首房首貸真的那么重要嗎

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• 155****2345

  對(duì)于初次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，首房首貸的資格是非常重要的，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)在的限購(gòu)政策，如果購(gòu)買的是首套民用住宅大多數(shù)的情況之下**的比例是總房款的30%，如果是二套房，**比例達(dá)到50%以上，根據(jù)貸款的形式不同建筑平米在90平方米以下的公積金貸款**低**比例能達(dá)20%，所以首次貸款的資格非常重要，甚至還能夠享受一些優(yōu)惠的房貸利率。
  所謂首次貸款的資格指的是借款人以家庭形式，名下無(wú)住房登記且沒(méi)有貸款購(gòu)房的記錄，區(qū)別于之前的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，目前的資格審核是既認(rèn)房又認(rèn)貸，會(huì)以房屋信息查詢的結(jié)果為主，并且銀行在審核的過(guò)程當(dāng)中會(huì)以人行征信系統(tǒng)當(dāng)中房貸登記的記錄為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。只有在首次購(gòu)房并且購(gòu)買民用住宅的情況之下，才能夠享受我國(guó)對(duì)首套房的優(yōu)惠政策。
  

  查看全文↓ 2021-05-27 15:01:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子婚姻重要嗎？ 房子真的對(duì)婚姻那么重要嗎?
  答

  談戀愛(ài)什么都沒(méi)有都可以，結(jié)婚是要共建一個(gè)家庭的，房子都沒(méi)有，能夠?yàn)檫@個(gè)家庭遮風(fēng)擋雨的地方都沒(méi)有，你覺(jué)得這樣靠譜嗎，你不是重慶有房子嗎？她現(xiàn)在是在廈門，讓她跟你回重慶估計(jì)也不現(xiàn)實(shí)，你現(xiàn)在結(jié)婚是過(guò)日子，不過(guò)要是她有房子也可以，畢竟你現(xiàn)在也還年輕，今后賺錢再買也可以，只要她家人不介意，你賣的下面子就行

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• 問(wèn) 結(jié)婚房子重要嗎? 房子真的對(duì)婚姻那么重要嗎?
  答

  結(jié)婚必須要買好房子嗎？婚姻是人生頭等的大事，有房有車被大家標(biāo)榜為成功人士的標(biāo)志，支持者會(huì)說(shuō)，房子能讓兩個(gè)人的感情更穩(wěn)定；反對(duì)者說(shuō)，物質(zhì)再好也應(yīng)該首先有一個(gè)真愛(ài)自己的人。到底是不是必須要買房才能結(jié)婚呢？1、房子應(yīng)該有，但應(yīng)量力而行房子是需要的，但不一定在結(jié)婚時(shí)買。如果有條件買當(dāng)然好，如果沒(méi)條件買，不要太過(guò)勉強(qiáng)，兩個(gè)人通過(guò)努力稍晚一些時(shí)間買也不遲。如雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足以買房，即便結(jié)婚時(shí)想盡辦法把房子給買了，但也就意味著從一開(kāi)始組建家庭就要面臨著還債的巨大壓力，或者是父母幫著還，也會(huì)影響婚后的生活細(xì)節(jié)。隨時(shí)可也能會(huì)影響家庭團(tuán)結(jié)，甚至夫妻感情。因此以小失大，是不可取的。2、結(jié)婚買房的優(yōu)點(diǎn)（1）增強(qiáng)歸屬感只有買了自己的房子，才能有家的感覺(jué)。如果選擇了租房結(jié)婚，那么就面臨著每個(gè)月必交的房租，而且每年的年底還要面臨著或者搬家，并且不是自己的房子，做什么也感覺(jué)是施展不開(kāi)的。（2）房子是收入的一部分房子作為大多數(shù)人心中的必需品，也是剛需族之后購(gòu)買善型住宅的基礎(chǔ)。但是如果一開(kāi)始沒(méi)有買房，自然不會(huì)有換更大的房子的錢了。（3）房子令雙方的感情更穩(wěn)定

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• 問(wèn) ??買房真的好嗎？買房真的有那么重要嗎？
  答

  作為一個(gè)女人，沒(méi)要求男方買房就已經(jīng)不錯(cuò)了，居然還被剩男要求買房，也難怪是剩男了，這個(gè)年代，房子車子，這是結(jié)婚必備的，相當(dāng)于以前的三大件，只不過(guò)現(xiàn)在結(jié)婚的代價(jià)比以前大的多，當(dāng)然也有很多只是象征性的要點(diǎn)彩禮，但是這樣的人會(huì)越來(lái)越少。大家都隨周圍人的影響，覺(jué)得結(jié)婚沒(méi)房沒(méi)車都不好意思，感覺(jué)到?jīng)]面子，所以寧愿婚后小兩個(gè)當(dāng)一輩子房奴。打腫臉充胖子就是這樣說(shuō)

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• 問(wèn) ??二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎?房齡的大小真的有那么重要嗎?
  答

  1、房齡會(huì)影響房子的硬件設(shè)施。房齡愈高，一般而言，其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患。2、房齡和剩余土地使用年限之間有關(guān)聯(lián)。房齡愈高，意味著剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。3、房齡和貸款有關(guān)聯(lián)。房齡影響貸款年限，一些商業(yè)銀行規(guī)定，譬如興業(yè)銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過(guò)35年和45年。房齡影響到貸款成數(shù)，公積金貸款成數(shù)與房齡關(guān)聯(lián)密切，房齡10年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為6成，10-15年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為5成，15-20年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成；20-30年內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為3成，而且商業(yè)貸款中，個(gè)別銀行會(huì)對(duì)房齡高的房屋降低貸款成數(shù)?？偟膩?lái)說(shuō)，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對(duì)一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。二手房如何看房齡？一、到產(chǎn)權(quán)登記部門查詢買二手房，辨別房齡**合適的辦法就是去房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查檔，一般是住建委所在地或不動(dòng)產(chǎn)登記中心，那里能查到**準(zhǔn)確的房齡，但是這個(gè)對(duì)于買家來(lái)說(shuō)比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件去查詢，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒(méi)拿到定金之前。就算房齡是影響貸款的，買家需要查詢也是要等到簽過(guò)合同進(jìn)入貸款階段才行，也就是說(shuō)，如果賣家不主動(dòng)配合，那么買家只有在完成了前期交易手續(xù)后才能到房產(chǎn)局查詢。二、查看產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房齡。首次出賣的二手房可通過(guò)下面這個(gè)方法推算，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是公房則時(shí)間更長(zhǎng)，**少前推兩三年時(shí)間，而如果是多次轉(zhuǎn)讓的房子可以看房產(chǎn)證上房屋的建成年代，有些房屋的房產(chǎn)證上會(huì)顯示建成年代，有的房產(chǎn)證上會(huì)有測(cè)繪頁(yè)，上面會(huì)有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。三、觀察房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)買二手房看房的時(shí)候也應(yīng)該注意房齡問(wèn)題，特別是剛剛粉飾過(guò)的墻面，很有可能是為了出售而翻新，看房的時(shí)候需要注意觀察廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修關(guān)系到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風(fēng)格、材質(zhì)能判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡，還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。四、多方打聽(tīng)收集信息一個(gè)是通過(guò)中介打聽(tīng)，中介門店一般都在小區(qū)周圍，對(duì)房屋的真實(shí)年齡比較了解，靠譜的中介公司一般都會(huì)告知你真實(shí)信息，二是通過(guò)小區(qū)物業(yè)或鄰居打聽(tīng)，通過(guò)旁敲側(cè)擊獲得答案，了解真實(shí)的房齡。

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• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房真的重要嗎？
  答

  這玩意還是要看你家長(zhǎng)是怎么想的嘛要是想孩子將來(lái)能有個(gè)好的**學(xué)習(xí)就去爭(zhēng)咯，其實(shí)也不一定的到哪不能讀書(shū)了，當(dāng)年咱們還是要走幾十里的山路讀書(shū)，不也一樣挺好的么。。矯情

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