房子指導(dǎo)價(jià)和成交價(jià)一般哪個(gè)高

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• 141****4019

  二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，大多數(shù)的情況之下，房子的成交價(jià)會(huì)高于指導(dǎo)價(jià)。二手房的成交價(jià)也就是我們常說(shuō)的市場(chǎng)價(jià)，而指導(dǎo)價(jià)則是由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)根據(jù)所屬地區(qū)房地產(chǎn)的行情評(píng)估之后所指定的過(guò)戶基準(zhǔn)價(jià)格。指導(dǎo)價(jià)的意義主要是在于二手房交易時(shí)相關(guān)的稅收繳納標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中所繳納的相關(guān)稅費(fèi)其實(shí)和成交價(jià)沒(méi)有太大的關(guān)系，和所在地段的指導(dǎo)下以及房屋的實(shí)際面積有關(guān)。
  在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程當(dāng)中，除了要搞清楚指導(dǎo)價(jià)和成交價(jià)的區(qū)別之外，在房子選好之后，還需要提前查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息，避免購(gòu)買(mǎi)到有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的房屋，特別是房子的產(chǎn)權(quán)人，如果有多個(gè)產(chǎn)權(quán)共有人，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合時(shí)所有的產(chǎn)權(quán)人都要在場(chǎng)，共同簽字之后才能夠生效。
  

  查看全文↓ 2021-10-13 15:55:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)的區(qū)別和含義是什么？
  答

  成交價(jià)是你買(mǎi)房花的錢(qián)，網(wǎng)簽價(jià)是合同寫(xiě)的，評(píng)估價(jià)是銀行看房子值多少，指導(dǎo)價(jià)是政府的參考。

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• 問(wèn) 什么是網(wǎng)簽價(jià)? 成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)什么意思？
  答

  在買(mǎi)個(gè)房子是真不容易，信息量多到爆，不知道到底該信誰(shuí)，中介說(shuō)的好像也對(duì)，網(wǎng)上說(shuō)的好像也沒(méi)錯(cuò)。但是剛買(mǎi)了房的朋友說(shuō)的又和他們說(shuō)的都不一樣，這簡(jiǎn)直太崩潰，單說(shuō)房子的網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)就能把人整的暈乎乎的，那么網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是一回事嗎？購(gòu)房須知：網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是一回事嗎？一、什么是網(wǎng)簽價(jià)？現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。網(wǎng)簽是新房交易中必須要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過(guò)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)指的是什么?
  答

  這是稅務(wù)局自己制定的一個(gè)房地產(chǎn)的過(guò)戶價(jià)格，區(qū)別于市場(chǎng)成交價(jià)和評(píng)估價(jià)。即不管買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)可的成交價(jià)是多少，房屋過(guò)戶時(shí)，不能低于稅務(wù)局的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)（一般是單價(jià)）。要么按稅務(wù)局的指導(dǎo)價(jià)過(guò)戶，要么更改網(wǎng)簽合同的價(jià)格。從交易價(jià)格來(lái)說(shuō)：市場(chǎng)價(jià)**高，評(píng)估價(jià)次之，指導(dǎo)價(jià)**低從省稅角度來(lái)說(shuō)：指導(dǎo)價(jià)**合適，評(píng)估價(jià)次之，市場(chǎng)價(jià)**高

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• 問(wèn) 試問(wèn)房屋過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)指的是什么?
  答

  網(wǎng)簽價(jià)是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致的報(bào)稅價(jià)。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是房管局自己系統(tǒng)里評(píng)估出來(lái)的房產(chǎn)價(jià)。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)成交價(jià)是多少？現(xiàn)在一般是如何算計(jì)的？
  答

  “成交價(jià)格”是房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。稅費(fèi)要以此來(lái)計(jì)算。但現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，買(mǎi)方和賣(mài)方都是需要繳納一部分稅費(fèi)的?？墒歉F(xiàn)實(shí)的是房主只想要凈得價(jià)，也就是真正落到自己手里的那部分，其他所有稅費(fèi)都讓買(mǎi)方承擔(dān)。這樣的話，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格加上所有稅費(fèi)就是“到手價(jià)”了。

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