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二手房交易，買賣雙方需到場當面簽訂合同，約定好成交價格、付款方式、騰房時間及違約責(zé)任。賣方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件；買方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原價及復(fù)印件，如果 貸款還需要提供收入證明等?？铐椊唤油戤呏?，買賣雙方到房管局簽訂正式買賣合同并領(lǐng)取分戶圖；隨后，買方到不動產(chǎn)登記中心開具不動產(chǎn)證明，隨賣方一起到滴水繳納相應(yīng)是稅費；**后，買賣雙方攜帶發(fā)票到不動產(chǎn)登記中心完成正式過戶手續(xù)。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
全部4個回答>請問買二手房按揭需要什么條件？
138****2771 | 2018-07-12 16:32:57
已有3個回答
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151****0213
不僅買新房可以申請貸款，購買二手房也是可以申請貸款的，有很多人不解了二手房買賣貸款是怎么回事呢?其實，二手房買賣貸款是購房人將已在二級市場上交易的房屋作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，然后由購房人分期向銀行還本息的，那么申請二手房買賣貸款條件是什么呢?需要哪些資料呢? 首先是申請二手房買賣貸款條件：
查看全文↓ 2018-07-12 16:33:39
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;
2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;
3、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;
4、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 然后是申請二手房買賣貸款所需要的資料：
(一)買賣雙方提交的資料：
1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;
2、買賣雙方簽訂的《購房意向書》;
(二)購房人(借款人)需提交的資料：
1、收入證明;
2、身份證和戶口簿及婚姻狀況證明;
3、配偶身份證;
4、若購房人為企業(yè)法人的，需提供法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務(wù)報表和貸款證等有關(guān)證件資料;
5、若購房人無北京市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開具的證明文件。
(三)售房人需提交的資料：
1、售房人(含共有人)身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書和身份證;
2、房屋共有人同意出售的書面文件;
3、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件;
4、若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件;
5、若售房人為企業(yè)法人，需提供有效的法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書等文件。 以上就是申請二手房買賣貸款的條件及所需資料的詳細介紹，大家在申請二手房買賣貸款前一定要了解清楚，避免在申請二手房買賣貸款過程中出現(xiàn)問題，少走彎路。 -
146****2493
二手房貸款的條件：
查看全文↓ 2018-07-12 16:33:29
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；
3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證
用于支付所購住房的**款；
4、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
5、具有購房
合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；
6、銀行規(guī)定的其他條件。 -
131****6772
1）二手房貸款一般要具備本市的居留權(quán)，戶口不限（港澳籍亦可）；
查看全文↓ 2018-07-12 16:33:19
（2）年齡在18?65歲的自然人；
（3）二手房貸款要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
（4）二手房貸款借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過65歲；
（5）二手房貸款的期限、**比例：該項二手房貸款的期限**長為30年，二手房貸款**比例為房屋成交價的40％起
相關(guān)問題
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一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。
全部4個回答> -
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在成都購買二手房，需要看是否擁有成都的戶口。如果有戶口，并且需要購買的是第1套房屋的話，沒有什么特別的條件，如果是非成都戶籍的人，需要擁有不間斷的24個月社保或者是個人繳稅證明。除了以上兩個條件之外，還需要參考名下有幾套房產(chǎn)，如果購買的是第2套或者是第3套，則面臨限購。對于本市戶籍限制購買第3套房屋，非本市戶籍限制購買第2套房屋。在購買二手房的時候，除了要考慮自己是否具備買房的資格之外，在買賣房屋的時候，也需要注意房屋的來源，是否存在債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)是否清晰等一系列問題。一般來說二手房的年限都偏長，所以在購買之前也需要注意一下使用年限，同時在簽訂購房合同時，需要交戶口遷出問題、交納完房款之后，什么時間去進行過戶等等比較細節(jié)性的東西，在購房合同中一一列明。
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杭州買二手房需要滿足購房的標準，無論是購買新房還是購買二手房，如果是外地戶籍的購房者，首先需要有**以上的文化，而且是完全民事行為能力人，在杭州地區(qū)已經(jīng)有連續(xù)三年以上的社保和個人所得稅繳納記錄，所繳納社保的區(qū)域必須是在杭州主城區(qū)范圍以內(nèi)滿足兩年不間斷的社保記錄。目前杭州也實施這項政策，如果是本地戶口可以購買兩套住房，如果是外地戶籍的購房者只能購買一套住房。無論是新房還是二手房，對于房子本身也要做好考察，特別是二手房，要多去觀察房屋是否存在有質(zhì)量問題。而且在和房東簽署過房協(xié)議時，要將二手房原戶籍人員戶口是否遷出作為詳細條款列在合同當中并且制定相關(guān)的違約責(zé)任，在購買二手房時供者所購買的房產(chǎn)，三年之內(nèi)不能夠再次交易。
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在上海無論是購買二手房還是購買新房，都需要是已婚人士以家庭的形式購買，而且在購買的時候，本人名下是不能夠有房產(chǎn)的，特別是針對于非戶籍的家庭名下無房產(chǎn)是首要條件，而且需要提供自購房之日開始進行計算連續(xù)5年以上的社?；蛘呤莻€稅的繳費證明，注意需要是連續(xù)繳納，而不是一次性補交，如果社保沒有交夠的話，也不符合購房的條件。在購買二手房的時候，要先看好房子是不是自己喜歡的類型，除此之外也要先了解一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，因為很多的二手房可能會面臨有多個共有產(chǎn)權(quán)人的問題，如果名下有好幾個共有人在簽署購房協(xié)議的時候，要所有人都簽字，并且以書面的形式同意出售房屋，否則一旦有一個人不同意的話，房屋也是沒有辦法出售。
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