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首套按揭買(mǎi)房流程詳解

135****4834 | 2021-05-18 20:53:28

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  • 144****8161

    首套按揭買(mǎi)房流程相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較復(fù)雜的，大家在辦理的過(guò)程中一定要仔細(xì)認(rèn)真并且準(zhǔn)備好相關(guān)資料，提前和貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通，這樣也就讓貸款流程辦理的更加順利。首套按揭買(mǎi)房詳細(xì)流程分為以下4個(gè)步驟：
    填寫(xiě)申請(qǐng)表
    去銀行填寫(xiě)個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表，通常情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)和一家或者是幾家銀行簽訂相關(guān)的協(xié)議，所以去開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣也會(huì)更加的便捷，在辦理的過(guò)程中帶其**款收據(jù)、身份證以及收入證明等原件及復(fù)印件。
    銀行審批
    銀行在收到貸款人所提供的相關(guān)資料之后，對(duì)于按揭貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，在符合貸款條件之后，會(huì)和申請(qǐng)人簽訂個(gè)人房屋按揭貸款合同，不過(guò)合同的期限通常不會(huì)超過(guò)30年，完成之后再去房管局辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證，此證明就意味著房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。
    開(kāi)設(shè)還款賬戶
    在完成以上流程之后，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)還款賬戶，并且授權(quán)該機(jī)構(gòu)從還款賬戶中，支付銀行與按揭貸款合同相關(guān)的本息以及貸款。
    還款
    貸款申請(qǐng)人按照與銀行簽訂的還款合同的相關(guān)約定進(jìn)行還款。

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  • 答

    對(duì)于很多有買(mǎi)房需求的人來(lái)說(shuō)，首次買(mǎi)房是又興奮又激動(dòng)，而大多數(shù)需要借助于房屋抵押貸款的形式進(jìn)行付款。首套按揭買(mǎi)房流程主要分為以下4步：選擇房屋在經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi)選擇適合自己的房屋是非常重要的。申請(qǐng)抵押貸款大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，一般這些銀行的審核會(huì)更加的容易，在準(zhǔn)備手續(xù)上也會(huì)更加的方便，需要攜帶房屋買(mǎi)賣合同，身份證以及收入證明，等其他相關(guān)的資料到銀行進(jìn)行申請(qǐng)。銀行審核對(duì)于相關(guān)的資料審核通過(guò)之后，會(huì)通知借款人到銀行簽訂抵押協(xié)議，一般房屋抵押的合同期限不超過(guò)30年辦理?！斗课菟?xiàng)權(quán)利證》。簽訂合約之后，在指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)。等待交房辦完房屋抵押貸款手續(xù)之后，就等待開(kāi)發(fā)商通知交房。

  • 答

    首套按揭買(mǎi)房流程：①首先要去銀行了解一下貸款的相關(guān)政策，同時(shí)要看一下自己是否符合貸款的條件。②要準(zhǔn)備好充足的資金，然后要去挑選自己喜歡的樓盤(pán)。③找到合適的樓盤(pán)之后，可以和開(kāi)發(fā)商談一下價(jià)格，若對(duì)各方面比較滿意的話，那么需要支付定金，并且簽訂定金協(xié)議。④在簽訂了定金協(xié)議之后，買(mǎi)家需要先支付一定比例的首付款，然后再去銀行申請(qǐng)貸款。⑤在銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，需要填寫(xiě)申請(qǐng)表，同時(shí)要遞交相關(guān)的材料，銀行會(huì)先對(duì)材料進(jìn)行審核。⑥在初步的審核通過(guò)之后，銀行還會(huì)查看一下貸款人的資信，若是各方面都沒(méi)有問(wèn)題，那么雙方可以簽訂正式的貸款協(xié)議。⑦在簽訂貸款合同之后，雙方的借貸關(guān)系也是正式成立，申請(qǐng)人需要在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，這個(gè)賬戶是用于每個(gè)月還貸使用的。

  • 答

    首套按揭買(mǎi)房流程，**關(guān)鍵的就是要先進(jìn)行看房準(zhǔn)備，選擇自己喜歡并且經(jīng)濟(jì)能力達(dá)到的房屋，選房之后需要提交購(gòu)房資格的審核材料，審核通過(guò)之后，開(kāi)始進(jìn)行認(rèn)購(gòu)網(wǎng)簽付**款，同時(shí)等待銀行審批放款，貸款辦理完成之后，等待新房收房，繳納相應(yīng)的契稅，辦理房產(chǎn)證。在這些過(guò)程當(dāng)中**為重要的一點(diǎn)就是擁有購(gòu)房的資格，其次，在辦理房屋貸款時(shí)，擁有足夠的償還能力。在辦理貸款的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)到銀行簽訂貸款申請(qǐng)書(shū)，帶齊自己的相應(yīng)證件，一般來(lái)說(shuō)房貸所辦理的時(shí)間不會(huì)超過(guò)30年，此外辦理房貸之后需要按照合同的約定進(jìn)行還款，無(wú)論是等額本息還是等額本金，可以根據(jù)自身的情況進(jìn)行選擇，如果超期一直逾期沒(méi)有還款銀行則有權(quán)利將房屋收回，交房屋拍賣之后，用于償還當(dāng)時(shí)所申請(qǐng)的貸款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一直到貸款還清之后，才可以去房管局撤銷抵押登記。

  • 答

    二手房按揭貸款買(mǎi)房流程詳解1、確定按揭的銀行2、確定按揭的方式3、簽定房屋買(mǎi)賣合同4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)完成上述流程之后，就可以辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，即便是在進(jìn)行買(mǎi)賣二手房的時(shí)候，也需要提前準(zhǔn)備好首付款，至少是30%以上的首付款。二手房在辦理抵押貸款的時(shí)候需要明確的是銀行會(huì)對(duì)所抵押的房子進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)越高，能夠申請(qǐng)的貸款額度也就越高，如果房子本身的房齡比較長(zhǎng)，而且房子的面積不是特別大的話，可能評(píng)估的額度就不是特別高，因?yàn)槊總€(gè)城市對(duì)于二手房的評(píng)估要求不太相同，最好還是要購(gòu)買(mǎi)房齡不是特別長(zhǎng)的二手房，這樣評(píng)估的額度會(huì)高一些。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，也同樣是需要繳納相應(yīng)稅費(fèi)的，尤其是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候，需要繳納契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等等。

  • 答

    二手房按揭貸款買(mǎi)房流程主要分為三個(gè)步驟，遞交相關(guān)的材料之后由銀行進(jìn)行資料的評(píng)估，評(píng)估結(jié)束之后如果評(píng)估通過(guò)的話會(huì)通知申請(qǐng)人到銀行去簽署貸款協(xié)議。因?yàn)槎址亢托路坎煌?，需要銀行對(duì)于所提交房屋進(jìn)行房源的評(píng)估，而評(píng)估的價(jià)格會(huì)直接影響到房屋的貸款價(jià)格就能夠完成評(píng)估評(píng)估的時(shí)候交易方需要繳納相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用。銀行通過(guò)審批之后會(huì)通知申請(qǐng)人，攜帶審核同意書(shū)，交納首付，辦理過(guò)戶，要買(mǎi)賣雙方銀行工作人員，以及房屋中介到房地產(chǎn)交易中心去辦理過(guò)戶，一般過(guò)戶是比較快的，當(dāng)天就能夠完成，而買(mǎi)方需要等20個(gè)工作日左右就能夠領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，之后攜帶新的證件去辦理房產(chǎn)抵押，銀行會(huì)把辦理的貸款發(fā)放到賣方的賬戶當(dāng)中，買(mǎi)方按照合同按期還款即可。