杭州買二手房需要什么條件

已有1個(gè)回答

• 144****8831

  杭州買二手房需要滿足購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，如果是外地戶籍的購(gòu)房者，首先需要有**以上的文化，而且是完全民事行為能力人，在杭州地區(qū)已經(jīng)有連續(xù)三年以上的社保和個(gè)人所得稅繳納記錄，所繳納社保的區(qū)域必須是在杭州主城區(qū)范圍以內(nèi)滿足兩年不間斷的社保記錄。目前杭州也實(shí)施這項(xiàng)政策，如果是本地戶口可以購(gòu)買兩套住房，如果是外地戶籍的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套住房。
  無(wú)論是新房還是二手房，對(duì)于房子本身也要做好考察，特別是二手房，要多去觀察房屋是否存在有質(zhì)量問(wèn)題。而且在和房東簽署過(guò)房協(xié)議時(shí)，要將二手房原戶籍人員戶口是否遷出作為詳細(xì)條款列在合同當(dāng)中并且制定相關(guān)的違約責(zé)任，在購(gòu)買二手房時(shí)供者所購(gòu)買的房產(chǎn)，三年之內(nèi)不能夠再次交易。
  

  查看全文↓ 2021-11-15 15:56:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 杭州買二手房需要什么條件
  答

  杭州屬于限購(gòu)城市，二手房購(gòu)房申請(qǐng)人需要具備**以上的文化程度，擁有完全民事行為能力。非本地戶籍的購(gòu)房者，需要在購(gòu)房之日前三年內(nèi)在杭州市擁有連續(xù)繳納兩年以上的社保證明，此外非戶籍的購(gòu)房家庭只能夠擁有一套住房。對(duì)于戶籍已經(jīng)遷入銅陵、建德、臨安等地的居民家庭，需要滿足遷入兩年的條件，才能夠現(xiàn)在限購(gòu)城區(qū)購(gòu)買住房并且按照本市居民的限購(gòu)政策執(zhí)行。購(gòu)買二手房和購(gòu)買新房的限購(gòu)政策是統(tǒng)一的，但是在購(gòu)買二手房時(shí)，需要先對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)以及相關(guān)信息進(jìn)行查詢，**好是實(shí)地看房與賣家建立信息溝通。買房者對(duì)于房屋周圍的地段、設(shè)施設(shè)備和房屋自身的質(zhì)量屬性做出判斷，溝通完畢后提供雙方的合法證件，簽訂二手房買賣合同，辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)繳納房款。

• 問(wèn) 在杭州買二手房都需要什么費(fèi)用？
  答

  1：營(yíng)業(yè)稅：總房?jī)r(jià)的5.6%(滿五年的房子：免征營(yíng)業(yè)稅)2：個(gè)稅：總房?jī)r(jià)的1% (出售名下唯一住房：免征個(gè)人所得稅)3：契稅：看面積而定，90平方米以下的1%；90-140平方米的1.5%；140方以上的3%

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 成都買二手房需要什么條件
  答

  在成都購(gòu)買二手房，需要看是否擁有成都的戶口。如果有戶口，并且需要購(gòu)買的是第1套房屋的話，沒(méi)有什么特別的條件，如果是非成都戶籍的人，需要擁有不間斷的24個(gè)月社保或者是個(gè)人繳稅證明。除了以上兩個(gè)條件之外，還需要參考名下有幾套房產(chǎn)，如果購(gòu)買的是第2套或者是第3套，則面臨限購(gòu)。對(duì)于本市戶籍限制購(gòu)買第3套房屋，非本市戶籍限制購(gòu)買第2套房屋。在購(gòu)買二手房的時(shí)候，除了要考慮自己是否具備買房的資格之外，在買賣房屋的時(shí)候，也需要注意房屋的來(lái)源，是否存在債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)是否清晰等一系列問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)二手房的年限都偏長(zhǎng)，所以在購(gòu)買之前也需要注意一下使用年限，同時(shí)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要交戶口遷出問(wèn)題、交納完房款之后，什么時(shí)間去進(jìn)行過(guò)戶等等比較細(xì)節(jié)性的東西，在購(gòu)房合同中一一列明。

• 問(wèn) 上海買二手房需要什么條件
  答

  在上海無(wú)論是購(gòu)買二手房還是購(gòu)買新房，都需要是已婚人士以家庭的形式購(gòu)買，而且在購(gòu)買的時(shí)候，本人名下是不能夠有房產(chǎn)的，特別是針對(duì)于非戶籍的家庭名下無(wú)房產(chǎn)是首要條件，而且需要提供自購(gòu)房之日開始進(jìn)行計(jì)算連續(xù)5年以上的社保或者是個(gè)稅的繳費(fèi)證明，注意需要是連續(xù)繳納，而不是一次性補(bǔ)交，如果社保沒(méi)有交夠的話，也不符合購(gòu)房的條件。在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要先看好房子是不是自己喜歡的類型，除此之外也要先了解一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)楹芏嗟亩址靠赡軙?huì)面臨有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的問(wèn)題，如果名下有好幾個(gè)共有人在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，要所有人都簽字，并且以書面的形式同意出售房屋，否則一旦有一個(gè)人不同意的話，房屋也是沒(méi)有辦法出售。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買二手房按揭需要什么條件？
  答

  不僅買新房可以申請(qǐng)貸款，購(gòu)買二手房也是可以申請(qǐng)貸款的，有很多人不解了二手房買賣貸款是怎么回事呢?其實(shí)，二手房買賣貸款是購(gòu)房人將已在二級(jí)市場(chǎng)上交易的房屋作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，然后由購(gòu)房人分期向銀行還本息的，那么申請(qǐng)二手房買賣貸款條件是什么呢?需要哪些資料呢? 首先是申請(qǐng)二手房買賣貸款條件： 1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明; 2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力; 3、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物; 4、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件; 5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 然后是申請(qǐng)二手房買賣貸款所需要的資料： (一)買賣雙方提交的資料： 1、買賣雙方填寫的《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》; 2、買賣雙方簽訂的《購(gòu)房意向書》; (二)購(gòu)房人(借款人)需提交的資料： 1、收入證明; 2、身份證和戶口簿及婚姻狀況證明; 3、配偶身份證; 4、若購(gòu)房人為企業(yè)法人的，需提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表和貸款證等有關(guān)證件資料; 5、若購(gòu)房人無(wú)北京市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開具的證明文件。 (三)售房人需提交的資料： 1、售房人(含共有人)身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書和身份證; 2、房屋共有人同意出售的書面文件; 3、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件; 4、若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件; 5、若售房人為企業(yè)法人，需提供有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代表人證明書等文件。 以上就是申請(qǐng)二手房買賣貸款的條件及所需資料的詳細(xì)介紹，大家在申請(qǐng)二手房買賣貸款前一定要了解清楚，避免在申請(qǐng)二手房買賣貸款過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，少走彎路。

  全部3個(gè)回答>