賣房要注意哪些事項

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• 146****8652

  　　賣房時需要注意以下4點：1、應(yīng)當(dāng)核查清楚自身房產(chǎn)證的信息，是否正確明確房屋的產(chǎn)權(quán)，如果沒有房產(chǎn)證，房屋不得交易。2、應(yīng)當(dāng)熟悉為受托人的基本狀況，慎重辦理全權(quán)委托公證。3、不要著急將房屋的鑰匙放在中介，以免出現(xiàn)糾紛。4、明確購房合同的細(xì)節(jié)。
  　　賣房的流程一共分為6個步驟：1、出售的房子可以委托親戚朋友，也可以委托給專業(yè)的中介公司，通常中介公司會在相應(yīng)的網(wǎng)站上為業(yè)主發(fā)布免費(fèi)的出售信息，使房屋可以在較短的時間內(nèi)以合理的價格進(jìn)行出售，同時中介公司還可以協(xié)助業(yè)主辦理比較繁瑣的過戶手續(xù)。2、選擇中介賣房，那么就需要對于房屋進(jìn)行房源登記，需要提供身份證以及產(chǎn)權(quán)證明，并且簽訂《房屋代理銷售合同》以及《房屋出售信息表》，在填寫的過程中不要夸大優(yōu)點，也不要回避明顯的缺點。3、看房接待。4、簽訂購房合同的時候應(yīng)當(dāng)看清每一項條款，對于不太清楚的細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)及時提出。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6、收回余款、結(jié)清稅費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，交付房屋。

  查看全文↓ 2020-07-31 14:19:07

相關(guān)問題

• 問 賣房要注意哪些事項
  答

  賣房要注意的事項：1、大多數(shù)所出售的房子都是居住過的，而且舊房子多多少少有一些損壞，在出售的時候要適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行維修和調(diào)整，有條件的話可以重新裝修一下。2、保持整潔，清理好玄關(guān)客廳，能夠給買方留下一個好的印象。3、在簽署賣房協(xié)議的時候，最好是要求購房者在確定購買時就支付一定數(shù)額的意向金，并且雙方就合約當(dāng)中的條款協(xié)商，雙方達(dá)成一致之后再簽字。4、如果所出售的房子還在按揭貸款當(dāng)中，需要先前往銀行還清貸款，才能夠辦理房屋的交接。5、要在賣方合同當(dāng)中寫明所需要承擔(dān)的義務(wù)和違約之后要繳納的違約金數(shù)額。6、如果對方是打算通過房屋抵押貸款的形式來購房的話，要提早向銀行申請貸款，這樣就能夠了解購房人的資質(zhì)是否符合要求，可以節(jié)約更多的時間。

• 問 賣房需要注意哪些事項
  答

  賣房需要注意的事項：1、在估價的時候最好是先去大型的中介公司了解行情，如果自己是第1次賣房的話，可以多咨詢相關(guān)的專業(yè)人士，并且根據(jù)房屋自身的情況加減之后定奪一個合理的報價區(qū)間，要留下討價還價的余地。2、自己沒有時間托付給中介公司，賣房的話要選擇有資質(zhì)的大型公司，而且為了保障交易的安全，要和中介公司簽署賣房協(xié)議，可以先通過當(dāng)?shù)氐慕ㄎW(wǎng)站查詢中介公司的資質(zhì)，最好不要把房屋所有產(chǎn)權(quán)證交給中介公司代為報關(guān)。3、在定金交付后的一個星期左右，就需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的證件，和買方簽署買賣合約，簽署合同時要認(rèn)真閱讀合同當(dāng)中的條款，合約當(dāng)中不要留下空白的地方，一些不利于自己的條款要寫上附加協(xié)議。4、在合同當(dāng)中寫清楚交房的時間、辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)交接的時間以及房屋出售的總價和支付的方式，并且要寫明違約之后的責(zé)任。

• 問 賣房需要注意哪些事項
  答

  賣房需要注意的事情也是比較多的，在賣房之前可以多到當(dāng)?shù)氐氖袌鲞M(jìn)行調(diào)查，因為賣房的價格主要取決于市場的交易行情，所以在制定價格的時候要留出一些討價還價的空間，不要直接把價格定得太低。對于有比較合適的購房人群，也可以要求買房先付定金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力，能夠更好的促成交易。在和買方簽署購房協(xié)議的過程當(dāng)中，如果打算通過房屋抵押貸款的形式購房，也要在購房合同當(dāng)中標(biāo)明所購房的方法，以及所繳納房款的方式，**好也把房屋內(nèi)部的裝修條件以及所帶的物品都詳細(xì)寫在合同當(dāng)中，其中比較關(guān)鍵的一點就是買方什么時候交付尾款、辦理房產(chǎn)過戶以及如果交易失敗后所需要承擔(dān)的違約責(zé)任。

• 問 ??個人如何賣房快?個人賣房需要注意哪些事項?
  答

  購房的人很多，同樣想要賣房子的人也很多。那么，個人賣房的話，需要警惕哪些問題呢？1.議價既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會涉及到殺價這一項。畢竟，誰的錢都不是風(fēng)刮來的。這個時候，因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情，所以售房者要預(yù)留殺價空間，給買方去發(fā)揮。2.付定金如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

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• 問 買賣房產(chǎn)注意事項有哪些? 買賣房屋要注意哪些問題?
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

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