買房子沒有房產證可以買嗎

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• 139****1709

  盡可能的不要購買沒有房產證的房子，因為沒有房產證就取得不了房子的物權，所以也得不到法律的保障。在我國需要經過辦理登記轉移之后，房子的所有權才會發(fā)生轉移，否則就很容易會導致財財兩空的情況發(fā)生。沒有房產證的房子，也就是沒有產權，這種房子雖然買下來可以居住，但是實際上是不享受產權的。
  現(xiàn)在市面上大多數的小產權房都沒有產權，雖然在價格上比較有吸引力，但如果一旦面臨拆遷或者是其他的種種問題，會給自己留下不少的隱患。而且小產權的房子，即便是在進行公證之后，也很容易會造成經濟糾紛的情況發(fā)生，所以不建議購買無產權的房子，自己經濟條件有限的情況之下，可以先購買面積較小的二手房慢慢進行過度，千萬不要圖便宜，購買無產權的房子。
  

  查看全文↓ 2021-07-15 16:40:33

相關問題

• 問 買房子沒有房產證可以嗎
  答

  正常開發(fā)商取得“工程規(guī)劃驗收合格單”就可以辦理總產登記，你們業(yè)主就可以為理分戶房產證。你的房屋現(xiàn)在沒有房產證是不能上市交易的。現(xiàn)在你們業(yè)主可以聯(lián)名上書，到建設規(guī)劃部門了解開發(fā)商其工程驗收情況，到房產管理部門了解總產登記情況。結合以述單位的解釋，你們再與開發(fā)商確定辦證日期，并要求追加開發(fā)商因長時間延遲辦證的經濟賠償。你們**好委托律師進行。（這是律師的相關解釋）開發(fā)商稱“因為政府部門未驗收房子”一種情況是，如果其購買的房屋已經完工,并且和房屋有關的土地、規(guī)劃、建筑、施工等手續(xù)均已完備，開發(fā)商已經及時申請驗收，而政府無正當理由不驗收，開發(fā)商沒有過錯。如果所有情形符合購房合同約定的“因政府原因導致延期交房”，那么開發(fā)商不必承擔責任。另一種情況是，開發(fā)商未將有關房屋建設的手續(xù)準備完全，只是政府有關部門不予驗收房屋，也就是說房屋不能通過驗收的根本原因在于開發(fā)商的過錯行為。此種情形不符合購房合同約定的“因政府原因導致延期交房”，房地商對未按時交房給出的解釋不能成立，其應當根據合同約定承擔違約責任。如果雙方當初在合同沒有約定逾期交房的違約責任，則房地產商也要根據**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，承擔相應的違約責任。

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• 問 買現(xiàn)房有房產證嗎? 買房子有土地證沒有房產證可以購買嗎?
  答

  開發(fā)商辦理房產證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權屬登記部門，之后取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。**后按規(guī)定領取房產證即可。

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• 問 ??買房有房產證嗎?沒有房產證的房子可以買嗎?
  答

  買房子不但是購買居住權同時也購買產權，其實更重要的是后者，產權代表這套房子是你的私有財產，是你的財富象征，而能證明產權的就是房產證。沒有房產證的房子也是不受法律保護的，比如數年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產證的房子是得不到或者得到很少補償的。一般地理位置不錯的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會有另一家開發(fā)商接手的，你要問問是暫時房產證辦不到還是永遠辦不到，如果是后者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。購房沒有房產證的房子風險有：1、 有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規(guī)定。根據該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產權證就等于沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的。3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 買房子沒有房產證
  答

  買房子沒有房產證，那么這類房子是不能購買的，因為沒有房產證就無法進行過戶，也就是說即便是購買了該房屋之后也無法取得房屋的所有權，并且不能辦理房產證，如果購置這樣的房屋很有可能會出現(xiàn)錢財兩空的局面，所以在選擇購買房屋的時候，盡可能的找合法并且規(guī)范的商品房來進行購買，不要貪圖便宜買一些無房產證的房屋。在購買房屋時有諸多的注意事項：①要注意房屋出現(xiàn)一房多賣的情況。②要保障資金的安全，尤其是在購買二手房屋的時候，不要一把給房東付清，盡可能選擇第三方來進行資金托管，在完成過戶手續(xù)之后再把錢打到對方的賬戶當中。③明確房屋交易的細節(jié)，在購買房屋的時候可能會涉及很多的東西，比如裝修過的房屋里面會有一些家電等，如果有包含的內容，盡可能寫在合同中。

• 問 買房子沒有房產證可靠嗎
  答

  買房子沒有房產證是不可靠的。如果沒有房產證，而且購房者從簽約到過戶的時間比較長，如果購房者在遇到急用錢的情況時，該套房子是無法作為抵押物辦理貸款的，而且沒有房產證的房子在遭遇拆遷后，往往會出現(xiàn)因為沒有房產證而得不到補償的情況。部分沒有房產證的房產會出現(xiàn)一房多賣的情況，這時就會產生多種糾紛，損害自身權益。為了保障自己的合法權益，購房者在買房之前需要查詢該樓盤是否有五證，而且不要貪圖小便宜，大部分樓盤一般都會有一個對外的均價，如果購房者想買的房子與均價有很大差距，該房源可能就存在一些問題，出現(xiàn)無法辦理房產證的情況。在買房之前，盡量避免一些極端層，比如底層房屋，大多數情況下底層住宅的采光不好，也容易受潮，如果離馬路比較近，屋內的噪音也比較大。