二手房過戶注意細節(jié)

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• 138****3298

  在二手房進行過戶時，比較注意的細節(jié)就在于簽訂合同的過程當中，要對房屋的面積、戶型格局以及采光、朝向等多個細節(jié)都在合同當中進行標注，特別是房屋內部的一些預留物品和裝修情況，**好都在房屋買賣合同當中進行約定。而且在過戶之前還需要核實產權是否清晰，房產證是房主對于房屋享有所有權的唯一憑證，所以賣家必須是房屋的所有權人，如果存在有多個所有權人，還要全部人到場簽字才能夠進行過戶。
  在過戶的過程之中買賣雙方還需要在合同當中標明付款時間和付款方式，切記出現(xiàn)口頭約定的行為，還有要明確各自的違約責任，合理利用補充條款，針對于可能發(fā)生的違約情況進行陳述，可以避免日后的許多麻煩，現(xiàn)在很多二手房在買賣的過程當中還涉及到中介，同樣需要與中介協(xié)商中介的費用和交付的方式。

  查看全文↓ 2021-02-23 15:31:14

相關問題

• 問 二手房過戶注意細節(jié)
  答

  二手房過戶注意細節(jié)：1、查房屋產權情況如果說二手房房產證上有好幾個共有產權人，需要所有的產權人都簽署同意買房的合同。2、房屋證件齊全證件齊全，房產證產權清晰才能夠上市進行交易，否則無法保證購房人的合法權益。3、查驗租賃情況如果該房屋還處于租賃狀態(tài)，是不能夠被允許的，避免因租賃情況影響過戶，甚至產生糾紛。4、看土地使用性質分為劃撥、出讓兩種，出讓的土地已經繳納過土地出讓金，在使用期限內擁有完整的權利，如果是劃撥的土地再次轉讓的時候，是需要繳納土地出讓金的。5、是否有市政規(guī)劃如果面臨拆遷的風險，急于出售的房子，在購買的時候應該全面了解詳細情況。6、房屋是否合法房改房、安居房、經濟適用房等福利房轉讓是有限制的。7、單位房是否獲得范圍買賣允許購房者在辦理過戶之前，要讓對方繳納土地使用費，并取得單位放棄“優(yōu)先購買權”的證明。

• 問 二手房過戶注意細節(jié)
  答

  二手房在過戶的時候比較需要注意的細節(jié)部分，就是在和房東簽署購房協(xié)議時，要仔細閱讀購房合同當中的相關條款，特別是房屋交接的時間以及房款交付的時間，除此之外也要對出現(xiàn)違約之后所承擔的相關責任進行約定，才能夠更好的保障買賣雙方的個人權益，除此之外還要了解房屋交易的過程，并且掌握好申請房屋抵押貸款的時間。在辦理二手房過戶時，如果已經完成了產權的轉移，在辦理房屋交接時，需要仔細清點房內的設施設備，看是否與購房協(xié)議當中所寫的設施符合，除此之外，像水電煤氣等賬戶，也都要進行及時的請點，如果原房東存在有欠費的情況需要要求房東補齊費用之后完成過戶，而且在二手房買賣時還涉及到物業(yè)費和公共維修基金，買賣雙方需要到物業(yè)部門辦理更名手續(xù)。

• 問 二手房過戶注意什么? 二手房過戶要注意哪些細節(jié)
  答

  二手房辦理過戶手續(xù)前，賣方需要提供合法的證件，如不動產權證，身份證等。只有提供了房屋的合法證件，購房者才可以交納購房定金（注意！交納購房定金不是商品房買賣的必經程序）。在確定好交易要素后（如房屋交付時間、銷售狀況等），至少要簽訂三份房屋買賣合同。二、過戶流程1、申請買賣雙方先要向房地產交易管理部門提出申請，接受檢查。管理部門需要檢查證件，審查產權，對審查通過的房屋準予辦理過戶手續(xù)，等相關部門審核。2、立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才可以辦理立契手續(xù)。3、繳稅二手房的稅費構成相對來說比較復雜，但通常都是，買房需要繳納契稅，賣房需要繳納個人所得稅。此外，根據交易房屋的性質的不同，契稅的組成也有所差別，危改回遷、經濟適用房與其他商品房的稅費構成不一樣。4、取證在房屋交易管理部門通過審核，雙方辦理完產權變更登記后，交易材料就會移送到發(fā)證部門，購房者就可以憑房屋產權通知單到發(fā)證部門申請領取新的產權證。三、什么情況下無法過戶買房時**害怕什么？除了資金外，大概就只剩下“無法過戶”這個擔憂吧？因此小編在此要提醒各位購房者，在這些情況下，你購買的房屋是無法過戶的：未解除抵押的房源；被查封的房源；賣房未經其他產權人賣出的房子；賣房無法提供房產證的房子；正在出租的房子；產權因違規(guī)搭建被凍結的房子。其實相對于新房來說，二手房交易流程是要更加復雜的，特別是在過戶的時候，因此買賣二手房前一定要多多留心過戶問題，切勿花錢買傷心。以上就是本文的全部內容了，希望能夠幫助到大家少走彎路，順利買到好房！

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• 問 貸款買二手房過戶細節(jié)應注意哪些？
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。從現(xiàn)在二手房市場操作來講確實存在一些不規(guī)范的地方，從規(guī)避風險角度來講首先應該選擇有品牌，操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當中雙手見面，現(xiàn)在市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為或者以某種形式，現(xiàn)在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區(qū)甚至高達一比八，一比十，這個時候也有業(yè)主急于出售，有些公司就利用這個心里，用現(xiàn)金形式的押房，給了業(yè)主部分還款以后，根據業(yè)主原來簽訂的出售的全權代理這樣一個協(xié)議，然后去公正。很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不來賓，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子32萬拿來，可能38萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。另一方面要看到明確的費用清單，二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金問題，手續(xù)費，有時候中介公司不給提供清單，只是這個房子拿到手一共多少錢，這個房子是怎么發(fā)生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購房人是不知道的，這可能蒙受很大的經濟損失。另一方面包括原有物業(yè)，在實際看房的時候要了解原有物業(yè)的情況，以前的費用是否都結清，包括水電、煤、暖氣，房產本身產權是否干凈，有沒有抵押或者問題，一個方面選擇正確的中介公司，另外爭取買賣雙方盡量見面，另外實際看房了解這個房子的歷史狀況。二手房的價格可以在相關的網站查閱到。二手房和一手房**大的區(qū)別在于產品的差異性非常大，選擇一手房項目的時候，一般來講可能就是幾個戶型，而且定價是開發(fā)商主導價格，所謂打一個折幅度是很有限，但是二手房交易標的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場交易來講面對的不是開發(fā)商面對的原來小業(yè)主，價格是可以通過對價交易和商量的過程。

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• 問 二手房交易需要注意什么? 二手房過戶要注意哪些細節(jié)問題
  答

  房產過戶手續(xù)的主要程序及注意事項：　　一、辦理房產過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。　　二、辦理房產過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區(qū)建委**快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右?！　∪?、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)?！　∷摹⒃诮ㄎk理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產證怎么辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發(fā)證機關問明情況。如果是因為發(fā)證機關需要完善手續(xù)修改數據，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)、修改數據。辦理過戶手續(xù)后不能領到房產證的情況極為罕見?！　∥?、房產過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現(xiàn)的，這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。

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