??什么是開發(fā)商？投資商和開發(fā)商有什么區(qū)別嗎？

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• 153****9659

  簡單來說就是：投資商投錢，開發(fā)商干事。
  投資商與開發(fā)商的關系很像影視集團和導演之間的關系。影視集團會拿出影片的拍攝資金，而導演則拿這筆錢去拍電影，待影片上映之后，從獲得的收益里按一定比例大家分成。（當然集團要拿大頭，畢竟**開始干事的錢是人家拿的，話語權在集團，如果導演不聽話，集團甚至可以中途換一個導演。）同理，投資商就是那個拿錢的人，而開發(fā)商則是那個具體干活的人，兩相合作。
  通常投資商是那種具有超前意識的人，畢竟要把錢投給一個還沒有成形的東西，需要的超前的眼光的長遠的判斷能力。而開發(fā)商則是那種實干者，他們要用投資商給的資金完成具體的任務，不管是拿地、組織、謀劃、建設、營銷他們都會不遺余力的操練起來。

  查看全文↓ 2019-04-21 07:31:32
• 147****0585

  房地產(chǎn)項目的運做分為投資商和發(fā)展商。
  
  投資商只負責資金投入，并因此獲取收益，開發(fā)商由政府批準資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司擔任，負責項目的實施，獲取專業(yè)收益。
  
  二者對于有實力的房地產(chǎn)開發(fā)公司可以是一家開發(fā)商是經(jīng)計劃、規(guī)劃、用地等部門批準的開發(fā)建設主體，投資商是參與投資的主體，其參與投資不需經(jīng)過批準；開發(fā)商名稱應與預售許可證上載明的開發(fā)商名稱一致，購房人只與開發(fā)商簽銷售合同，投資商無權簽訂銷售合同。
  
  
  
  投資商是出資金、看回報的人,會很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開發(fā)作為掙錢的工具,見好就收。市場不景氣時會收縮甚至“斬斷”,做另外一個項目，他能調(diào)集各方面的專家把項目完成。
  有的時候開發(fā)商本身就是投資商,開發(fā)商要投資征地、拆遷、要交納各種規(guī)費辦理報建手續(xù)，要投資工程建設，然后以出售樓盤產(chǎn)權來獲得收益。
  
  當然，當開發(fā)商資金不足時也會對外尋求投資合作人，也就是投資商。
  
  所以說，兩者沒有本質(zhì)的區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-04-21 07:31:27
• 141****1377

  有好多人一直以為發(fā)展商就是指開發(fā)商、投資商，其實非也。發(fā)展商和開發(fā)商、投資商是有明顯區(qū)別的。
  
  開發(fā)商主要就是找項目，簽地皮，辦理相關手續(xù)和對樓盤進行建設等。
  
  發(fā)展商主要是負責樓盤推廣和規(guī)模擴建等事務。
  
  投資商就是對項目進行考核，認為有投資潛力就進行投資開發(fā)，以期回報。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)商即是普遍我們所講的蓋房子的公司而投資商只是指將資金投資于房地產(chǎn)行業(yè)的，并不一定就是蓋房子，可能只是購買一些房產(chǎn)物業(yè)來進行投資 購房當然也就是與房地產(chǎn)開發(fā)商有關系了。
  
  特別情況就是，如果先有投資商買下房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)賣出來的話，也就是二手房買賣，那這個購買二手房的購房者就是跟投資商有關系。
  
  開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)是以銷售為盈利模式，而發(fā)展商是以長期的租賃或投資收益為盈利模式的（一般都是商業(yè)地產(chǎn)），開發(fā)商是發(fā)展商的初級階段，真正有實力的公司才會去做發(fā)展商，因為從長遠來看，土地是**的，投資或租賃收益才是**穩(wěn)定的回報方式。

  查看全文↓ 2019-04-21 07:31:19

相關問題

• 問 請問地產(chǎn)投資商和開發(fā)商有什么區(qū)別嗎?
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商是將投資用于開發(fā)房地產(chǎn)的，也就是搞房地產(chǎn)規(guī)劃，蓋房子的，然后按比例給付投資商房地產(chǎn)投資收益的，房地產(chǎn)投資商是將錢投入房地產(chǎn)開發(fā)項目的，不過現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)投資商和房地產(chǎn)開發(fā)商有時混在一起了。

• 問 開發(fā)商和投資商的區(qū)別
  答

  開發(fā)商和投資商主要的區(qū)別在于分管的類別不同，簡單來說開發(fā)商主要是找項目與政府簽訂土地使用協(xié)議，并且辦理相關的手續(xù)，還肩負著對房屋的建設工作。而投資商的主要工作是對項目進行考核，看該樓盤是否具有投資潛力并且注入資金以期回報。所以投資商并不直接進行建造樓盤，主要是以購買的方式來獲得利益。從相關的流程來說，同一個項目開發(fā)商決定建造樓盤，在明確地皮的發(fā)展前景后，會找投資商投資建設成功后會給予一定的回報，而投資商在覺得項目可行后，才會出錢讓開發(fā)商把預期設想變?yōu)楝F(xiàn)實。開發(fā)商不僅要具備有融資的能力而且還負責工程管理以及銷售，尤其是在拿地等方面要有較強的能力。投資商需要具備有超前的意識和超前的眼光，擁有長遠的判斷力才能夠避免出現(xiàn)經(jīng)濟損失。

• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商是什么意思?房地產(chǎn)投資商與開發(fā)商有什么區(qū)別和聯(lián)系?
  答

  區(qū)別：1、開發(fā)商主要就是找項目，簽地皮，辦理相關手續(xù)和對樓盤進行建設等。2、投資商就是對項目進行考核，認為有投資潛力就進行投資開發(fā)，以期回報。聯(lián)系：1、房地產(chǎn)開發(fā)商即是普遍我們所講的蓋房子的公司而投資商只是指將資金投資于房地產(chǎn)行業(yè)的，并不一定就是蓋房子，可能只是購買一些房產(chǎn)物業(yè)來進行投資購房當然也就是與房地產(chǎn)開發(fā)商有關系了。2、特別情況就是，如果先有投資商買下房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)賣出來的話，也就是二手房買賣，那這個購買二手房的購房者就是跟投資商有關系。

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• 問 開發(fā)商、投資商是什么關系？
  答

  開發(fā)商指項目開發(fā)的實際運營的一方，發(fā)展商是指為開發(fā)項目提供資金的一方。舉例子說就是，甲給乙1000萬去做項目開發(fā)，甲就是發(fā)展商，乙就是開發(fā)商房地產(chǎn)項目的運做分為投資商和發(fā)展商，投資商只負責資金投入，并因此獲取收益，發(fā)展商由政府批準資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司擔任，負責項目的實施，獲取專業(yè)收益，二者對于有實力的房地產(chǎn)開發(fā)公司可以是一家 開發(fā)商是經(jīng)計劃、規(guī)劃、用地等部門批準的開發(fā)建設主體，投資商是參與投資的主體。其參與投資不需經(jīng)過批準，開發(fā)商名稱應與預售許可證上載明的開發(fā)商名稱一致，購房人只與開發(fā)商簽銷售合同，投資商無權簽訂銷售合同。 投資商是出資金、看回報的人,會很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開發(fā)作為**的工具,見好就收。市場不景氣時會收縮甚至“斬斷”,做另外一個項目。他能調(diào)集各方面的專家把項目完成

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• 問 ??買房怎樣找開發(fā)商?買房找中介和開發(fā)商有什么區(qū)別?
  答

  買新房不需要中介，直接到開發(fā)商售樓部就可以了。買二手房無論從中介那里獲得信息或者從個人那里買，都要通過中介進行交易，支付中介費用（一般在房屋總價的1%左右）。

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