怎么查小區(qū)車位是不是人防

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• 131****1849

  小區(qū)內(nèi)部的車位，如果是人防車位，會有比較清楚的標(biāo)識，比如在小區(qū)停車處的入口標(biāo)有“人防工程”或“民防工程”標(biāo)識牌，如果標(biāo)識暫時沒有找到，獨(dú)立的人防地下室一般都會配備比較厚重的防護(hù)門和封閉的保護(hù)門，外表特征也會比較明顯，和普通的停車位是很容易分辨的，我們在購買車位時需要明確人防車位是不能夠買賣的。
  按照國家的相關(guān)規(guī)定，如果所建造的建筑物在劃分區(qū)域內(nèi)有人防地下室，是必須要設(shè)立有人防車位的，因為是按照要求進(jìn)行建設(shè)，所以一般在報備規(guī)劃的時候就已經(jīng)明確有車位的位置，可以在購買時向開發(fā)商進(jìn)行咨詢，正常能夠買賣的車位和房子一樣，同樣有所有產(chǎn)權(quán)證需要繳納契稅，而且車位的使用年限和房屋的使用年限相同，如果所購買的房屋是住宅車位同樣享受70年的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2021-12-29 14:40:03

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• 問 怎么查小區(qū)車位是不是人防
  答

  小區(qū)車位是不是屬于人防工程，在地下室的出口都會有相關(guān)的標(biāo)志，比如說會標(biāo)出人防工程或者是民防工程等標(biāo)識，此外在門口也會有比較厚重的防護(hù)門，遇到這種情況就都屬于人防車位。人防車位是比較好辨別的，而且一般在人防車位的旁邊都會噴有人防區(qū)域的標(biāo)志，所以在遇到購買小區(qū)車位的情況，要首先查明是否屬于人防設(shè)施。在一些比較大型的停車場里面，雖然說也有防護(hù)門，對于普通居民來說辨別比較困難，可以通過觀察人防工程圖來辨別哪些是人防車位，因為如果涉及到人防車位，開發(fā)商在進(jìn)行規(guī)劃的時候，就會明確地下室的功能，在工程示意圖上都會有明顯的標(biāo)注。對于業(yè)主來說，只有擁有個人產(chǎn)權(quán)的車位才具備法律效力，才可以進(jìn)行交易和買賣。一般像物業(yè)所租用的車位，都屬于一種內(nèi)部約定，建議在購買的時候需要慎重。

• 問 什么是小區(qū)人防車位
  答

  人防車位比較明顯的標(biāo)志就是會比普通的車位所在區(qū)域更低，而且有大型的緊閉鐵門，當(dāng)然有一些建筑當(dāng)中人防車位和普通車位處于同一個樓層，但有鮮明的區(qū)域劃分，雖然從使用的角度來說，普通車位和人防車位沒有區(qū)別，但因為人防車位只是將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了相關(guān)的個人和單位，并不能夠進(jìn)行獨(dú)立的銷售，而且作為國家強(qiáng)制要求配套的建筑是為了保障戰(zhàn)亂是人員的隱蔽和防空指揮。就目前小區(qū)當(dāng)中的車位，大多數(shù)的地面車位都是全體業(yè)主所有已經(jīng)算在公攤面積當(dāng)中，業(yè)主能夠免費(fèi)使用，開發(fā)商或者是物業(yè)是沒有權(quán)利進(jìn)行處置的，對于地下的車位來說，開發(fā)商可以進(jìn)行出售和出租，但只能夠供給本小區(qū)的業(yè)主使用。已經(jīng)計入公攤面積的地下車位，同樣是不能夠出售給私人的。

• 問 怎么查是不是首套房
  答

  去房管局查詢一下家庭的產(chǎn)權(quán)情況就知道了。

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• 問 什么是人防車位和非人防車位
  答

  人防車位指的是人民防控工程建筑的一種，因為歸屬于國家所有，所以不能夠出售也不能夠轉(zhuǎn)讓，有些建筑是必須要配備人防車位的，而且人防車位只能夠通過租賃的形式給業(yè)主使用，租賃的時間**長為20年。而且人防車位是用黃色顏色作為標(biāo)識，根據(jù)征戰(zhàn)時期的修筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的，與普通修筑相比，整體更深一些還是很好辨認(rèn)的。非人防車位指的就是可以進(jìn)行買賣的車位，有些是歸屬于小區(qū)業(yè)主所有，有的是歸屬于開發(fā)商所用，因為非人防車位具備有產(chǎn)權(quán)證，所以一般和所出售房屋的產(chǎn)權(quán)期限一樣，大多數(shù)也具備有70年的產(chǎn)權(quán)，而且在購買之后有房屋所有產(chǎn)權(quán)證。在購買車位時，盡可能的選擇有燈光照明的區(qū)域，選擇離攝像頭比較近的位置，會有更高的安全性，也方便停車。

• 問 什么是人防車位
  答

  人防車位指的就是人防工程里的車位，因為人防車位的使用權(quán)限歸屬于國家所有，只是建造在建筑物里，所以人防車費(fèi)不能夠出售，在國家不使用的時候可以以出租的形式來轉(zhuǎn)讓車位的使用權(quán)，最長轉(zhuǎn)讓期不超過20年，所以在購買車位之前，一定要先搞清楚自己所購買的車位，能不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證。購車位需要注意的幾點(diǎn)：1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證能否辦理產(chǎn)權(quán)證是車位是否可以銷售的唯一憑證。2、租賃車位有限期像是人防車位以及一些無法辦理產(chǎn)權(quán)證的車位，只能夠以租賃的形式來獲取使用權(quán)，租賃期限不能夠超過20年，超過20年的超過部分則無效。3、人防車庫禁止買賣小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程是強(qiáng)制配套的設(shè)施，所以開發(fā)商只有使用權(quán)，而沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，以上的這些車位不能夠購買。4、細(xì)簽合同、實地勘察車位在購買之前最好要實地去看一看車位的格局、層高、進(jìn)深、開間，簽訂合同的時候一定要詳細(xì)和購買房子一樣。