洋房公攤面積一般多大

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• 152****5992

  洋房公攤面積一般占到房屋總面積的10%左右。公攤面積的大小會直接影響到日常的生活，為了不影響真正的居住面積，同時也不要造成太多的經(jīng)濟浪費，所以在選擇住房時要嚴把公攤面積的大小。正常情況之下，7層以下的洋房住宅公攤面積在7%~12%之間，屬于比較合理的區(qū)間。在我國現(xiàn)有的各種住宅當中，高層住宅的公攤面積是比較大的，達到25%左右。
  對我們現(xiàn)在購買住房時，公攤面積不能太大，也不能太小。太大的公攤面積會增加購房的費用，而公攤面積太小，小區(qū)的舒適度會受到影響，比如小區(qū)的走廊過道以及小區(qū)的電梯間都會因為面積太小而感到比較擁擠。處于合理的線路范圍之內(nèi)，不僅僅會增加小區(qū)的舒適度，而且也會讓購房的價格處于一個比較合理的范圍之內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2021-06-16 14:59:43

相關(guān)問題

• 問 洋房公攤面積一般多大
  答

  洋房的公攤面積一般占到總面積的8~10%，會比許多高層建筑的公攤要少。而且相對來說樓層越低的洋房公攤也就會越低，相應的得房率就會有所上升。所以建議購房者在購買房屋時，一定要嚴格把控公攤面積，因為公攤面積和套內(nèi)面積是直接掛鉤的。如果公攤面積越多，得到的實際使用面積也就越小。而且公攤面積也和所在的小區(qū)綠化環(huán)境也有一定的關(guān)系，如果綠化區(qū)域比較大，相應的公攤面積也會增大。而針對于樓層較高的房屋來說，樓層越高的小區(qū)，公攤面積也就越大，因為所配套的相關(guān)公共設(shè)施區(qū)域也就會越來越多，比如門廳，電梯間以及門崗等等都屬于公攤面積的范圍之內(nèi)，除了購買洋房之外，針對于樓層較高的住宅來說，也要盡可能選擇得房率較高的小區(qū)。當然也不是一味追求公攤面積過少，在適宜的比例范圍之內(nèi)都可以接受，如果公攤面積太小，也會影響到正常的生活品質(zhì)。

• 問 洋房公攤面積一般多大
  答

  洋房公攤面積一般是在15%~30%之間，因為此類型的房屋綠化和小區(qū)的面積都比較大，因此公攤面積也會比其他類型的房屋要大一些。不同種類的房屋在公攤面積上有著不同的比例，相對來說洋房或者是別墅的公攤都會大一些，特別是單獨一棟洋房小區(qū)，共享面積能達到20%至35%。所謂的公攤面積和小區(qū)的大小以及公共使用部分的面積多少有關(guān)系，因此沒有具體的衡量標準，主要根據(jù)樓梯，電梯與幾戶家庭而定。想要購買洋房的話，除了要考慮公攤面積的話也要注意一下開發(fā)商的實力，畢竟洋房的價格會比普通的住房價格要貴很多，購買房屋要保障房屋的質(zhì)量，大品牌的開發(fā)商除了能夠讓房子的質(zhì)量更有保障之外，在小區(qū)尤其是內(nèi)部環(huán)境的設(shè)計上，會更加人性化，大家在居住的時候會更加舒適。

• 問 ??洋房公攤面積一般多大
  答

  洋房的公攤面積并沒有國家標準，因此，根據(jù)通常情況下洋房公攤面積占15%~30%之間，不過對于小區(qū)只有一棟洋房的情況下，那么公攤面積可能要達到20%~35%，同時公攤面積會根據(jù)電梯數(shù)量以及門廳大小等因素影響，如果洋房樓層高，電梯設(shè)置多，那么公攤面積就更大一些。其實在購買房屋的時候，并非公攤面積越想越好，對于公攤面積來說，如果公攤太小，那么也就是說公共面積會縮小，比如樓梯或者是單元的大堂都會受到一些影響，居住起來的舒適度以及房屋的美觀，可能就沒有公攤大一些更好。不過公攤面積越少，對于個人來說，則是有一定好處的，主要表現(xiàn)在同樣建筑面積的房屋，房屋的使用面積就會更多一些，而且，把同樣的價格所使用的空間也就更大一些。因此對于購買房屋看待公攤面積的時候，還需要綜合來判斷。

• 問 6層洋房公攤面積一般多大
  答

  6層洋房的公攤面積一般是在15%~30%左右。洋房的公攤面積屬于比較大的類型，而且公攤面積也沒有一個固定的標準。我們在購買房屋時，從居住的舒適角度出發(fā)，公攤面積適中即可如果公攤面積越小，不僅在居住的過程當中會發(fā)現(xiàn)小區(qū)的居住舒適度下降，比如走道變窄，樓梯間變狹小等多種問題的出現(xiàn)。尤其是像洋房這樣的房屋類型太小的公攤面積會導致舒適度大大降低。我們在購買住房時公攤面積過小會影響生活，而太大則會影響房價的性價比。1、多層建筑，尤其是在6層左右的建筑公攤面積在7~12%左右。2、7~11層的住宅面積，公攤在10%~16%左右。3、30層左右的住宅，公攤在15%~25%左右。相對來說高層住宅的公攤面積是**大的，此外，公攤面積還要取決于是否存在有地下的備用房或者是商鋪。

• 問 ??有誰清楚花園洋房公攤面積一般多大？
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者**為迷惑的一塊知識。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積我還找到這個，不知道還是否實行，供你參考建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）的通知【頒布單位】建設(shè)部【頒布日期】1995.09.08【生效日期】1995.12.01【失效日期】【時效性】有效為保護消費者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷售行為，減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛，特制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行），現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行?，F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積（實得建筑面積）及應合理分攤的公用建筑面積。二、在本規(guī)則實施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對商品房銷售面積的約定有明顯違法或計算錯誤的外，應維持合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規(guī)則計算商品房銷售面積，或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)按本規(guī)則測定商品房建筑面積的，合同雙方可對合同中的銷售面積作調(diào)整，但應維持原合同約定的總價款不變。三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)進行房屋產(chǎn)權(quán)登記，應遵循《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）測定商品房的建筑面積。附件：商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）第一條根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）。第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。第三條商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積中扣除）。第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1．套（單元）內(nèi)的使用面積；2．套內(nèi)墻體面積；3．陽臺建筑面積。第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：1．套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（GBJ96－86）規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。2．套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投景面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3．陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。4．套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。第九條公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。第十條公用建筑面積分攤系數(shù)計算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)＝－－－－－－－－套內(nèi)建筑面積之和第十一條公用建筑面積分攤計算各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積第十二條其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。第十三條本規(guī)則由建設(shè)部解釋。第十四條本規(guī)則自1995年12月1日起施行。**后說說我家，高層塔樓，房本面積88.56平米，公攤將近20平米，公攤20%多，正常值了。所以你的房子，公攤比較合適。

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