??我在開發(fā)商那里買的房子是按揭的，請問按揭的房子有房本么？

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• 155****1772

  按揭的房子有房產(chǎn)證，只是在未結(jié)清貸款的情況下，只能拿到房產(chǎn)證復(fù)印件。
  
  　　"按揭"一詞是英文"Mortgage"的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 23:16:42
• 157****6245

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  所以，無論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產(chǎn)證的。
  房產(chǎn)證的取得時間，則首先要看您與售房者簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，售房者應(yīng)該承擔相關(guān)的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證，建議您就此問題咨詢售房者。
  如何辦理房產(chǎn)證？
  一般來說，在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，會約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來代辦。但是不排除在特殊情況下，需要購房者自己去辦理房產(chǎn)證的情況。那么，如果由購房者自己辦理房產(chǎn)證，應(yīng)該如何操作呢？
  首先，購房者需要準備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料，如購房合同、購房發(fā)票、身份證明文件、戶口本及房屋權(quán)屬證明書。需要說明的是，房屋權(quán)屬證明書是非常重要的證明文件，購房者可以從開發(fā)商那里領(lǐng)取，其作用相當于房產(chǎn)證。準備好資料之后，購房者可以到轄區(qū)的房地局辦理房產(chǎn)證。
  因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項權(quán)證。他項權(quán)證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負責保管的。在辦理換發(fā)他項權(quán)證時需要預(yù)約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權(quán)證是不能由房屋所有人經(jīng)手的。
  以上事項都做好以后，購房者就可以拿到房產(chǎn)證了。
  至于房產(chǎn)證由誰保管，各地的規(guī)定有所不同：有的是由銀行來保管；有的是在房產(chǎn)證上注明抵押情況，由借款人自己來保管；也有房產(chǎn)證原件放在交易所里，借款人只拿復(fù)印件的。
  很多開發(fā)商會在購房合同中約定，由其代購房者辦理房產(chǎn)證并且收取一定費用，還會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。開發(fā)商這樣做是為了降低自身風險，其行為反而增加了購房者面臨的風險，是不合理的要求，對此，購房者有權(quán)拒絕。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 23:16:31
• 155****8276

  關(guān)于按揭房有否房產(chǎn)證的問題: 按揭房子也不是說不給你房產(chǎn)證,而是你的房產(chǎn)證上會有一個章“抵押專用章”,房產(chǎn)證還是在你手里的只不過是有一個抵押權(quán)證在你辦理抵押的銀行那邊,這樣當你在沒有清貸的時候就過不了戶了,等你清貸以后,去銀行拿清貸的證明,然后送到房管局,他們就把抵押章清掉了,也就是再蓋個章寫著于某年某月某日清貸,到時那個房產(chǎn)證完全屬于你的了。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:16:20
• 138****6967

  房產(chǎn)證和按揭關(guān)系不大
  但是有一點可以肯定地告訴你:
  能辦理按揭的房子五證一定齊全,基本都能辦理房產(chǎn)證.

  查看全文↓ 2018-09-05 23:16:12

相關(guān)問題

• 問 房子按揭有房產(chǎn)證嗎? 按揭的房子有房本么
  答

  按揭貸款中的房子，還未拿到房產(chǎn)證是可以出售的，但是需要以下流程：1，賣方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷他項權(quán)證的抵押。2，辦理出房產(chǎn)證后，拿著購房合同和房產(chǎn)證同賣家一起去當?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶。3，在辦理過戶時出賣方需要交納個人所得稅和印花稅等稅費。

  全部3個回答>
• 問 貸款房子有房產(chǎn)證嗎? 按揭的房子有房本么
  答

  商業(yè)貸款買房是有房產(chǎn)證的。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：當事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  全部3個回答>
• 問 我買的房子現(xiàn)在因為按揭的事情不能買，開發(fā)商能退嗎
  答

  你可以找開發(fā)商按合同賠錢，但是房是退不了，不過你可以賣給別人。

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• 問 買開發(fā)商的“返本銷售”的房子有保障嗎？
  答

  開發(fā)商的“返本銷售”。通常做法是將商品房出售給購房者，購房者一次性支付全部房價款，開發(fā)企業(yè)陸續(xù)或若干年后將購房者支付給開發(fā)企業(yè)的房價款全部返還給購房者。開發(fā)企業(yè)的這種做法，不但有非法融資之嫌，而且對于購房者來說**大的風險是開發(fā)企業(yè)返本承諾往往不兌現(xiàn)。

• 問 請問，按揭的房子可以賣么？
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下： 一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。 二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。 三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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