什么是人防車位

已有1個回答

• 146****7052

  人防車位指的就是人防工程里的車位，因為人防車位的使用權(quán)限歸屬于國家所有，只是建造在建筑物里，所以人防車費不能夠出售，在國家不使用的時候可以以出租的形式來轉(zhuǎn)讓車位的使用權(quán)，最長轉(zhuǎn)讓期不超過20年，所以在購買車位之前，一定要先搞清楚自己所購買的車位，能不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證。
  購車位需要注意的幾點：
  1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證
  能否辦理產(chǎn)權(quán)證是車位是否可以銷售的唯一憑證。
  2、租賃車位有限期
  像是人防車位以及一些無法辦理產(chǎn)權(quán)證的車位，只能夠以租賃的形式來獲取使用權(quán)，租賃期限不能夠超過20年，超過20年的超過部分則無效。
  3、人防車庫禁止買賣
  小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程是強制配套的設(shè)施，所以開發(fā)商只有使用權(quán)，而沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，以上的這些車位不能夠購買。
  4、細(xì)簽合同、實地勘察車位
  在購買之前最好要實地去看一看車位的格局、層高、進深、開間，簽訂合同的時候一定要詳細(xì)和購買房子一樣。

  查看全文↓ 2022-12-04 03:05:16

相關(guān)問題

• 問 什么是人防車位和非人防車位
  答

  人防車位指的是人民防控工程建筑的一種，因為歸屬于國家所有，所以不能夠出售也不能夠轉(zhuǎn)讓，有些建筑是必須要配備人防車位的，而且人防車位只能夠通過租賃的形式給業(yè)主使用，租賃的時間**長為20年。而且人防車位是用黃色顏色作為標(biāo)識，根據(jù)征戰(zhàn)時期的修筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的，與普通修筑相比，整體更深一些還是很好辨認(rèn)的。非人防車位指的就是可以進行買賣的車位，有些是歸屬于小區(qū)業(yè)主所有，有的是歸屬于開發(fā)商所用，因為非人防車位具備有產(chǎn)權(quán)證，所以一般和所出售房屋的產(chǎn)權(quán)期限一樣，大多數(shù)也具備有70年的產(chǎn)權(quán)，而且在購買之后有房屋所有產(chǎn)權(quán)證。在購買車位時，盡可能的選擇有燈光照明的區(qū)域，選擇離攝像頭比較近的位置，會有更高的安全性，也方便停車。

• 問 什么是小區(qū)人防車位
  答

  人防車位比較明顯的標(biāo)志就是會比普通的車位所在區(qū)域更低，而且有大型的緊閉鐵門，當(dāng)然有一些建筑當(dāng)中人防車位和普通車位處于同一個樓層，但有鮮明的區(qū)域劃分，雖然從使用的角度來說，普通車位和人防車位沒有區(qū)別，但因為人防車位只是將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了相關(guān)的個人和單位，并不能夠進行獨立的銷售，而且作為國家強制要求配套的建筑是為了保障戰(zhàn)亂是人員的隱蔽和防空指揮。就目前小區(qū)當(dāng)中的車位，大多數(shù)的地面車位都是全體業(yè)主所有已經(jīng)算在公攤面積當(dāng)中，業(yè)主能夠免費使用，開發(fā)商或者是物業(yè)是沒有權(quán)利進行處置的，對于地下的車位來說，開發(fā)商可以進行出售和出租，但只能夠供給本小區(qū)的業(yè)主使用。已經(jīng)計入公攤面積的地下車位，同樣是不能夠出售給私人的。

• 問 人防車位和產(chǎn)權(quán)車位區(qū)別
  答

  人防車位和產(chǎn)權(quán)車位區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)車位可以出售，而人防車位不能夠出售，歸屬于國家所有，只能夠通過租賃的方式來獲得使用權(quán)。2、人防車位主要用于防空目的，平時可以對外出租，讓業(yè)主使用，但是在戰(zhàn)爭或緊急情況下就會征用而產(chǎn)權(quán)車位則是業(yè)主專用的停車位，可以隨時使用。3、人防車位由政府管理，業(yè)主無權(quán)自行管理和使用。4、建筑物內(nèi)部必須要有一部分的車位，作為人防車位，而產(chǎn)權(quán)車位則是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積和規(guī)劃設(shè)計而定，數(shù)量會比人防車位要多一些。5、產(chǎn)權(quán)車位則是業(yè)主專用的停車位價格是會高一些的。買車位時要注意哪些問題1、在購買之前需要明確一下開發(fā)商是否能夠出售該車位，簡單來說就是車位是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，如果車位是地上車位，基本上開發(fā)商不對其享有所有權(quán)，也就沒有辦法進行交易，只能夠通過出租的方式來轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。2、就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補充條款中約定清楚。3、如果已經(jīng)納入到公攤面積當(dāng)中的車位是不能夠出售的，這部分車位的使用權(quán)歸屬于全體業(yè)主所有。4、預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。

• 問 產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別
  答

  產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別：1、性質(zhì)不同人防車位的產(chǎn)權(quán)其實不歸屬于業(yè)主的，也不歸屬于開發(fā)商或者是物業(yè)，人防車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于國家，在沒有打仗的時候可以用來出租，戰(zhàn)時國家會收回，而產(chǎn)權(quán)車位在出售給購房者之后能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)就歸屬于個人所有。2、買賣不同因為人防車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于國家，所以只能夠進行租賃租賃，簽署的是租賃合同，而產(chǎn)權(quán)車位是可以和房屋一樣進行買賣的，產(chǎn)權(quán)的時間和所購買的房屋產(chǎn)權(quán)時間是一樣的，如果購買的是普通住房，那么相應(yīng)的車位，產(chǎn)權(quán)時間也是70年。3、使用期限不同人防車位只能夠出租最長時間不超過20年，在此期間只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)車為了在出售之后和所在土地的使用權(quán)限時間一致，到期之后可以自動續(xù)期。4、用途不同人防車位平時可以用來停放汽車，戰(zhàn)時人防辦可以免費征用作為地下人防工程使用，產(chǎn)權(quán)車位只能停放汽車。5、價格不同人防車位的價格可能只有產(chǎn)權(quán)車位價格的一半。6、后期風(fēng)險產(chǎn)權(quán)車位的責(zé)任權(quán)利清晰，人防車位面臨到期續(xù)租和強制征用的問題。

• 問 人防車位是什么意思
  答

  人防車位指的是適用于人防工程所提供的車位，是國家從事要求配套的建筑，主要是為了能夠保證在戰(zhàn)亂時期防空指揮和醫(yī)療救護而單獨修建的。人防車位和普通的車位不同，因為屬于國家強制性要求的建筑，所以不能夠進行銷售，在平時人防車位可以出租，單因為在戰(zhàn)時會全部清空，由政府統(tǒng)一進行管理，所以人防車位并不具備有產(chǎn)權(quán)，無論任何時候都?xì)w屬于國家所有。人防車位和普通車位的區(qū)別還是比較大的，一般位于普通車位更下的樓層，而且人防車位的區(qū)域也有大型的緊閉鐵門，還是比較好辨認(rèn)的。所以大家在購買車位時，一定要看好是否是有產(chǎn)權(quán)的車位，如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位，就只能夠通過出租的方式來獲得使用權(quán)，而且一般**長到出租時間是20年，超出20年之后也無法得到法律的保障。