房子備案價與實際售價的關(guān)系

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• 131****5165

  房屋備案價與銷售價是有關(guān)系的，但沒有絕對的關(guān)系，所謂的備案價是指在房管局進行備案時候的網(wǎng)簽價格，是房屋打算銷售時的評估價，而**終成交的價格則是由買房者實際支付給開發(fā)商的金額，會根據(jù)一系列的因素產(chǎn)生變化，所以二者從性質(zhì)上來說就是不同的。尤其是房屋的備案價格和預(yù)售資金的監(jiān)管賬戶以及預(yù)售協(xié)議等相關(guān)內(nèi)容，都有著直接的關(guān)系。
  然而房屋**終的成交價格也會與開發(fā)商出現(xiàn)的促銷打折，以及在**后簽訂的購房合同當(dāng)中，一些小的細(xì)節(jié)優(yōu)惠政策有關(guān)，而且**后的成交價格一般來說不會與當(dāng)初的備案價格變動幅度過大，正常情況下，銷售的價格一定是會高于備案價格的，但原則上不會超過5%的浮動標(biāo)準(zhǔn)，所以購房者可以參考當(dāng)?shù)氐姆績r以及一些房價的相關(guān)政策，來判斷是否是購房的**佳時刻。

  查看全文↓ 2020-03-27 19:21:31

相關(guān)問題

• 問 房子備案價和出售價什么關(guān)系
  答

  房子備案價和出售價是一個前后的關(guān)系，備案價是開盤前在房管局備案的價格，而銷售價是房子開盤后確定的價格，備案價和出售價的高低有所不同，備案價可以當(dāng)做是房屋的底價，會比出售價要低很多，而且備案價一般也會當(dāng)做繳納相應(yīng)稅費的**低標(biāo)準(zhǔn)，銷售價會比備案價的價格要高，但國家規(guī)定漲幅不能夠超過備案價的5%。房屋的備案價可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T進行查詢，而銷售價可以到開發(fā)商到售樓部進行查詢，不同的房屋銷售價格有著較大的區(qū)別，而且根據(jù)房屋的樓層以及房屋的大小也會發(fā)生變化，我們在選擇房屋的時候，要根據(jù)自己的經(jīng)濟條件來選擇適合的房屋類型，如果經(jīng)濟條件有限，可以適當(dāng)先考慮房屋面積比較小，或者是遠(yuǎn)離市中心的房子，等到有條件之后再進行更換。

• 問 房屋備案價與銷售價有沒有關(guān)系
  答

  房屋備案價與銷售價是有關(guān)系的，通常情況下房屋的備案價應(yīng)該是等同于銷售價的，是由于存在一些影響因素，使得備案價高于或者低于網(wǎng)簽價。原則上來說，房屋的備案價于銷售價之間的波動不能高于5%。但是，還是需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來看。房屋的備案價就是通常指的是房屋的網(wǎng)簽價格，這個價格是賣家在起初打算銷售房屋時，做出的評估價格，而房屋的銷售價也就是實際成交價，這個價格是購房者**終付給賣家的總價格。影響備案價以及銷售價之間的因素主要有兩點，其中一種是，備案價高于銷售價，這往往是賣家做出的一些促銷、打折或者是跟購房者簽訂合同的一些細(xì)節(jié)有一定的關(guān)系；另一種是，備案價低于銷售價，這通常是因為購房者與賣房有了其他的約定，所引起的價格變動，比方說，購買二手房臨時需要購買室內(nèi)家具等原因，都會出現(xiàn)這種情況。

• 問 房子備案價和出售價什么關(guān)系
  答

  房子備案價和出售價一個是開盤之前的價格，一個是開盤之后的價格，二者的區(qū)別還是比較大的，備案價其實就是開發(fā)商在開盤銷售房屋之前向當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M行備案的價格，主要用作納稅的標(biāo)準(zhǔn)，房屋交易的過程當(dāng)中所出售的價格不能夠低于備案價，而出售價則指的是房子在開盤之后對外銷售的價格，會比備案價格要高，但漲幅不能超過備案價格的5%。在購買之前可以多比較幾家開發(fā)商，因為所有的開發(fā)商在出售房屋之前都會有備案價，可以從多個角度來考慮價格是否合理，比如所購買的房屋面積、周邊的環(huán)境以及周圍的設(shè)施配套成熟度，選擇性價比比較高的房屋類型。想要了解房屋的備案價格，可以登陸當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行木W(wǎng)站進行查詢，或者是直接到相關(guān)的部門進行查詢。

• 問 房子備案價與售價一般差多少？
  答

  房子備案價與售價一般差15%左右。商品房備案價格是在房屋預(yù)售之前在相關(guān)部門備案的房產(chǎn)預(yù)售價格，并不是房屋的交易時候的成交價。而房屋銷售的價格是由購房人實際支付給開發(fā)商的金額，這個金額是會根據(jù)一系列的因素而產(chǎn)生變化的，所以備案價和銷售價從性質(zhì)上來說就是不一樣的。

• 問 買房備案需要滿足哪些條件？備案價與銷售價有何區(qū)別？
  答

  買房備案，需身份證明、合同完整、付款憑證齊全。備案價固定，銷售價則依市場變化。

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