買房子沒有房產(chǎn)證可以嗎

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• 157****8105

  正常開發(fā)商取得“工程規(guī)劃驗(yàn)收合格單”就可以辦理總產(chǎn)登記，你們業(yè)主就可以為理分戶房產(chǎn)證。
  你的房屋現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證是不能上市交易的。
  
  現(xiàn)在你們業(yè)主可以聯(lián)名上書，到建設(shè)規(guī)劃部門了解開發(fā)商其工程驗(yàn)收情況，到房產(chǎn)管理部門了解總產(chǎn)登記情況。結(jié)合以述單位的解釋，你們?cè)倥c開發(fā)商確定辦證日期，并要求追加開發(fā)商因長(zhǎng)時(shí)間延遲辦證的經(jīng)濟(jì)賠償。
  你們**好委托律師進(jìn)行。
  
  （這是律師的相關(guān)解釋）開發(fā)商稱“因?yàn)檎块T未驗(yàn)收房子”
  一種情況是，如果其購(gòu)買的房屋已經(jīng)完工,并且和房屋有關(guān)的土地、規(guī)劃、建筑、施工等手續(xù)均已完備，開發(fā)商已經(jīng)及時(shí)申請(qǐng)驗(yàn)收，而政府無正當(dāng)理由不驗(yàn)收，開發(fā)商沒有過錯(cuò)。如果所有情形符合購(gòu)房合同約定的“因政府原因?qū)е卵悠诮环俊保敲撮_發(fā)商不必承擔(dān)責(zé)任。
  另一種情況是，開發(fā)商未將有關(guān)房屋建設(shè)的手續(xù)準(zhǔn)備完全，只是政府有關(guān)部門不予驗(yàn)收房屋，也就是說房屋不能通過驗(yàn)收的根本原因在于開發(fā)商的過錯(cuò)行為。此種情形不符合購(gòu)房合同約定的“因政府原因?qū)е卵悠诮环俊?，房地商?duì)未按時(shí)交房給出的解釋不能成立，其應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方當(dāng)初在合同沒有約定逾期交房的違約責(zé)任，則房地產(chǎn)商也要根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:23:20
• 156****9812

  做什么事都不能太絕對(duì)，沒有房產(chǎn)證對(duì)你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。
  當(dāng)然，無論是哪兒的房子，對(duì)方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個(gè)房子時(shí)，一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。
  以后即使買賣合同無效，那爭(zhēng)議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議你，如果房子對(duì)你實(shí)在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會(huì)出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對(duì)你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。
  當(dāng)然**好是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時(shí)候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)正就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯(cuò)了。
  哈哈

  查看全文↓ 2018-06-02 16:23:15
• 152****3781

  沒有產(chǎn)權(quán)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格低主要原因是沒有土地成本或者土地成本超低，同時(shí)沒有正規(guī)的開發(fā)和買賣手續(xù)，所以稅費(fèi)成本也很低，故而價(jià)格便宜。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:23:10

相關(guān)問題

• 問 買房子沒有房產(chǎn)證可以買嗎
  答

  盡可能的不要購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證就取得不了房子的物權(quán)，所以也得不到法律的保障。在我國(guó)需要經(jīng)過辦理登記轉(zhuǎn)移之后，房子的所有權(quán)才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，否則就很容易會(huì)導(dǎo)致財(cái)財(cái)兩空的情況發(fā)生。沒有房產(chǎn)證的房子，也就是沒有產(chǎn)權(quán)，這種房子雖然買下來可以居住，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的?，F(xiàn)在市面上大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房都沒有產(chǎn)權(quán)，雖然在價(jià)格上比較有吸引力，但如果一旦面臨拆遷或者是其他的種種問題，會(huì)給自己留下不少的隱患。而且小產(chǎn)權(quán)的房子，即便是在進(jìn)行公證之后，也很容易會(huì)造成經(jīng)濟(jì)糾紛的情況發(fā)生，所以不建議購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)的房子，自己經(jīng)濟(jì)條件有限的情況之下，可以先購(gòu)買面積較小的二手房慢慢進(jìn)行過度，千萬不要圖便宜，購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)的房子。

• 問 買房子沒有房產(chǎn)證
  答

  買房子沒有房產(chǎn)證，那么這類房子是不能購(gòu)買的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證就無法進(jìn)行過戶，也就是說即便是購(gòu)買了該房屋之后也無法取得房屋的所有權(quán)，并且不能辦理房產(chǎn)證，如果購(gòu)置這樣的房屋很有可能會(huì)出現(xiàn)錢財(cái)兩空的局面，所以在選擇購(gòu)買房屋的時(shí)候，盡可能的找合法并且規(guī)范的商品房來進(jìn)行購(gòu)買，不要貪圖便宜買一些無房產(chǎn)證的房屋。在購(gòu)買房屋時(shí)有諸多的注意事項(xiàng)：①要注意房屋出現(xiàn)一房多賣的情況。②要保障資金的安全，尤其是在購(gòu)買二手房屋的時(shí)候，不要一把給房東付清，盡可能選擇第三方來進(jìn)行資金托管，在完成過戶手續(xù)之后再把錢打到對(duì)方的賬戶當(dāng)中。③明確房屋交易的細(xì)節(jié)，在購(gòu)買房屋的時(shí)候可能會(huì)涉及很多的東西，比如裝修過的房屋里面會(huì)有一些家電等，如果有包含的內(nèi)容，盡可能寫在合同中。

• 問 ??買房要辦土地證嗎？買房子只有房產(chǎn)證暫時(shí)沒有土地證可以嗎？
  答

  沒有任何影響一，不是所有房屋都有房產(chǎn)證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產(chǎn)證，沒有土地證。簡(jiǎn)化手續(xù)，兩證合一了。二，國(guó)家現(xiàn)在正在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。將來不管是房產(chǎn)證，還是房產(chǎn)證和土地證，都要更換成“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”。三，自2015年3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》已正式進(jìn)入實(shí)操階段，它的展開將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用，并推動(dòng)遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護(hù)等一攬子制度改革。四，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟(jì)南、武漢等15個(gè)城市提前開展，也就是說這些城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”(中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)。五，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異，“不動(dòng)產(chǎn)證”的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。眾所周知，“房產(chǎn)證”的外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。兩者對(duì)比得知：“不動(dòng)產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化?！安粍?dòng)產(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的，《物權(quán)法》明確了土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 買房有土地證嗎? 買房子只有房產(chǎn)證暫時(shí)沒有土地證可以嗎？
  答

  房產(chǎn)證及土地證的作用(一)、購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。所有登記機(jī)關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。（二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書有三種：①集體土地所有權(quán)證。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。③國(guó)有土地使用權(quán)證。我們通常所說的土地證即指《國(guó)有土地使用權(quán)證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產(chǎn)證的作用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子沒有房產(chǎn)證可靠嗎
  答

  買房子沒有房產(chǎn)證是不可靠的。如果沒有房產(chǎn)證，而且購(gòu)房者從簽約到過戶的時(shí)間比較長(zhǎng)，如果購(gòu)房者在遇到急用錢的情況時(shí)，該套房子是無法作為抵押物辦理貸款的，而且沒有房產(chǎn)證的房子在遭遇拆遷后，往往會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆]有房產(chǎn)證而得不到補(bǔ)償?shù)那闆r。部分沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況，這時(shí)就會(huì)產(chǎn)生多種糾紛，損害自身權(quán)益。為了保障自己的合法權(quán)益，購(gòu)房者在買房之前需要查詢?cè)摌潜P是否有五證，而且不要貪圖小便宜，大部分樓盤一般都會(huì)有一個(gè)對(duì)外的均價(jià)，如果購(gòu)房者想買的房子與均價(jià)有很大差距，該房源可能就存在一些問題，出現(xiàn)無法辦理房產(chǎn)證的情況。在買房之前，盡量避免一些極端層，比如底層房屋，大多數(shù)情況下底層住宅的采光不好，也容易受潮，如果離馬路比較近，屋內(nèi)的噪音也比較大。