房子備案價(jià)和出售價(jià)什么關(guān)系

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• 152****5801

  房子備案價(jià)和出售價(jià)一個(gè)是開盤之前的價(jià)格，一個(gè)是開盤之后的價(jià)格，二者的區(qū)別還是比較大的，備案價(jià)其實(shí)就是開發(fā)商在開盤銷售房屋之前向當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行備案的價(jià)格，主要用作納稅的標(biāo)準(zhǔn)，房屋交易的過程當(dāng)中所出售的價(jià)格不能夠低于備案價(jià)，而出售價(jià)則指的是房子在開盤之后對(duì)外銷售的價(jià)格，會(huì)比備案價(jià)格要高，但漲幅不能超過備案價(jià)格的5%。
  在購買之前可以多比較幾家開發(fā)商，因?yàn)樗械拈_發(fā)商在出售房屋之前都會(huì)有備案價(jià)，可以從多個(gè)角度來考慮價(jià)格是否合理，比如所購買的房屋面積、周邊的環(huán)境以及周圍的設(shè)施配套成熟度，選擇性價(jià)比比較高的房屋類型。想要了解房屋的備案價(jià)格，可以登陸當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行木W(wǎng)站進(jìn)行查詢，或者是直接到相關(guān)的部門進(jìn)行查詢。

  查看全文↓ 2022-01-17 15:09:51

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• 問 房子備案價(jià)和出售價(jià)什么關(guān)系
  答

  房子備案價(jià)和出售價(jià)是一個(gè)前后的關(guān)系，備案價(jià)是開盤前在房管局備案的價(jià)格，而銷售價(jià)是房子開盤后確定的價(jià)格，備案價(jià)和出售價(jià)的高低有所不同，備案價(jià)可以當(dāng)做是房屋的底價(jià)，會(huì)比出售價(jià)要低很多，而且備案價(jià)一般也會(huì)當(dāng)做繳納相應(yīng)稅費(fèi)的**低標(biāo)準(zhǔn)，銷售價(jià)會(huì)比備案價(jià)的價(jià)格要高，但國(guó)家規(guī)定漲幅不能夠超過備案價(jià)的5%。房屋的備案價(jià)可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T進(jìn)行查詢，而銷售價(jià)可以到開發(fā)商到售樓部進(jìn)行查詢，不同的房屋銷售價(jià)格有著較大的區(qū)別，而且根據(jù)房屋的樓層以及房屋的大小也會(huì)發(fā)生變化，我們?cè)谶x擇房屋的時(shí)候，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件來選擇適合的房屋類型，如果經(jīng)濟(jì)條件有限，可以適當(dāng)先考慮房屋面積比較小，或者是遠(yuǎn)離市中心的房子，等到有條件之后再進(jìn)行更換。

• 問 房子備案價(jià)與實(shí)際售價(jià)的關(guān)系
  答

  房屋備案價(jià)與銷售價(jià)是有關(guān)系的，但沒有絕對(duì)的關(guān)系，所謂的備案價(jià)是指在房管局進(jìn)行備案時(shí)候的網(wǎng)簽價(jià)格，是房屋打算銷售時(shí)的評(píng)估價(jià)，而**終成交的價(jià)格則是由買房者實(shí)際支付給開發(fā)商的金額，會(huì)根據(jù)一系列的因素產(chǎn)生變化，所以二者從性質(zhì)上來說就是不同的。尤其是房屋的備案價(jià)格和預(yù)售資金的監(jiān)管賬戶以及預(yù)售協(xié)議等相關(guān)內(nèi)容，都有著直接的關(guān)系。然而房屋**終的成交價(jià)格也會(huì)與開發(fā)商出現(xiàn)的促銷打折，以及在**后簽訂的購房合同當(dāng)中，一些小的細(xì)節(jié)優(yōu)惠政策有關(guān)，而且**后的成交價(jià)格一般來說不會(huì)與當(dāng)初的備案價(jià)格變動(dòng)幅度過大，正常情況下，銷售的價(jià)格一定是會(huì)高于備案價(jià)格的，但原則上不會(huì)超過5%的浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，所以購房者可以參考當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)以及一些房?jī)r(jià)的相關(guān)政策，來判斷是否是購房的**佳時(shí)刻。

• 問 房屋備案價(jià)與銷售價(jià)有沒有關(guān)系
  答

  房屋備案價(jià)與銷售價(jià)是有關(guān)系的，通常情況下房屋的備案價(jià)應(yīng)該是等同于銷售價(jià)的，是由于存在一些影響因素，使得備案價(jià)高于或者低于網(wǎng)簽價(jià)。原則上來說，房屋的備案價(jià)于銷售價(jià)之間的波動(dòng)不能高于5%。但是，還是需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來看。房屋的備案價(jià)就是通常指的是房屋的網(wǎng)簽價(jià)格，這個(gè)價(jià)格是賣家在起初打算銷售房屋時(shí)，做出的評(píng)估價(jià)格，而房屋的銷售價(jià)也就是實(shí)際成交價(jià)，這個(gè)價(jià)格是購房者**終付給賣家的總價(jià)格。影響備案價(jià)以及銷售價(jià)之間的因素主要有兩點(diǎn)，其中一種是，備案價(jià)高于銷售價(jià)，這往往是賣家做出的一些促銷、打折或者是跟購房者簽訂合同的一些細(xì)節(jié)有一定的關(guān)系；另一種是，備案價(jià)低于銷售價(jià)，這通常是因?yàn)橘彿空吲c賣房有了其他的約定，所引起的價(jià)格變動(dòng)，比方說，購買二手房臨時(shí)需要購買室內(nèi)家具等原因，都會(huì)出現(xiàn)這種情況。

• 問 社區(qū)和物業(yè)是什么關(guān)系?
  答

  準(zhǔn)確地說，兩者沒有關(guān)系的。因?yàn)樯鐓^(qū)指街道辦事處之類的單位;物業(yè)是企業(yè)，行政上歸屬房屋管理部門，業(yè)務(wù)上歸屬工商局，合同關(guān)系受到開發(fā)商和業(yè)主委員會(huì)的制約，地域上受到**低一級(jí)政府的管理。 不過，物業(yè)公司有需要社區(qū)支持的地方，社區(qū)也有需要物業(yè)公司支持配合的地方，所以在工作上還是有一定聯(lián)系的。

• 問 2024年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)和人口制度之間有什么關(guān)系？
  答

  人口政策影響房?jī)r(jià)，政策放松，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯；政策收緊，則房?jī)r(jià)可能回落。

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