賣房需要注意哪些事項(xiàng)

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• 142****6383

  賣房需要注意的事情也是比較多的，在賣房之前可以多到當(dāng)?shù)氐氖袌鲞M(jìn)行調(diào)查，因?yàn)橘u房的價(jià)格主要取決于市場的交易行情，所以在制定價(jià)格的時(shí)候要留出一些討價(jià)還價(jià)的空間，不要直接把價(jià)格定得太低。對于有比較合適的購房人群，也可以要求買房先付定金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力，能夠更好的促成交易。
  在和買方簽署購房協(xié)議的過程當(dāng)中，如果打算通過房屋抵押貸款的形式購房，也要在購房合同當(dāng)中標(biāo)明所購房的方法，以及所繳納房款的方式，**好也把房屋內(nèi)部的裝修條件以及所帶的物品都詳細(xì)寫在合同當(dāng)中，其中比較關(guān)鍵的一點(diǎn)就是買方什么時(shí)候交付尾款、辦理房產(chǎn)過戶以及如果交易失敗后所需要承擔(dān)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2021-12-30 10:15:34

相關(guān)問題

• 問 賣房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  賣房需要注意的事項(xiàng)：1、在估價(jià)的時(shí)候最好是先去大型的中介公司了解行情，如果自己是第1次賣房的話，可以多咨詢相關(guān)的專業(yè)人士，并且根據(jù)房屋自身的情況加減之后定奪一個合理的報(bào)價(jià)區(qū)間，要留下討價(jià)還價(jià)的余地。2、自己沒有時(shí)間托付給中介公司，賣房的話要選擇有資質(zhì)的大型公司，而且為了保障交易的安全，要和中介公司簽署賣房協(xié)議，可以先通過當(dāng)?shù)氐慕ㄎW(wǎng)站查詢中介公司的資質(zhì)，最好不要把房屋所有產(chǎn)權(quán)證交給中介公司代為報(bào)關(guān)。3、在定金交付后的一個星期左右，就需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的證件，和買方簽署買賣合約，簽署合同時(shí)要認(rèn)真閱讀合同當(dāng)中的條款，合約當(dāng)中不要留下空白的地方，一些不利于自己的條款要寫上附加協(xié)議。4、在合同當(dāng)中寫清楚交房的時(shí)間、辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)交接的時(shí)間以及房屋出售的總價(jià)和支付的方式，并且要寫明違約之后的責(zé)任。

• 問 賣房要注意哪些事項(xiàng)
  答

  賣房要注意的事項(xiàng)：1、大多數(shù)所出售的房子都是居住過的，而且舊房子多多少少有一些損壞，在出售的時(shí)候要適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行維修和調(diào)整，有條件的話可以重新裝修一下。2、保持整潔，清理好玄關(guān)客廳，能夠給買方留下一個好的印象。3、在簽署賣房協(xié)議的時(shí)候，最好是要求購房者在確定購買時(shí)就支付一定數(shù)額的意向金，并且雙方就合約當(dāng)中的條款協(xié)商，雙方達(dá)成一致之后再簽字。4、如果所出售的房子還在按揭貸款當(dāng)中，需要先前往銀行還清貸款，才能夠辦理房屋的交接。5、要在賣方合同當(dāng)中寫明所需要承擔(dān)的義務(wù)和違約之后要繳納的違約金數(shù)額。6、如果對方是打算通過房屋抵押貸款的形式來購房的話，要提早向銀行申請貸款，這樣就能夠了解購房人的資質(zhì)是否符合要求，可以節(jié)約更多的時(shí)間。

• 問 賣房要注意哪些事項(xiàng)
  答

  　　賣房時(shí)需要注意以下4點(diǎn)：1、應(yīng)當(dāng)核查清楚自身房產(chǎn)證的信息，是否正確明確房屋的產(chǎn)權(quán)，如果沒有房產(chǎn)證，房屋不得交易。2、應(yīng)當(dāng)熟悉為受托人的基本狀況，慎重辦理全權(quán)委托公證。3、不要著急將房屋的鑰匙放在中介，以免出現(xiàn)糾紛。4、明確購房合同的細(xì)節(jié)?！　≠u房的流程一共分為6個步驟：1、出售的房子可以委托親戚朋友，也可以委托給專業(yè)的中介公司，通常中介公司會在相應(yīng)的網(wǎng)站上為業(yè)主發(fā)布免費(fèi)的出售信息，使房屋可以在較短的時(shí)間內(nèi)以合理的價(jià)格進(jìn)行出售，同時(shí)中介公司還可以協(xié)助業(yè)主辦理比較繁瑣的過戶手續(xù)。2、選擇中介賣房，那么就需要對于房屋進(jìn)行房源登記，需要提供身份證以及產(chǎn)權(quán)證明，并且簽訂《房屋代理銷售合同》以及《房屋出售信息表》，在填寫的過程中不要夸大優(yōu)點(diǎn)，也不要回避明顯的缺點(diǎn)。3、看房接待。4、簽訂購房合同的時(shí)候應(yīng)當(dāng)看清每一項(xiàng)條款，對于不太清楚的細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6、收回余款、結(jié)清稅費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，交付房屋。

• 問 ??個人如何賣房快?個人賣房需要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  購房的人很多，同樣想要賣房子的人也很多。那么，個人賣房的話，需要警惕哪些問題呢？1.議價(jià)既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會涉及到殺價(jià)這一項(xiàng)。畢竟，誰的錢都不是風(fēng)刮來的。這個時(shí)候，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情，所以售房者要預(yù)留殺價(jià)空間，給買方去發(fā)揮。2.付定金如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

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• 問 賣房合同如何簽?需要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí)，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等補(bǔ)充協(xié)議是對購房合同的補(bǔ)充，一般會在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個購房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對精裝房來說尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。五、壟斷物管權(quán)買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

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