沒(méi)有房本的房子可以買(mǎi)賣(mài)么

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• 134****6962

  沒(méi)有房本的房子按照我國(guó)的要求是不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以交易的過(guò)程得不到法律的保障，即便是私下通過(guò)交易，因?yàn)闊o(wú)法變更產(chǎn)權(quán)，會(huì)給日后留下很大的隱患，而且房子自身是否合法，來(lái)源是否正規(guī)，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況之下都得不到保障。所以在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，盡可能的選擇五證齊全的樓盤(pán)或者是有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的二手房。
  購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)一定要按照正常的手續(xù)進(jìn)行辦理，并且通過(guò)合法的方法進(jìn)行交稅。比如期房需要提前了解開(kāi)發(fā)商是否是五證齊全會(huì)直接影響到日后能否辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且所購(gòu)買(mǎi)的房子能夠進(jìn)行網(wǎng)簽備案。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要審核房東的個(gè)人信息和房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的信息是否一致，如果有多個(gè)所有產(chǎn)權(quán)人要所有人都同意并且出具書(shū)面的同意書(shū)。
  

  查看全文↓ 2021-08-27 17:30:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房本的房子可以買(mǎi)賣(mài)么
  答

  沒(méi)有房本的房子可以分為兩種情況，根據(jù)不同的情況再?zèng)Q定是否要購(gòu)買(mǎi)。如果是小產(chǎn)權(quán)房，也就是我們所說(shuō)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房所擁有的房屋，所有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有得到法律的認(rèn)可，像這種房子就不建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)闆](méi)有辦法走正常的房屋交易流程，辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，在之后容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，而且房屋的質(zhì)量以及后續(xù)的服務(wù)都得不到保障。還有一種情況就是暫時(shí)沒(méi)有拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，比如經(jīng)濟(jì)適用房或者是剛剛交付的期房，主要是看具體情況，再到一定的時(shí)間內(nèi)能夠獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，此類(lèi)型的住房就可以購(gòu)買(mǎi)。辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房當(dāng)中一個(gè)比較重要的環(huán)節(jié)，只有通過(guò)登記之后，才能夠真正擁有房子的所有產(chǎn)權(quán)，所以盡可能的購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)具備有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子。

• 問(wèn) 沒(méi)有房本的房子可以買(mǎi)賣(mài)么
  答

  沒(méi)有房本的房子是不能夠買(mǎi)賣(mài)的，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，如果沒(méi)有依法取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不僅不能夠轉(zhuǎn)讓?zhuān)冶旧淼漠a(chǎn)權(quán)也不會(huì)受到法律的保護(hù)，一些屬于違規(guī)建設(shè)的房產(chǎn)是不能夠進(jìn)行上市交易的。在二手房買(mǎi)賣(mài)或者是購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，或是無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的房屋不建議購(gòu)買(mǎi)。大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房只能夠在鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體當(dāng)中進(jìn)行流通，是不能夠轉(zhuǎn)讓給其他人的，此類(lèi)房屋雖然會(huì)比正規(guī)的商品房?jī)r(jià)格要便宜，但因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以如果日后遇到拆遷沒(méi)有辦法享受相應(yīng)的權(quán)利保護(hù)。針對(duì)于所購(gòu)買(mǎi)的期房開(kāi)發(fā)商不具備有5證齊全的條件，在日后沒(méi)有辦法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，如果出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，同樣無(wú)法保障自身的權(quán)益，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很容易會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)煽盏那闆r。

• 問(wèn) ??我在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)的房子是按揭的，請(qǐng)問(wèn)按揭的房子有房本么？
  答

  按揭的房子有房產(chǎn)證，只是在未結(jié)清貸款的情況下，只能拿到房產(chǎn)證復(fù)印件。　　"按揭"一詞是英文"Mortgage"的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房本的房子可以買(mǎi)嗎
  答

  變數(shù)多。有無(wú)效的可能，但并非無(wú)房本。不過(guò)，即使有效，也有履約不能的可能（就是得不到房產(chǎn)權(quán)啦）。合同無(wú)效，違約金條款亦無(wú)效，按過(guò)錯(cuò)賠償損失。同意一樓的意見(jiàn)。即使是個(gè)有效合同，對(duì)方一旦違約，拿不著房、又退不出錢(qián)，用幾個(gè)違約金跟110萬(wàn)房款對(duì)賭，這機(jī)會(huì)成本也忒高點(diǎn)吧！

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房本怎么買(mǎi)賣(mài)?應(yīng)該注意什么?
  答

  可以通過(guò)以下步驟買(mǎi)賣(mài)：1.應(yīng)該到公證處辦理一下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書(shū)公證，這樣的話(huà)如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主了。2.還有一點(diǎn)就是當(dāng)這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，你是可以更名的，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。3.如果遇到特殊情況一定要買(mǎi)（賣(mài)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)該對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然你也要有心理準(zhǔn)備。4.如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。5.買(mǎi)房不是一件小事，這關(guān)系到一家人的生活，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多留個(gè)心眼，因?yàn)槟壳斑€沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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