二手房貸款流程

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• 144****6404

  二手房貸款流程主要是以下3點(diǎn)：準(zhǔn)備材料、銀行審批、過戶放貸。如果大家進(jìn)行二手房交易的過程當(dāng)中，房屋處于出租的狀態(tài)，要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。
  準(zhǔn)備材料
  需要買賣雙方都提交相關(guān)的材料，領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，一般需要提交個(gè)人的身份證、所有產(chǎn)權(quán)證、收入證明等等，銀行會(huì)對(duì)相關(guān)的材料做出提前的評(píng)估。
  銀行審批
  銀行會(huì)有相關(guān)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，針對(duì)于所抵押的房子進(jìn)行評(píng)估，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告，對(duì)于所提交的材料進(jìn)行審批，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。
  過戶放貸
  貸款審批通過之后會(huì)通知買房支付**款，辦理完過戶手續(xù)之后向賣方存入房款。
  

  查看全文↓ 2021-10-27 16:12:42

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款流程
  答

  二手房貸款流程簡(jiǎn)單來說就是分為三個(gè)步驟，先看房簽訂合同，然后到銀行申請(qǐng)貸款，通過銀行的貸款審批之后等待放款就可以了，其實(shí)交易的流程是比較簡(jiǎn)單的，只不過中間提供的材料會(huì)比較多一些，如果是自己申請(qǐng)房屋抵押貸款的話，需要提交自己的個(gè)人身份證，工作證明，財(cái)力證明以及個(gè)人征信證明結(jié)婚的話還需要提供夫妻雙方的相應(yīng)材料。銀行在審核之后會(huì)直接放款打到賣方的賬戶，二手房在交易的過程當(dāng)中是需要先支付首付款向銀行申請(qǐng)貸款之后才能夠辦理過戶的，也就是說銀行同意貸款之后才能夠到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理過戶，買方憑借著銀行給出的貸款同意書繳納相應(yīng)的稅費(fèi)之后，等待1~2周的時(shí)間取得新的房產(chǎn)證后，再到銀行去辦理房產(chǎn)抵押，這樣才能夠讓銀行放款。

• 問 二手房貸款流程
  答

  二手房想要貸款的話，建議要了解自己所購買的二手房是否具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，選擇相應(yīng)的銀行進(jìn)行產(chǎn)權(quán)評(píng)估，并且提交相應(yīng)的貸款材料，交由銀行進(jìn)行審批，審批通過之后會(huì)通知借款人去簽署借款合同，當(dāng)借款合同生效之后，資金會(huì)劃入買方的指定賬戶當(dāng)中。

• 問 二手房貸款流程
  答

  二手房貸款流程如下：①看房，確定意向房屋，雙方達(dá)成協(xié)議，支付購房定金。②確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，查詢公積金，簽訂房屋買賣合同。③準(zhǔn)備貸款資料，提交貸款申請(qǐng)，銀行審核貸款資質(zhì)，簽署貸款合同，辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，支付首付款。④繳納各自的費(fèi)用，稅費(fèi)，過戶費(fèi)，領(lǐng)取新房產(chǎn)證。⑤銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記，銀行放款給賣方，物業(yè)交割并支付尾款。⑥買方還款，結(jié)清后取回房地產(chǎn)登記證書，注銷抵押登記。在辦理貸款前，買賣雙方要向銀行了解清楚需要提前準(zhǔn)備好的資料，有《購房抵押貸款申請(qǐng)表》，《購房意向書》證明，購房者蓋了公章的收入證明，身份證、婚姻狀況等方面的證明及其可聯(lián)系人員，地址等，售房者需提供身份證，戶口簿，房屋產(chǎn)權(quán)證明，共有人同意出售等證明材料。

• 問 深圳二手房貸款流程，深圳二手房貸款**多少？
  答

  首次房貸 **需銀行評(píng)估值的3成；二次房貸 **需銀行評(píng)估值的6成；

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• 問 蘇州二手房貸款流程，蘇州二手房貸款**多少？
  答

  從今年9月10日起調(diào)整市區(qū)住房公積金貸款政策,第二(含)次以上住房恢復(fù)公積金貸款;建筑面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)新建普通住房、二手房的**款比例分別下調(diào)10%,同時(shí)將繼續(xù)在公積金貸款等政策上進(jìn)一步扶持中低收入家庭。蘇州市住房公積金管理中心正式宣布,從今年9月10日起調(diào)整市區(qū)住房公積金貸款政策,第二(含)次以上住房恢復(fù)公積金貸款;建筑面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)新建普通住房、二手房的**款比例分別下調(diào)10%,同時(shí)將繼續(xù)在公積金貸款等政策上進(jìn)一步扶持中低收入家庭。 新政策明確指出,恢復(fù)對(duì)購、建住房的借款申請(qǐng)人申請(qǐng)第二(含)次以上住房公積金貸款的辦理。借款申請(qǐng)人還清以往住房公積金貸款后,可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。借款申請(qǐng)人購買套型建筑面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)住房的,新建普通住房的**款比例調(diào)整為不低于20%,貸款**高比例仍為不超過住房總價(jià)的70%;二手房(存量成套住房)的**款比例調(diào)整為不低于30%,貸款**高比例仍為不超過住房總價(jià)的60%。 在市住房公積金管理中心大廳,記者看到,一位王先生正在詢問關(guān)于申請(qǐng)第二套住房公積金貸款的一些問題。他以前用商業(yè)貸款購買過一套住房,目前正醞釀著改善居住條件。可是按照原政策,第二套住房不能申請(qǐng)公積金貸款,而現(xiàn)在商業(yè)貸款的高利息又讓他望而卻步,是否購買第二套房一直讓他猶豫不決。得知要恢復(fù)第二(含)次以上住房公積金貸款的消息后,王先生十分高興,立馬打算用自己的公積金貸款再買一套房子。 為緩解資金緊張,配合宏觀調(diào)控,今年1月1日起,我市暫停對(duì)第二(含)次以上住房公積金貸款辦理,并且全線上調(diào)**款比例:借款申請(qǐng)人購買新建普通住房的,**款比例不低于住房總價(jià)的30%,貸款**高比例不超過住房總價(jià)的70%;購買二手房(存量成套住房)的,**款比例不低于住房總價(jià)的40%,貸款**高比例不超過住房總價(jià)的60%。 經(jīng)過大半年的時(shí)間,我市公積金資金運(yùn)用率已由年初的91%下降到7月底的80%。今年1月份到7月份,共發(fā)放公積金貸款15.69億元,同比下降了16%。市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示,目前資金緊張的局面已經(jīng)得到一定緩解,在資金允許的情況下,他們將盡量滿足市民的貸款需求。 關(guān)于分別下調(diào)建筑面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)新建普通住房、二手房的**款比例,市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示,他們?cè)?jīng)做過調(diào)研,對(duì)于中低收入家庭來說,是一個(gè)很大的負(fù)擔(dān),下調(diào)10%后,可以延緩資金籌措的時(shí)間,使資金安排更寬松一點(diǎn)。

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