??有誰(shuí)清楚花園洋房公攤面積一般多大？

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• 138****6976

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。也是廣大購(gòu)房者**為迷惑的一塊知識(shí)。
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
  我還找到這個(gè)，不知道還是否實(shí)行，供你參考
  建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）的通知
  【頒布單位】建設(shè)部
  【頒布日期】1995.09.08
  【生效日期】1995.12.01
  【失效日期】
  【時(shí)效性】有效
  為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，減少商品房銷(xiāo)售過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方間的糾紛，特制定《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行），現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：
  一、
  商品房買(mǎi)賣(mài)所簽訂的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同中，應(yīng)明確載明購(gòu)房者所購(gòu)置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積（實(shí)得建筑面積）及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  二、
  在本規(guī)則實(shí)施前已簽訂的商品房屋購(gòu)銷(xiāo)合同，除合同對(duì)商品房銷(xiāo)售面積的約定有明顯違法或計(jì)算錯(cuò)誤的外，應(yīng)維持合同約定的面積。若買(mǎi)賣(mài)雙方有一方提出按本規(guī)則計(jì)算商品房銷(xiāo)售面積，或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按本規(guī)則測(cè)定商品房建筑面積的，合同雙方可對(duì)合同中的銷(xiāo)售面積作調(diào)整，但應(yīng)維持原合同約定的總價(jià)款不變。
  三、
  房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)遵循《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）測(cè)定商品房的建筑面積。
  附件：商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）
  第一條
  根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）。
  第二條
  本規(guī)則適用于商品房的銷(xiāo)售和產(chǎn)權(quán)登記。
  第三條
  商品房銷(xiāo)售以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
  第四條
  商品房整棟銷(xiāo)售，商品房的銷(xiāo)售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除）。
  第五條
  商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  第六條
  套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  1．套（單元）內(nèi)的使用面積；
  2．套內(nèi)墻體面積；
  3．陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  第七條
  套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：
  1．套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ96－86）規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
  2．套內(nèi)墻體面積
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投景面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  3．陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
  4．套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  第八條
  公用建筑面積由以下兩部分組成：
  1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  第九條
  公用建筑面積計(jì)算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
  公用建筑面積按以下方法計(jì)算：
  整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
  第十條
  公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算
  將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝－－－－－－－－套內(nèi)建筑面積之和
  第十一條
  公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算
  各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積
  第十二條
  其他房屋的買(mǎi)賣(mài)和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。
  第十三條
  本規(guī)則由建設(shè)部解釋。
  第十四條
  本規(guī)則自1995年12月1日起施行。
  **后說(shuō)說(shuō)我家，高層塔樓，房本面積88.56平米，公攤將近20平米，公攤20%多，正常值了。所以你的房子，公攤比較合適。
  

  查看全文↓ 2019-11-14 16:08:31
• 154****5433

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:08:24
• 146****3989

  1．容積率低品質(zhì)高
  
  容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。據(jù)調(diào)查，目前焦作市場(chǎng)上的樓盤(pán)容積率低于2的樓盤(pán)，屈指可數(shù)。而且隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會(huì)越來(lái)越少。
  
  2．得房率高公攤面積小
  
  空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說(shuō)高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。
  
  3．面寬大采光好
  
  高層一般都是兩梯四戶，因?yàn)樾枰骖?戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。
  
  洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10－12米，個(gè)別戶型甚至超過(guò)13米。
  
  4．電梯上下、戶數(shù)少
  
  高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。
  
  而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對(duì)開(kāi)門(mén)電梯廳，類(lèi)似于獨(dú)立入戶，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過(guò)度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。
  
  5．價(jià)格對(duì)比
  
  洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:08:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道花園洋房公攤面積一般多大？
  答

  每一樣?xùn)|西都有它的兩面性,可能我們喜歡它的某一點(diǎn)就會(huì)忽略它們的不足之處。但其實(shí)在選擇的時(shí)候小編覺(jué)得更應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況在進(jìn)行詳細(xì)的比對(duì)之后做出選擇,這種結(jié)果可能才是**符合我們的需求。城市化發(fā)展的現(xiàn)實(shí)是,鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了“籠子樓”,而高價(jià)的排屋、別墅成了多少年輕人的“天塹”。其實(shí),咱們還有另外一個(gè)選擇:花園洋房。如果相同的價(jià)格或者有條件選擇,花園多層洋房相比高層有哪些優(yōu)勢(shì)呢?首先,小編要向大家說(shuō)明一下“花園洋房”與一般多層的差別。其實(shí)花園洋房本就是多層,是一種包裝過(guò)的多層,更是一種“升級(jí)版”的多層。其中升級(jí)的主要體現(xiàn)在“花園”和“洋房”兩個(gè)方面,1、“花園”是指景觀好,相比傳統(tǒng)多層,花園洋房的容積率低、綠化率高,景觀綠化更豐富、規(guī)格更高；2、“洋房”則更多的指歐式的外立面,不同于上世紀(jì)90年代以及本世紀(jì)初市中心的一些老社區(qū)的磚混式多層,花園洋房建筑多是歐陸古典式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、西班牙式等不同的風(fēng)格等?；▓@洋房PK高層公寓(注:以一般市場(chǎng)主流產(chǎn)品為例,不排除個(gè)例存在)PK第一回合:得房率(使用面積)居住的舒適度,第一位當(dāng)然是空間。相同的建筑面積,從得房率上來(lái)說(shuō),多層洋房的公攤面積小,得房率高。按常規(guī)比例,多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%,而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以90平米建筑面積為例,常規(guī)的多層洋房實(shí)際使用面積為80平米左右,而高層使用面積僅有67.5平米。也就說(shuō)高層公寓需要110平米左右的建筑面積才能享受到洋房90平米戶型的套內(nèi)面積,如果以一個(gè)平米1萬(wàn)元來(lái)算,總價(jià)就要多出20萬(wàn)!PK第二回合:容積率洋房約1.2-1.5,高層約2.8-3.0從容積率上來(lái)說(shuō),花園洋房?jī)H次于高價(jià)的排屋、別墅。如今,杭州市場(chǎng)上在售的多層洋房,容積率多在1.2-1.5之間,類(lèi)似于排屋的建筑密度。而在市區(qū),政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。而且隨著城市的發(fā)展,像武林中心、錢(qián)江新城等地,以后容積率高的住宅用地一定仍然是主流,低密度住宅注定越來(lái)越稀缺。此外,因?yàn)槿莘e率低,多層洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距,享有綠色的居住環(huán)境,能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光,景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。PK第三回合:面寬、南向采光洋房約12米,高層約8米從面寬上來(lái)說(shuō),多層洋房一般都是一個(gè)單元2個(gè)住戶的布局,甚至有些還是一層一戶的設(shè)計(jì),充足的用地條件,保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn),一般多層洋房的面寬在約10-12米,個(gè)別樓盤(pán)甚至在13米以上。而高層由于布局需要,一般都是兩梯四戶,要兼顧到4戶采光的均好性,就不得不限制單套戶型南向面寬尺度,普通的高層面寬多在8米左右。此外,由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因,一般多層洋房都能做到坐北朝南,戶型格局方正,舒適通透,而一些高層公寓北向采光多需要借助通風(fēng)天井。PK第四回合:電梯洋房多為專(zhuān)戶電梯,高層多為兩梯四戶如今市場(chǎng)上的多層洋房,為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類(lèi)似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn),一般都做成一梯一戶,**多也是一梯兩戶。而現(xiàn)在的高層公寓,多為兩梯四戶,有些30多層的高層,住戶又多,每天早上上班,下班,都是人擠人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。此外,有些多層洋房還單獨(dú)做了獨(dú)立電梯廳,類(lèi)似于入戶玄關(guān),當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí),還有一個(gè)半私密的空間過(guò)度,每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 洋房公攤面積一般多大
  答

  洋房公攤面積一般占到房屋總面積的10%左右。公攤面積的大小會(huì)直接影響到日常的生活，為了不影響真正的居住面積，同時(shí)也不要造成太多的經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)，所以在選擇住房時(shí)要嚴(yán)把公攤面積的大小。正常情況之下，7層以下的洋房住宅公攤面積在7%~12%之間，屬于比較合理的區(qū)間。在我國(guó)現(xiàn)有的各種住宅當(dāng)中，高層住宅的公攤面積是比較大的，達(dá)到25%左右。對(duì)我們現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，公攤面積不能太大，也不能太小。太大的公攤面積會(huì)增加購(gòu)房的費(fèi)用，而公攤面積太小，小區(qū)的舒適度會(huì)受到影響，比如小區(qū)的走廊過(guò)道以及小區(qū)的電梯間都會(huì)因?yàn)槊娣e太小而感到比較擁擠。處于合理的線路范圍之內(nèi)，不僅僅會(huì)增加小區(qū)的舒適度，而且也會(huì)讓購(gòu)房的價(jià)格處于一個(gè)比較合理的范圍之內(nèi)。

• 問(wèn) 洋房公攤面積一般多大
  答

  洋房的公攤面積一般占到總面積的8~10%，會(huì)比許多高層建筑的公攤要少。而且相對(duì)來(lái)說(shuō)樓層越低的洋房公攤也就會(huì)越低，相應(yīng)的得房率就會(huì)有所上升。所以建議購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一定要嚴(yán)格把控公攤面積，因?yàn)楣珨偯娣e和套內(nèi)面積是直接掛鉤的。如果公攤面積越多，得到的實(shí)際使用面積也就越小。而且公攤面積也和所在的小區(qū)綠化環(huán)境也有一定的關(guān)系，如果綠化區(qū)域比較大，相應(yīng)的公攤面積也會(huì)增大。而針對(duì)于樓層較高的房屋來(lái)說(shuō)，樓層越高的小區(qū)，公攤面積也就越大，因?yàn)樗涮椎南嚓P(guān)公共設(shè)施區(qū)域也就會(huì)越來(lái)越多，比如門(mén)廳，電梯間以及門(mén)崗等等都屬于公攤面積的范圍之內(nèi)，除了購(gòu)買(mǎi)洋房之外，針對(duì)于樓層較高的住宅來(lái)說(shuō)，也要盡可能選擇得房率較高的小區(qū)。當(dāng)然也不是一味追求公攤面積過(guò)少，在適宜的比例范圍之內(nèi)都可以接受，如果公攤面積太小，也會(huì)影響到正常的生活品質(zhì)。

• 問(wèn) 洋房公攤面積一般多大
  答

  洋房公攤面積一般是在15%~30%之間，因?yàn)榇祟?lèi)型的房屋綠化和小區(qū)的面積都比較大，因此公攤面積也會(huì)比其他類(lèi)型的房屋要大一些。不同種類(lèi)的房屋在公攤面積上有著不同的比例，相對(duì)來(lái)說(shuō)洋房或者是別墅的公攤都會(huì)大一些，特別是單獨(dú)一棟洋房小區(qū)，共享面積能達(dá)到20%至35%。所謂的公攤面積和小區(qū)的大小以及公共使用部分的面積多少有關(guān)系，因此沒(méi)有具體的衡量標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)樓梯，電梯與幾戶家庭而定。想要購(gòu)買(mǎi)洋房的話，除了要考慮公攤面積的話也要注意一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，畢竟洋房的價(jià)格會(huì)比普通的住房?jī)r(jià)格要貴很多，購(gòu)買(mǎi)房屋要保障房屋的質(zhì)量，大品牌的開(kāi)發(fā)商除了能夠讓房子的質(zhì)量更有保障之外，在小區(qū)尤其是內(nèi)部環(huán)境的設(shè)計(jì)上，會(huì)更加人性化，大家在居住的時(shí)候會(huì)更加舒適。

• 問(wèn) ??洋房公攤面積一般多大
  答

  洋房的公攤面積并沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，因此，根據(jù)通常情況下洋房公攤面積占15%~30%之間，不過(guò)對(duì)于小區(qū)只有一棟洋房的情況下，那么公攤面積可能要達(dá)到20%~35%，同時(shí)公攤面積會(huì)根據(jù)電梯數(shù)量以及門(mén)廳大小等因素影響，如果洋房樓層高，電梯設(shè)置多，那么公攤面積就更大一些。其實(shí)在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，并非公攤面積越想越好，對(duì)于公攤面積來(lái)說(shuō)，如果公攤太小，那么也就是說(shuō)公共面積會(huì)縮小，比如樓梯或者是單元的大堂都會(huì)受到一些影響，居住起來(lái)的舒適度以及房屋的美觀，可能就沒(méi)有公攤大一些更好。不過(guò)公攤面積越少，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，則是有一定好處的，主要表現(xiàn)在同樣建筑面積的房屋，房屋的使用面積就會(huì)更多一些，而且，把同樣的價(jià)格所使用的空間也就更大一些。因此對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋看待公攤面積的時(shí)候，還需要綜合來(lái)判斷。