎樣買賣？未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后有何效力？二、未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后有何效力1、在實踐中，對于期房轉(zhuǎn)讓合同效力問題的認識不一。2、有觀點認為無效，理由是《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）項有“未依法登記領取權(quán)屬證書的的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，但該法第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定”。3、但迄今為止，國務院并未根據(jù)法律的授權(quán)制定相應的行政法規(guī)予以調(diào)整和規(guī)范，2005年4月30日建設部等七部委聯(lián)合發(fā)布了《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，國務院辦公廳予以了轉(zhuǎn)發(fā)，該意見明確規(guī)定禁止將購買的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。但該意見是國家為擬制炒房、哄抬房價行為而出臺的一種政策性規(guī)定。4、我們不能僅因出賣方尚未取得房屋所有權(quán)證而認定轉(zhuǎn)讓合同無效。其理由是：房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。因而并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。所以，暫時未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后依然有法律效力。

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• 問 未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣是否有效
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經(jīng)有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。

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• 問 ??沒辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎?未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后有何效力?
  答

  未辦房產(chǎn)證的房屋怎么買賣（轉(zhuǎn)讓），是可以通過開發(fā)商將合同名更為轉(zhuǎn)讓后的名字。。。如果將合同名字更改了，就很方便了，在辦房產(chǎn)證時，房管局就會直接辦理成更改后的名字（不用過戶）。否則就會辦成沒有轉(zhuǎn)讓的名字。如果沒有經(jīng)過更改合同名，就需要將房產(chǎn)證辦理好，轉(zhuǎn)讓就需要過戶的，就會 繳納過戶費了 。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證怎么賣? 房產(chǎn)證還沒辦理的房子可以買賣嗎？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)?！　∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護?！　?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。　　3、無法設定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！　?、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 有房貸還沒辦房產(chǎn)證的房子怎么賣
  答

  有抵押的房子不能過戶，沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶。必須房產(chǎn)證在手，解除抵押后才能過戶。貸款條件：

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