??沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎?未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后有何效力?

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• 158****3360

  未辦房產(chǎn)證的房屋怎么買賣（轉(zhuǎn)讓），是可以通過(guò)開發(fā)商將合同名更為轉(zhuǎn)讓后的名字。。。
  如果將合同名字更改了，就很方便了，在辦房產(chǎn)證時(shí)，房管局就會(huì)直接辦理成更改后的名字（不用過(guò)戶）。否則就會(huì)辦成沒(méi)有轉(zhuǎn)讓的名字。
  如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)更改合同名，就需要將房產(chǎn)證辦理好，轉(zhuǎn)讓就需要過(guò)戶的，就會(huì) 繳納過(guò)戶費(fèi)了 。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:40:00
• 148****9432

  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！备鶕?jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  因此，未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進(jìn)行買賣，但是不能辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)讓。因房屋買賣合同發(fā)生爭(zhēng)議的，買主可以基于有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書并辦理過(guò)戶手續(xù)。賣主在客觀上不能取得房屋產(chǎn)權(quán)的，買主可以要求賣主承擔(dān)損失并請(qǐng)求賠償。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:39:57
• 132****2267

  如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過(guò)戶。沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過(guò)戶，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。
  一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無(wú)法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:39:46

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• 問(wèn) ??未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋能交易嗎?未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后有何效力?
  答

  如果在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，流程下：確定產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的時(shí)間（可以給開發(fā)商致電查詢）；約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后的過(guò)戶長(zhǎng)時(shí)間；協(xié)商違約責(zé)任；如果有貸款的情況下，那么這個(gè)貸款誰(shuí)來(lái)償還；約定稅費(fèi)繳納人；簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；然后等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)；建議買這種房子**好找家大型的中介操作

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• 問(wèn) ??沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎？
  答

  一、還沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子怎樣買賣根據(jù)我國(guó)法律，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的。但是，在生活中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買賣無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。這種情況分兩類：1、買賣了根本無(wú)法辦理國(guó)家產(chǎn)權(quán)證的房屋，比如包括小產(chǎn)權(quán)房。如果買賣已經(jīng)完成且已經(jīng)實(shí)際居住的，買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)，但是不享有房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2、依法可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)只是買賣時(shí)沒(méi)有完成辦理手續(xù)的。比如期房、二手新房買賣。那么這類合同原則上屬于有效的合同。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過(guò)戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。即使賣主反悔拒絕辦理過(guò)戶的，買方也可以要求依法履行合同。需要注意的是，對(duì)于這類買賣一定要做好風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防，主要是對(duì)賣方的違約責(zé)任要約定明確，比如可以在買賣合同中約定高額的違約金，或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間限制，或者產(chǎn)權(quán)證取得后過(guò)戶的期限。這樣就能**大限度的維護(hù)買方的利益。還沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子怎樣買賣？未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后有何效力？二、未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后有何效力1、在實(shí)踐中，對(duì)于期房轉(zhuǎn)讓合同效力問(wèn)題的認(rèn)識(shí)不一。2、有觀點(diǎn)認(rèn)為無(wú)效，理由是《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）項(xiàng)有“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，但該法第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定”。3、但迄今為止，國(guó)務(wù)院并未根據(jù)法律的授權(quán)制定相應(yīng)的行政法規(guī)予以調(diào)整和規(guī)范，2005年4月30日建設(shè)部等七部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》，國(guó)務(wù)院辦公廳予以了轉(zhuǎn)發(fā)，該意見明確規(guī)定禁止將購(gòu)買的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。但該意見是國(guó)家為擬制炒房、哄抬房?jī)r(jià)行為而出臺(tái)的一種政策性規(guī)定。4、我們不能僅因出賣方尚未取得房屋所有權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。其理由是：房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒(méi)有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。因而并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。所以，暫時(shí)未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后依然有法律效力。

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• 問(wèn) 沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎
  答

  沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子可以賣，但是因?yàn)闆](méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在房屋賣出之后，沒(méi)有辦法完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，只能夠通過(guò)簽署買賣合約來(lái)明確各種約定，在之后很容易會(huì)出現(xiàn)有房產(chǎn)糾紛，從法律的角度來(lái)講，并不是特別的合適，需要根據(jù)實(shí)際的情況區(qū)別對(duì)待。比如一些小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)楸旧頉](méi)有房產(chǎn)證，如果是在村集體成員當(dāng)中進(jìn)行買賣是可以的，但如果是轉(zhuǎn)賣給其他人，屬于違法的行為。有一些房子暫時(shí)沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證是因?yàn)檫€沒(méi)有辦理成功或者是剛剛完成完網(wǎng)簽，還沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，此類型的房屋在出售時(shí)**好是在合同當(dāng)中，對(duì)于責(zé)任和違約需要承擔(dān)的責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)的約定，在更換名字之后，等到辦理房產(chǎn)證的時(shí)候可以直接辦理成新購(gòu)房人的名字，如果長(zhǎng)時(shí)間不辦理房產(chǎn)證，是無(wú)法證明對(duì)房屋的所有權(quán)的。

• 問(wèn) 沒(méi)辦房產(chǎn)證算有房嗎?未辦房產(chǎn)證的房子算不算首套房?
  答

  房產(chǎn)局已經(jīng)備案，即使沒(méi)辦房產(chǎn)證也算已經(jīng)有一套住房。“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么賣? 房產(chǎn)證還沒(méi)辦理的房子可以買賣嗎？
  答

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。　　第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　∪绻?gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。　　3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。　　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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