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交房多久可以辦房產(chǎn)證

134****0167 | 2021-08-12 15:54:40

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  • 151****0428

    按照我國的相關(guān)規(guī)定在交房后90天內(nèi)開發(fā)商就需要提交辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)信息,大多數(shù)的情況之下,在交房后1-2年可以拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證,如果在購買房屋時與開發(fā)商簽訂買房合同當(dāng)中已經(jīng)約定了拿房產(chǎn)證的時間,需要按照合約當(dāng)中的約定進(jìn)行執(zhí)行,開發(fā)商太長時間沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證是可以憑借房屋合同要求退房的。
    辦理房產(chǎn)證除了由購房者自己辦理之外,大多數(shù)是由開發(fā)商進(jìn)行代辦。需要在交房之后由購房者繳納相應(yīng)的契稅等一系列相關(guān)的費用,然后由開發(fā)商將代辦的相關(guān)資料提交。正常情況之下,即便是貸款買房,房屋所有產(chǎn)權(quán)證也會在90-180個工作日辦理成功,如果常識既然房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有辦理,可能是由于開發(fā)商拖延或者是開發(fā)商的資質(zhì)存在有一定的問題,無法正常辦理。

    查看全文↓ 2021-08-12 15:55:19

相關(guān)問題

  • 一般情況下,辦理房產(chǎn)證的時間需要一至兩個月,具體取決于政府部門的審核進(jìn)度。

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  • 對于購買新房的購房者來說,當(dāng)開發(fā)商本身就具備有辦理房產(chǎn)證的資質(zhì),在交房后90天內(nèi),開發(fā)商就一定要辦好房產(chǎn)證。絕大多數(shù)的樓盤都是由開發(fā)商先提出申請辦理,所以辦理房產(chǎn)證的時間和開發(fā)商自身的資質(zhì)有著較大的關(guān)系,而且辦理房產(chǎn)證的時間還需要體現(xiàn)在購房合同當(dāng)中,如果有具體的約定時間,則按照合同進(jìn)行執(zhí)行,沒有的話則就按照國家的相關(guān)法律,在90天內(nèi)要辦好相關(guān)的提交手續(xù)。如果開發(fā)商長期沒有辦理房產(chǎn)證,要考慮是否已經(jīng)存在有被取消資質(zhì)的情況,特別是樓盤被法院查封后,開發(fā)商沒有取得土地使用證或者是沒有繳械土地出讓金,無法完成下一步的程序也就無法辦理房產(chǎn)證。此外如果存在購房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的,同樣拿不到房產(chǎn)證。

  • 一、購買新房后,多久可以拿到房產(chǎn)證?很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法,只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了,但事實并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩,而且一般由開發(fā)商提出申請,辦證時間長。由于各城市,甚至各家開發(fā)商情況不盡相同,所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說,合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍,**高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話,那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定:如果是期房,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外,如果是全款買房(貸款的還需辦理銀行抵押),也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證,時間相對較短。二、開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦?非業(yè)主原因,開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦?業(yè)主可通過法律手段維權(quán),開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任:1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的,按合同約定處理。2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的,按已付購房款,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過一年的,購房者可要求解除合同,并可要求損失賠償,損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

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  • 如果是新房,通常交房以后,三個月拿到房產(chǎn)證,如果是二手房,那么過戶以后,一個月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證流程:第一步:簽訂委托協(xié)議通?!顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候,開發(fā)商會把相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師。此時,可以選擇,開發(fā)商或代理公司僅相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。第二步:繳納房產(chǎn)證代費、公共維修基金、契稅、印花稅收房入住手續(xù)的時候,開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。注意事項:1.在交錢之前,請您了解一下這些稅費的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實開發(fā)商計算是否正確,可參見本書附錄十一。2.交錢之后,一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。第三步:按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后,申請房產(chǎn)證,并抵押登記后,就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應(yīng)及時要求更改。

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  • 新房交房后三個月左右可以拿到房產(chǎn)證,根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定,在開發(fā)商辦理完交房手續(xù)之后,需要在90天內(nèi)向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T提出房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理的申請,相關(guān)部門也會對提交的文件進(jìn)行審核,在符合條件的前提條件之下辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。如果購買的是現(xiàn)房再簽訂購房合同后的60日內(nèi)就需要辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)證。購買新房時首先要明確開發(fā)商是否是五證齊全,尤其是商品房預(yù)售許可證的辦理才能夠進(jìn)行網(wǎng)簽。而且針對于房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理再簽訂購房合同時還要看購房合同上的約定時間一般來合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍說,如果在購房合同當(dāng)中沒有明文的規(guī)定,按照國家的相關(guān)法律,從房屋交付使用之日開始計算,90天內(nèi)是必須要辦理好房產(chǎn)證的。