買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商重要還是投資商重要？

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• 135****3193

  開(kāi)發(fā)商更重要。開(kāi)發(fā)商就是開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的那個(gè)公司，也就是與業(yè)主簽訂合同的那個(gè)公司。開(kāi)發(fā)商是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主體，從拿地到辦手續(xù)到**后銷(xiāo)售房屋都是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，有什么問(wèn)題也是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的；
  一個(gè)項(xiàng)目只有一家開(kāi)發(fā)商。而投資商是開(kāi)發(fā)商的出資人，可以是企業(yè)也可以是個(gè)人，可以是一家企業(yè)或一個(gè)人，也可以是多家企業(yè)或多個(gè)人。

  查看全文↓ 2022-01-11 16:42:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商和投資商的區(qū)別
  答

  開(kāi)發(fā)商和投資商主要的區(qū)別在于分管的類(lèi)別不同，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商主要是找項(xiàng)目與政府簽訂土地使用協(xié)議，并且辦理相關(guān)的手續(xù)，還肩負(fù)著對(duì)房屋的建設(shè)工作。而投資商的主要工作是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行考核，看該樓盤(pán)是否具有投資潛力并且注入資金以期回報(bào)。所以投資商并不直接進(jìn)行建造樓盤(pán)，主要是以購(gòu)買(mǎi)的方式來(lái)獲得利益。從相關(guān)的流程來(lái)說(shuō)，同一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商決定建造樓盤(pán)，在明確地皮的發(fā)展前景后，會(huì)找投資商投資建設(shè)成功后會(huì)給予一定的回報(bào)，而投資商在覺(jué)得項(xiàng)目可行后，才會(huì)出錢(qián)讓開(kāi)發(fā)商把預(yù)期設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。開(kāi)發(fā)商不僅要具備有融資的能力而且還負(fù)責(zé)工程管理以及銷(xiāo)售，尤其是在拿地等方面要有較強(qiáng)的能力。投資商需要具備有超前的意識(shí)和超前的眼光，擁有長(zhǎng)遠(yuǎn)的判斷力才能夠避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子選開(kāi)發(fā)商重要嗎
  答

  是的，選擇合適的開(kāi)發(fā)商是買(mǎi)房子的重要環(huán)節(jié)。開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是買(mǎi)房子的重要保障，可以確保買(mǎi)房子的安全性，防止出現(xiàn)陷阱和風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，買(mǎi)房子的成本也會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的影響。一個(gè)資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)降低房屋的價(jià)格，但由于投資的安全性受到威脅，所以也有可能會(huì)帶來(lái)更高的成本，如物業(yè)管理費(fèi)用增加、裝修費(fèi)用增加等。所以，買(mǎi)房子選擇合適的開(kāi)發(fā)商是非常重要的。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商、投資商是什么關(guān)系？
  答

  開(kāi)發(fā)商指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)的一方，發(fā)展商是指為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供資金的一方。舉例子說(shuō)就是，甲給乙1000萬(wàn)去做項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，甲就是發(fā)展商，乙就是開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)做分為投資商和發(fā)展商，投資商只負(fù)責(zé)資金投入，并因此獲取收益，發(fā)展商由政府批準(zhǔn)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擔(dān)任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，獲取專(zhuān)業(yè)收益，二者對(duì)于有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以是一家 開(kāi)發(fā)商是經(jīng)計(jì)劃、規(guī)劃、用地等部門(mén)批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)主體，投資商是參與投資的主體。其參與投資不需經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)應(yīng)與預(yù)售許可證上載明的開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)一致，購(gòu)房人只與開(kāi)發(fā)商簽銷(xiāo)售合同，投資商無(wú)權(quán)簽訂銷(xiāo)售合同。 投資商是出資金、看回報(bào)的人,會(huì)很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為**的工具,見(jiàn)好就收。市場(chǎng)不景氣時(shí)會(huì)收縮甚至“斬?cái)唷?做另外一個(gè)項(xiàng)目。他能調(diào)集各方面的專(zhuān)家把項(xiàng)目完成

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• 問(wèn) ??什么是開(kāi)發(fā)商？投資商和開(kāi)發(fā)商有什么區(qū)別嗎？
  答

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是：投資商投錢(qián)，開(kāi)發(fā)商干事。投資商與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系很像影視集團(tuán)和導(dǎo)演之間的關(guān)系。影視集團(tuán)會(huì)拿出影片的拍攝資金，而導(dǎo)演則拿這筆錢(qián)去拍電影，待影片上映之后，從獲得的收益里按一定比例大家分成。（當(dāng)然集團(tuán)要拿大頭，畢竟**開(kāi)始干事的錢(qián)是人家拿的，話語(yǔ)權(quán)在集團(tuán)，如果導(dǎo)演不聽(tīng)話，集團(tuán)甚至可以中途換一個(gè)導(dǎo)演。）同理，投資商就是那個(gè)拿錢(qián)的人，而開(kāi)發(fā)商則是那個(gè)具體干活的人，兩相合作。通常投資商是那種具有超前意識(shí)的人，畢竟要把錢(qián)投給一個(gè)還沒(méi)有成形的東西，需要的超前的眼光的長(zhǎng)遠(yuǎn)的判斷能力。而開(kāi)發(fā)商則是那種實(shí)干者，他們要用投資商給的資金完成具體的任務(wù)，不管是拿地、組織、謀劃、建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)他們都會(huì)不遺余力的操練起來(lái)。

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• 問(wèn) 萬(wàn)城開(kāi)發(fā)商，投資商是那家公司。
  答

  應(yīng)該是的,有些公司原意自己做這個(gè)盤(pán)的可能就不會(huì)有投資商

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