開發(fā)商、投資商是什么關(guān)系？

已有8個回答

• 136****6193

  開發(fā)商指項目開發(fā)的實(shí)際運(yùn)營的一方，發(fā)展商是指為開發(fā)項目提供資金的一方。舉例子說就是，甲給乙1000萬去做項目開發(fā)，甲就是發(fā)展商，乙就是開發(fā)商
  
  房地產(chǎn)項目的運(yùn)做分為投資商和發(fā)展商，投資商只負(fù)責(zé)資金投入，并因此獲取收益，發(fā)展商由政府批準(zhǔn)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司擔(dān)任，負(fù)責(zé)項目的實(shí)施，獲取專業(yè)收益，二者對于有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)公司可以是一家
  開發(fā)商是經(jīng)計劃、規(guī)劃、用地等部門批準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)主體，投資商是參與投資的主體。其參與投資不需經(jīng)過批準(zhǔn)，開發(fā)商名稱應(yīng)與預(yù)售許可證上載明的開發(fā)商名稱一致，購房人只與開發(fā)商簽銷售合同，投資商無權(quán)簽訂銷售合同。
  投資商是出資金、看回報的人,會很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開發(fā)作為**的工具,見好就收。市場不景氣時會收縮甚至“斬斷”,做另外一個項目。他能調(diào)集各方面的專家把項目完成

  查看全文↓ 2014-03-04 17:32:00
• 131****5722

  1、開發(fā)商就是開發(fā)房地產(chǎn)項目的那個公司，也就是與業(yè)主簽訂合同的那個公司。開發(fā)商是項目開發(fā)的主體，從拿地到辦手續(xù)到**后銷售房屋都是由開發(fā)商負(fù)責(zé)，有什么問題也是由開發(fā)商負(fù)責(zé)的；一個項目只有一家開發(fā)商。
  2、投資商是開發(fā)商的出資人，可以是企業(yè)也可以是個人，可以是一家企業(yè)或一個人，也可以是多家企業(yè)或多個人。

  查看全文↓ 2014-03-04 15:54:33
• 133****5864

  房地產(chǎn)開發(fā)商即是普遍我們所講的蓋房子的公司
  而投資商只是指將資金投資于房地產(chǎn)行業(yè)的，并不一定就是蓋房子，可能只是購買一些房產(chǎn)物業(yè)來進(jìn)行投資
  購房當(dāng)然也就是與房地產(chǎn)開發(fā)商有關(guān)系了。
  特別情況就是，如果先有投資商買下房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)賣出來的話，也就是二手房買賣，那這個購買二手房的購房者就是跟投資商有關(guān)系啦，哈哈。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:46:32
• 157****7751

  投資商是股東，投資商為了使投資項目運(yùn)作（包括轉(zhuǎn)讓或部分轉(zhuǎn)讓）、核算更加方便，也為了在法律上少承擔(dān)一些責(zé)任，會成立一家獨(dú)立的有限責(zé)任的開發(fā)商，開發(fā)商是具體操作者。
  看一個項目好壞通?？赐顿Y商的信譽(yù)和經(jīng)驗。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:44:58
• 148****6057

  不是的，合作利益關(guān)系說不清。你買房子只要他們五證齊全就行了，

  查看全文↓ 2014-03-03 16:29:05
• 134****8360

  你買房只要他們的五證齊全就可以買了沒事的不行你到房管局問問

  查看全文↓ 2014-03-03 14:13:38
• 155****2752

  出資的（資金、土地等）為投資商，具體實(shí)施商品房開發(fā)（組織建設(shè)）的為開發(fā)商。土地過戶到開發(fā)商那里是直接開發(fā)，不過戶則是代建工程。賺取利潤是共同目標(biāo)，共同宣傳造勢是手段。不一定準(zhǔn)確，供參考。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:16:37
• 153****2720

  俗點(diǎn)說就是拿錢的，蓋房的，和銷售的。

  查看全文↓ 2014-03-02 17:54:19

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商和物業(yè)是什么關(guān)系？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)從合同規(guī)定的交房日期起繳。不一定是拿鑰匙情況?？茨憬环亢贤厦婺莻€字是什么時候簽下去的。垃圾請運(yùn)費(fèi)是可以收取的，但是如果您承諾自己清理裝修垃圾，可以不交。物業(yè)管理費(fèi)現(xiàn)在一般都是預(yù)交半年或者一年。這個在條例里也沒有規(guī)定說合法不合法。這跟產(chǎn)權(quán)證沒有關(guān)系，產(chǎn)權(quán)證是您跟開放商之間的事情。而物業(yè)管理費(fèi)是你跟物業(yè)公司之間的事情。從法律來說，物業(yè)公司是由業(yè)主聘用的。但是看你的描述，此物業(yè)公司應(yīng)該是下屬你們小區(qū)的開發(fā)公司的。所以一些問題上物業(yè)公司會幫開發(fā)商說話

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• 問 請問開發(fā)商和物業(yè)是什么關(guān)系？
  答

  從工作性質(zhì)來說，是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。物業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)，業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用從合約上來說，物業(yè)公司和業(yè)主是對等的契約關(guān)系。物業(yè)依據(jù)合約，提供服務(wù)產(chǎn)品。業(yè)主根據(jù)合約，承擔(dān)產(chǎn)品費(fèi)用。根據(jù)《物權(quán)法》和其它法律法規(guī)，業(yè)主是物權(quán)所有人，物業(yè)公司是業(yè)主通過招投標(biāo)等程序，為業(yè)主的物業(yè)提供養(yǎng)護(hù)、管理、維修等工作

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• 問 開發(fā)商和投資商的區(qū)別
  答

  開發(fā)商和投資商主要的區(qū)別在于分管的類別不同，簡單來說開發(fā)商主要是找項目與政府簽訂土地使用協(xié)議，并且辦理相關(guān)的手續(xù)，還肩負(fù)著對房屋的建設(shè)工作。而投資商的主要工作是對項目進(jìn)行考核，看該樓盤是否具有投資潛力并且注入資金以期回報。所以投資商并不直接進(jìn)行建造樓盤，主要是以購買的方式來獲得利益。從相關(guān)的流程來說，同一個項目開發(fā)商決定建造樓盤，在明確地皮的發(fā)展前景后，會找投資商投資建設(shè)成功后會給予一定的回報，而投資商在覺得項目可行后，才會出錢讓開發(fā)商把預(yù)期設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。開發(fā)商不僅要具備有融資的能力而且還負(fù)責(zé)工程管理以及銷售，尤其是在拿地等方面要有較強(qiáng)的能力。投資商需要具備有超前的意識和超前的眼光，擁有長遠(yuǎn)的判斷力才能夠避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。

• 問 請問銀行對于開發(fā)商是什么關(guān)系？
  答

  您這個要求太具體了吧，太花時間了我只能簡單的解釋首先地產(chǎn)商、銀行、購房者都是獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)主體，可以說是自負(fù)盈虧的，因此在經(jīng)濟(jì)活動中經(jīng)濟(jì)人性質(zhì)比較強(qiáng)，首先都是以盈利為目的的地產(chǎn)商主要是依靠熟練的開發(fā)技術(shù)和相對雄厚的資本來代個體房屋需求者來建房，即投資建房并賣出或者持有經(jīng)營，一般來講地產(chǎn)商開發(fā)一個地產(chǎn)書本上的說法是自有資金一般只占30-40%，剩下一部分的資金來自于預(yù)付款和貸款，所以本來兩方參與的經(jīng)濟(jì)活動由于資金問題就引入了銀行個體購房者是借助地產(chǎn)商來建造需求的房屋來滿足自己的需求，但也有一部分當(dāng)前無法達(dá)到應(yīng)有的現(xiàn)實(shí)支付能力，因此介入了銀行

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• 問 請問開發(fā)商和業(yè)主是什么關(guān)系？
  答

  前期物業(yè)服務(wù)中，開發(fā)商與物業(yè)公司是委托管理關(guān)系;物業(yè)管理活動中，物業(yè)公司與業(yè)主是服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。

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