公司名義買房的好處和壞處

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• 155****5944

  公司購買住房的情況越來越多，公司名義買房的好處和壞處主要分為以下2點：
  好處
  個人購買房產(chǎn)，不足5年以上轉(zhuǎn)讓時需要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅和其他的附加費(fèi)用，要按照交易總金額的5.6%收取營業(yè)稅，相對來說是一筆不小的費(fèi)用。但公司的名義購房不存在繳納營業(yè)稅，也不存在需要等待5年以上的時間。此外公司購房可以通過抵押房產(chǎn)的形式獲得經(jīng)營性的貸款，有助于資金的流動。
  壞處
  公司購房，房屋的所有權(quán)歸屬于公司所有，對比于個人購房來說，不僅轉(zhuǎn)讓成本要高，而且要繳納的稅種會更多，無形之中增加了購房的成本，并且存在有許多隱藏的財產(chǎn)風(fēng)險，如果面臨公司負(fù)債較高的情況之下，可能會用做抵押欠款。而且公司購房一般都需要繳納全款，不能夠進(jìn)行房屋抵押貸款，作為公司的資產(chǎn)之一，日后要進(jìn)行出售，還需要得到全體董事會的同意。
  

  查看全文↓ 2021-05-27 15:09:40

相關(guān)問題

• 問 ??公司名義買房的壞處
  答

  公司的名義進(jìn)行買房弊端是比較多的，首先就是成本問題，公司名義去買房，需要一次性付清。其次，用公司名義買房，手續(xù)很多，**后，就是需要交多繳納一定的稅。對于年輕人買房很不利，如果沒有全款的話，無法分期付款，享受不了先住房的福利。采用公司的名義來進(jìn)行買房，雖然在一定程度上會避開限購的情況，但是投入的成本會非常高，而且如果之后要進(jìn)行出售的話，那么所需要付出的稅率也比個人住房要高上許多，同時，即便是之后房價上漲，那么收益也是非常有限的，而且公司名義的是不容易進(jìn)行轉(zhuǎn)手的，每年還需要繳納一定的房產(chǎn)稅，所以綜合來說，從投資的角度來看，選擇公司名義購房是很不劃算的，不過通過公司名義買房也并不是完全不可取，還需要根據(jù)自身的情況來進(jìn)行判斷。

• 問 ??用公司名義買房的好處與壞處有哪些?用公司名義購房劃算嗎?
  答

  　　以公司的名義買房的好處主要是下面幾個方面：　　1、個人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務(wù)的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產(chǎn)的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點。房子再次轉(zhuǎn)讓的時候產(chǎn)生高額的差價和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)?！　?、雖然公司在購入房產(chǎn)的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價值的7成，實業(yè)公司或者是去年10年、11年的時候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內(nèi)比個人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款?！　?、公司名下如果只有一個房產(chǎn)而沒有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎么辦呢？我可以通過轉(zhuǎn)讓這個公司的股權(quán)，股權(quán)的買賣只需要交一點點股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，就避開了轉(zhuǎn)讓這個物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價的一些稅費(fèi)了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。

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• 問 ??我想問下以公司名義買房的壞處有哪些？
  答

  繼去年325“滬九條”、1128限貸升級之后，上海住房限購限貸政策之嚴(yán)**全國。很多買房人看好房產(chǎn)或急需住房，但囿于被限購，不得不想到“曲線救國”，比如以公司名義買房。不過，以公司名義買房，并不像看上去那么美。搜狐焦點小編從稅務(wù)部門、二手房中介、資深房產(chǎn)律師等處了解到，以公司名義買賣房產(chǎn)，交易成本不低，而且風(fēng)險不小，有些貌似能規(guī)避稅費(fèi)的手法，實際操作起來非常麻煩。初始投入成本高：一次性付款，契稅全部3%對于很多想“曲線救國”的外地投資客來說，以公司名義買房，雖然能規(guī)避限購政策，但因為絕大多數(shù)銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)僅針對個人買房者，公司購置房產(chǎn)需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進(jìn)行抵押貸款。而且，無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。根據(jù)杭州市地稅部門今年5月印制的房產(chǎn)交易稅費(fèi)簡明表，購買商品房時，針對個人買房者和單位買房者的稅率是不同的，具體如下：房產(chǎn)持有成本高：每年要繳納房產(chǎn)稅雖然未來個人所持有的房產(chǎn)要全面征收房產(chǎn)稅已經(jīng)討論得甚囂塵上，包括前兩天上海市地方稅務(wù)局正式開征2016年度個人住房房產(chǎn)稅有關(guān)事項，就引發(fā)了一波熱議，但到目前為止，這一政策仍只局限在全國少數(shù)幾個地區(qū)，浙江暫時還未對個人開征房產(chǎn)稅。不過，根據(jù)1986年出臺的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，對于公司名下的房產(chǎn)，每年需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費(fèi)為：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。在具體操作過程中，不同的地區(qū)對不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新企業(yè)、扶貧單位等)可能會有三年內(nèi)免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。此外，公司購房所需繳納的稅目較多，計算較為復(fù)雜，購房人**好向相關(guān)稅務(wù)部門詳細(xì)咨詢具體稅費(fèi)金額。手續(xù)準(zhǔn)備資料多：要有股東會決議以公司名義購房，要準(zhǔn)備的資料肯定比比個人購房要多。中原地產(chǎn)的相關(guān)工作人員列了一份基本的清單：營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證復(fù)印件、股東會決議等。個人購買公司名義房產(chǎn)：也需要滿足購買條件根據(jù)“滬九條”新規(guī)：企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。原價轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)：能規(guī)避高額稅費(fèi)嗎目前地稅部門對個人賣家出售住宅房產(chǎn)，主要征收：1、增值稅及附加。其中超過2年(含)免征，未滿2年按不含稅收入×5.6%征收；2、個人所得稅。其中，轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房免征個人所得稅；非家庭唯一住房的，則按(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)×20%征收個人所得稅，或按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個人所得稅。相比之下，對于出售公司名下房產(chǎn)，在交易過程中則需要繳納：1、增值稅及附加。按(不含稅收入-不含稅購置原價)×5.6%征收；2、土地增值稅。按(轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額)×四級超率累進(jìn)稅率征收；或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按成交價格的5%的核定征收；3、印花稅。按成交價格×0.05%征收。此外，轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)，還要繳納企業(yè)所得稅，目前一般按轉(zhuǎn)讓所得收益×25%征收。企業(yè)所得稅通常按季預(yù)繳，年終匯算清繳。有人發(fā)現(xiàn)了——兩者相比較，出售公司名下房產(chǎn)，如果以當(dāng)初房屋買入價格的原價賣出，可以規(guī)避高額的營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。那么，像普通二手房買賣中的陰陽合同(即正式合同中做低房屋總價，余款另簽一份補(bǔ)充合同)那么操作，可行性大不大？對此，浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所高級合伙人、資深房地產(chǎn)律師陳鐘認(rèn)為，首先，這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為；其次，企業(yè)的每一筆賬目都有進(jìn)出明細(xì)，要作假并不容易；再者，房屋成交過程中，會有相關(guān)部門做房價評估，價格做得太低一般是通不過的。綜合來看，以公司名義買房，成本不低、風(fēng)險不小，看來，普通人要用公司名義買房避開限購，還真的沒那么容易。

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• 問 ??公司名義買房可以貸款嗎?以公司名義買房貸款買房的好處是什么啊?
  答

  　以公司的名義買房的好處主要是下面幾個方面：　　1、個人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務(wù)的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產(chǎn)的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點。房子再次轉(zhuǎn)讓的時候產(chǎn)生高額的差價和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)?！　?、雖然公司在購入房產(chǎn)的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價值的7成，實業(yè)公司或者是去年10年、11年的時候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內(nèi)比個人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款?！　?、公司名下如果只有一個房產(chǎn)而沒有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎么辦呢？我可以通過轉(zhuǎn)讓這個公司的股權(quán)，股權(quán)的買賣只需要交一點點股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，就避開了轉(zhuǎn)讓這個物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價的一些稅費(fèi)了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。

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• 問 ??可以以公司名義買房嗎？公司名義買房稅費(fèi)都有什么?公司名義買房的流程是怎樣的?
  答

  一、以公司名義購房是需要繳稅的，而且所需繳納的稅目較多，計算較為復(fù)雜。二、并不是所有的公司都能在北京市成為購房主體。如果購房人想以公司作為購房主體，要認(rèn)真核實“營業(yè)執(zhí)照”等證明材料，確認(rèn)是否符合在京購房政策，中國大陸公司在京購房，除個人獨(dú)資的單位、個體工商戶、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購房受限制外，其他的公司/單位購房均不受限制。但外企在京購房則不是無限的，根據(jù)規(guī)定，外企在中國大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。三、以公司名義購房，購房人要準(zhǔn)備的資料：1、營業(yè)執(zhí)照副本；2、稅務(wù)登記證副本；3、組織機(jī)構(gòu)代碼副本；4、公司公章；5、法定代表人身份證；6、代理人身份證；7、授權(quán)委托書。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認(rèn)自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。四、以公司名義購房所需繳納的稅費(fèi)1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。以公司名義購房所需繳納的稅目較多，計算較為復(fù)雜，建議購房人在采用公司名義買房時應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門核實具體稅費(fèi)金額，再考慮后續(xù)問題。

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